24). Это вам не помешает знать, если вы хотите заиметь свой дом. ...

— Можно ли осмотреть до покупки объект, идущий с молотка?
—Если вам известно местоположение объекта, то вы можете егоосмотретьснаружи. Внутрь можно попасть лишь с разрешения егонынешнихвладельцев. Они, как правило, не намерены никого пускать напока ещесвой участок земли или пока еще в свои четыре стены. Так что часто единственным документом, хоть как-то проливающим свет на этодело,являются акты суда. В суде вы можете узнать координатычеловека(фирмы), отвечающих за продажу данной недвижимости, и они,возможно,сообщат какие-то подробности о предполагаемой покупке.
— То есть получается, что совершается покупка кота в мешке?
—К сожалению, это так. Но и покупали вы изначально намногодешевлерыночной стоимости объекта. Вернуть объект нельзя. Потраченныеденьги —тоже. Поэтому единственно разумное действие в такой ситуации —собратькак можно больше сведений о недвижимости, которую высобралисьприобретать.

— Что нужно иметь при себе для покупки во время аукциона?
—Впервую очередь, документы, удостоверяющие личность. Минимум10%суммы(оценочной — Verkehrswertes, не реально достигнутой вовремяаукциона) в виде чека или наличными.
— Как проходит аукцион?
— Сначала ответственное лицо сообщает аукционерам номинальную оценочную стоимость объекта, его технические параметры, минимальную сумму первого предложения Обратите внимание обязательно на то, кто перенимает эти расходы в случае продажи объекта.
Затем начинается собственно аукцион. Он продолжается по меньшей мере 30минут. Если предложения продолжают поступать по истечении этого времени, то продолжается и аукцион, пока не достигнет наивысшей суммы.Она должна быть произнесена три раза. И если после этого не поступилонового, более высокогопредложения, то сделка считается совершенной.Как только покупателем внесена минимальная сумма (в размере 10% отобщей стоимости), он становится владельцем этого объекта.

Что происходит, если предложения не достигают желаемойсуммы(например, банк считает, что за данный объект можно получитьвсе-такибольше)?
— Если объект только первый раз проходитпроцедуру аукциона и недостигает половины оценочной стоимости (согласноGutachten), т.н. 5/10— границы, то уполномоченное лицо, т.н.Rechtspfleger, не имеет праваобъявить данный аукцион состоявшимся. Придостижении границы 7/10 правона вето имеет Glaubiger, тот, кто в данномслучае продает объект.
В обоих случаях через 3?6 месяцев проводитсяповторный аукцион. Еслиситуация с предложениями повторяется, тонедвижимость, как правило,уходит по той цене, которую за нее дали вовремя второго аукциона. Но ив данном случае суд может признать сделкунедействительной, есликонечная сумма окажется намного ниже оценочной.

— В случае покупки недвижимости на аукционе входит ли в нее все, что находится внутри?
—Недвижимость включает в себя, как правило, и все, чтонаходится«неподвижно» внутри, например, встроенную кухню или барнуюстойку вподвале дома, телевизионную антенну или сигнализацию.
— Можно ли сразу вселиться в приобретенную на аукционе квартиру (дом)?
—Вы становитесь собственником объекта недвижимости сразу. И еслиусловияпозволяют туда немедленно поселиться, вы имеете на это полноеправо.Если там до сих пор проживают бывшие теперь уже владельцы, тоони должнысрочно покинуть эти стены. Сложнее, если объект сдан варенду. Высможете «уволить» договор о найме жилья лишь в соответствиис законом. Ине можете «уволить» его совсем, если проживающие там людив свое времяоказывали, например, бывшим владельцам какую-то помощь построительствуобъекта. В любом случае причиной «увольнения» можетявиться существенныйповод, например Eigenbedarf, т.е. приобретениежилья для собственногопроживания.

— Какие дополнительные расходы возникают при приобретении объекта на аукционе?
—Обязательна уплата налога на землю в размере 3,5% от реальнойаукционнойсуммы и плата за занесение в поземельную книгу. Она равна0,5%первоначальной оценочной суммы.
Вместо обычных нотариальных взносовсуд требует т.н. Zuschlags*gebuhr.Они, как правило, немного ниженотариальных и определяютсяпроцентуально в зависимости от достигнутойаукционной суммы. Аукционнаясумма автоматически повышается на 4%.Повышение процентов заканчиваетсяв момент внесения вами залога — 10% отвсей суммы.

[Бокк]

Лидочка ты прелесть, спасибо

Девушки, нужна информация о дотациях государства по утеплению квартиры. Понятия не имею, может и имеем шанс какой? начал утеплять потолок. а друзья говорят вроде кто то слышал о чем то подобном. Вроде дешевые кредиты предусмотрены? или?

Das ist alles sehr abhangig vom Land und Stadt. am besten fragen sie im bauamt. Bei uns zum beispiel bekommen sie vom Sparkasse ddarlehen mit 2 % wenn sie ihre haus vom aussen reparieren- da Stadtverwaltung mochte gerne keine ruhinen mehr fur turisten zu schau stellen und hat so eine vertragregelung gemacht . durch besonderen antrag bei bauamt wenn sie auch noch den haus super-isolieren- gibts ein paar 10. 000 mehr . sonst gibt es noch programmen von RWE oder diversen Energie anbittern fur isoljationen- aber wie gesagt am besten direkt bei bauamt uber diverse stadliche forderungen fragen - sie haben immer aktuelle broschuren und merkblatern.

спасибо, Нина что подсказали.

Наши друзья купили с аукцеона дом, но в нем живут старые хозевья.
Они говорят что будут искать квартиру и месяца через 2 съедут. Но у них Шуфа это усложнит получение квартиры. В доме требуется ремонт.
Чтобы их выселить надо еще около 5000€ еще заплотитъ.
????