Miete und Wohnen

Подскажите пожалуйста есть ли какие-то правила начисления Nebenkosten, перелопатила вес интернет, нигде не написано КАК ведутся расчеты... к примеру Grundsteuer считается по м2 или по кол-ву прописанных человек в квартире,? Hausmeister на квартиру или кол-во человек в квартире, наша проблема состоит в том, что я не могу понять как они считают??? у нас квартира 67 м2, 3 комнаты, 4 человека- 2 взрослых, 10 лет ребенок и 3 года ребенок. Нам на Hausmeister насчитали 670 euro, т.е в расчета на 4-ых, Grundsteuer тоже в расчете на 4-ых, разве расчет Grudsteuer идет по кол-ву человек ну и так далее... Kaltmiete 420+ 200 Nebenkosten в месяц, в сумме получается за год Nebenkosten 2400,из них 700-900 уходiт на отопление воду, т.е на нас, все остальное на непонятные мне расходы, и плюс каждый год Nachzahlung 300-400 euro...