покупка квартиры

здравствуйте,.мы собираемся купить квартиру , квартира продаётся с 0 1.01.2011 * *продавец квартиры написал нам Кауф - форфертрак *с таким условием ,что мы должны заплатить определённую сумму как в залог, до 10 сентября, *но эту квартиру они митуют, как могу я себя подстраховать от того что митер действительно выйдёт? если можно напишите мне образец такого письма, но *12 .08.2010 у нас термин у нотариуса, могу ли я после , или прям на термине отказатся от квартиры?