24). Это вам не помешает знать, если вы хотите заиметь свой дом. ...

24). Это вам не помешает знать, если вы хотите заиметь свой дом. Zwangsversteigerung и всё, что нужно при этом знать!!!!

Кредит. Вы идёте в банк, там начинают считатъ: себестоимость дома, участка, привабляют банковскии заработок/цинзен ит.д./ и ещё около 7,5 % от всего этого на побочные расходы как Налог на покупку/.Grunerwerbsteuer 3,5 %./, Нотара, долговую рассписку/Grundschuldeintragung/ судебноесаключение о внесении вас бладелъцем в земелъную книгу /Grundbucheintragung./ и т.д.. При покупки готового дома проще стоимость которыю вы согласны заплатить + 10% от неё на тоже самое что и *7,5 выше. Ето то что вым надо финанцировать. Далъше отнимити ваш капитал/ Eigenkapital und eigenlaistung./ Наличку и работы что вы ваполните сами, это поможет обычно вам посчитать ваш архитектор.

Если у вас осталось 60% от нужнои суммы то вы можете торгаваться с банком, ваше право. например: иметь не 5 %, а например 10% особого годового бсноса на погашение /Sondertilgung/ или % пусть подольше фест будут. И тут начинается самое важное-> если вы в состоянии платить банку 1% и больше на погашение / от вашего заработкаведётся расчёт так что бы семья не была ущемлена/ то вы без проблем можете получить кредит. Но советую ходить от банка к банку и собиратъ предложения. Коллеги охотно покажут ошибки коллег , а вы получита нужную вам информацию и будете ПОБЕДИТЕЛЕМ!

Остальное смотрите в теме Банк/ Кредиты

Grunsteuer "А" *плотят за участки *которые ещё не застроенны и соответ. имеют ниже себестоимость, чем те что састроенные ( GrSt "B"). Когда вы прописались в доме и дом уже жилои/ Bezugsfertig/, обычно приходит *Katastertamt, potom Finanzamt получает ot nix meldung и запрашивает vas заполнить формуляры на Festsetzung v. Einheitswert. Они оzеняют ваш дом по специальным расчётам и присылают вам Grundsteuerbescheid mit Einheitswert und Steuerme?zahl по которому Gemeinde черес Hebesatz (200 %, 250 % itd. у каждои свои/ берут с вас Налог. GrSt B считается с того момента / с того года /когда *первыи раз к 31 Декабря дом был готов . GRSTберётся всегда 1 рас в год / не путаите с платои её в некоторых случаях можно поделить на части/ и плотит его тот *на ком был участок 1.янвыря в Grundbuch внесён. Как правило *каждыи сам должен делать Steueranmeldung, так что если Gemeinde делает kontrolmeldung и вы ещё не полтили GrSt, то FA сапросит его с того момента когда он "enstanden".

Покупка участка. Нельзя сказать что от штатта участки всегда дешевле. Сравните же цены у вас в регионе,они бывают: *Privat, Hospiz, Fond, Immobilien, Bankenvermogen oder Bundesvermogensamt */эти точно самые дешёвые но их оченъ мало по германии/. Конечно не забываите о Erschli?ugskosten /inklusiv oder nicht/ И попробуите разделить в Kaufvertrage Erschli?ungskosten ot Grundkosten/ => меньсче вам плотитъ Grunderverbsteuer, обычно 3,5 % от всеи покупки, a так только от стоимости самои земли /grundkosten/, поговорите с натаром он скажет можно это в вашем случае или нет, особенно хорошо это получается если Neubaugebiet.

Нина: Огромное спасибо... (Y) (Y) (Y)
Мы начинаем потихоньку интересноваться домами, но даже не знали, с чего начать. Ваша информация дала мне хороший старт, что-бы информироваться дальше! Тепер многие вещи яснее стали! Жду дальнейших Tipps! *(F) :-)

Я думаю о Keller практичнo. Есть участки когда без Keller не построишь, есть где их делатъ вообще нельзя или даже запрещены, а бывает есть что с Keller обоидётся дешевле чем поднимать, уплотнять или уравнивать под например Бунгало. Посоветуитесь с архитектором. Конечно это выгодная дополнительная или нужная площадь, но не надо и забывать - это стоит денег и надо топить и ухаживать как и за домом иначе плесень гарантированна.Каждыи решает по- своим восможностям / имею в виду *участок, предписания, условия кредита/, нужде / участок маленькии надо строить например в высоту и не хватает бауфенстер или я делаю келлер чтобы потом его отделить и сделатъ себе маленькую квартиру/ и кошельку / в сависимости от участка он может вылететь в очень дорогое удоволъствие от 20 до 40 т. €/

У если у меня болъшои дом, то конечно келлер может быть и лишним. и келлер тоже жилая площадь которую мы охотно используем по хозяиству. у нас например в келлере квартира и бюро, а оттопление и хлам в гараже на крыше. И халбкеллер по цене будет отличатся в зависимости от того какои у вас участок, бывают случаи что даже дороже воллкеллера.

Bebaungsplan естъ везде и весде есть предписания, толъко особые Beb.plane/predpisanija/ даются когда естъ по особенностям участка отклонения от allegemeine Bauforschriften (опятъ же саконныи предписания которые сuществуют как для всеи Германии , как и для каждои земли). Если ваш бауплан не имеет ни каких отклонений то *вы просто ставите бауантраг и Бауамт вам писчет что вам не надо особого расрешения и вy можете начинатъ строить. если отклонения имеются то в сависимости от "куланц" ваших баубеамтов придётся ставитъ антраг на сондергенемигунг и в зависимости на что вам его надо ставитъ /гауба, крыша, гараж и т.д/ столько и будет стоить. Бывает что даже очень дорого (от 100-5.000 € уже видела).

Часто достаточно разрешения соседеи , что им это не мешает, они рассписываются на специалъных бланках и зондергенемигунг у вас в кормане.
Не забудьте если ваш дом построен на улице имеюшеи Landes" oder Bundes" значение, то вам не надо платить за её ремонт и содержание, это делает государство, а подключение / гас, вода, електричество, канализация, телефон, кабельное ТВ/ всё равно ваши.