24). Это вам не помешает знать, если вы хотите заиметь свой дом. ...
 

24). Это вам не помешает знать, если вы хотите заиметь свой дом. Zwangsversteigerung и всё, что нужно при этом знать!!!!

Кредит. Вы идёте в банк, там начинают считатъ: себестоимость дома, участка, привабляют банковскии заработок/цинзен ит.д./ и ещё около 7,5 % от всего этого на побочные расходы как Налог на покупку/.Grunerwerbsteuer 3,5 %./, Нотара, долговую рассписку/Grundschuldeintragung/ судебноесаключение о внесении вас бладелъцем в земелъную книгу /Grundbucheintragung./ и т.д.. При покупки готового дома проще стоимость которыю вы согласны заплатить + 10% от неё на тоже самое что и *7,5 выше. Ето то что вым надо финанцировать. Далъше отнимити ваш капитал/ Eigenkapital und eigenlaistung./ Наличку и работы что вы ваполните сами, это поможет обычно вам посчитать ваш архитектор.

Если у вас осталось 60% от нужнои суммы то вы можете торгаваться с банком, ваше право. например: иметь не 5 %, а например 10% особого годового бсноса на погашение /Sondertilgung/ или % пусть подольше фест будут. И тут начинается самое важное-> если вы в состоянии платить банку 1% и больше на погашение / от вашего заработкаведётся расчёт так что бы семья не была ущемлена/ то вы без проблем можете получить кредит. Но советую ходить от банка к банку и собиратъ предложения. Коллеги охотно покажут ошибки коллег , а вы получита нужную вам информацию и будете ПОБЕДИТЕЛЕМ!

Остальное смотрите в теме Банк/ Кредиты

Grunsteuer "А" *плотят за участки *которые ещё не застроенны и соответ. имеют ниже себестоимость, чем те что састроенные ( GrSt "B"). Когда вы прописались в доме и дом уже жилои/ Bezugsfertig/, обычно приходит *Katastertamt, potom Finanzamt получает ot nix meldung и запрашивает vas заполнить формуляры на Festsetzung v. Einheitswert. Они оzеняют ваш дом по специальным расчётам и присылают вам Grundsteuerbescheid mit Einheitswert und Steuerme?zahl по которому Gemeinde черес Hebesatz (200 %, 250 % itd. у каждои свои/ берут с вас Налог. GrSt B считается с того момента / с того года /когда *первыи раз к 31 Декабря дом был готов . GRSTберётся всегда 1 рас в год / не путаите с платои её в некоторых случаях можно поделить на части/ и плотит его тот *на ком был участок 1.янвыря в Grundbuch внесён. Как правило *каждыи сам должен делать Steueranmeldung, так что если Gemeinde делает kontrolmeldung и вы ещё не полтили GrSt, то FA сапросит его с того момента когда он "enstanden".

Покупка участка. Нельзя сказать что от штатта участки всегда дешевле. Сравните же цены у вас в регионе,они бывают: *Privat, Hospiz, Fond, Immobilien, Bankenvermogen oder Bundesvermogensamt */эти точно самые дешёвые но их оченъ мало по германии/. Конечно не забываите о Erschli?ugskosten /inklusiv oder nicht/ И попробуите разделить в Kaufvertrage Erschli?ungskosten ot Grundkosten/ => меньсче вам плотитъ Grunderverbsteuer, обычно 3,5 % от всеи покупки, a так только от стоимости самои земли /grundkosten/, поговорите с натаром он скажет можно это в вашем случае или нет, особенно хорошо это получается если Neubaugebiet.

Нина: Огромное спасибо... (Y) (Y) (Y)
Мы начинаем потихоньку интересноваться домами, но даже не знали, с чего начать. Ваша информация дала мне хороший старт, что-бы информироваться дальше! Тепер многие вещи яснее стали! Жду дальнейших Tipps! *(F) :-)

Я думаю о Keller практичнo. Есть участки когда без Keller не построишь, есть где их делатъ вообще нельзя или даже запрещены, а бывает есть что с Keller обоидётся дешевле чем поднимать, уплотнять или уравнивать под например Бунгало. Посоветуитесь с архитектором. Конечно это выгодная дополнительная или нужная площадь, но не надо и забывать - это стоит денег и надо топить и ухаживать как и за домом иначе плесень гарантированна.Каждыи решает по- своим восможностям / имею в виду *участок, предписания, условия кредита/, нужде / участок маленькии надо строить например в высоту и не хватает бауфенстер или я делаю келлер чтобы потом его отделить и сделатъ себе маленькую квартиру/ и кошельку / в сависимости от участка он может вылететь в очень дорогое удоволъствие от 20 до 40 т. €/

У если у меня болъшои дом, то конечно келлер может быть и лишним. и келлер тоже жилая площадь которую мы охотно используем по хозяиству. у нас например в келлере квартира и бюро, а оттопление и хлам в гараже на крыше. И халбкеллер по цене будет отличатся в зависимости от того какои у вас участок, бывают случаи что даже дороже воллкеллера.

Bebaungsplan естъ везде и весде есть предписания, толъко особые Beb.plane/predpisanija/ даются когда естъ по особенностям участка отклонения от allegemeine Bauforschriften (опятъ же саконныи предписания которые сuществуют как для всеи Германии , как и для каждои земли). Если ваш бауплан не имеет ни каких отклонений то *вы просто ставите бауантраг и Бауамт вам писчет что вам не надо особого расрешения и вy можете начинатъ строить. если отклонения имеются то в сависимости от "куланц" ваших баубеамтов придётся ставитъ антраг на сондергенемигунг и в зависимости на что вам его надо ставитъ /гауба, крыша, гараж и т.д/ столько и будет стоить. Бывает что даже очень дорого (от 100-5.000 € уже видела).

Часто достаточно разрешения соседеи , что им это не мешает, они рассписываются на специалъных бланках и зондергенемигунг у вас в кормане.
Не забудьте если ваш дом построен на улице имеюшеи Landes" oder Bundes" значение, то вам не надо платить за её ремонт и содержание, это делает государство, а подключение / гас, вода, електричество, канализация, телефон, кабельное ТВ/ всё равно ваши.

Свои дом - это лудшее для старости /Altervorsorge/, а не Risterrenten oder Lebensversicherungen. Но не надо лезть в долги и думатъ что всё сахар и это легко построить дом. Каждыи может думать - много работать на строике, иметь стабильныи заработок/ доход, выкроить хорошии кредит - это залог успеха. Уснаите какие Forderweg fur Eigenheim на вашеи земле, это почти всегда очень выгодно!

Кредит, шуфу и долговую рассписку ( Grundschuld или Hypoteck) лучше *всего подписыватъ у нотара , когда .... составленны были так как вы себе это желали или представляли. Ни каких других россписеи честныи банк обычно с вас брать не будет.

Info :
Grubschuld bleibt bestehen solange bis sie nicht *aus eine Gerichtligebestellung erloschen wird, und sie konnen jeder Zeit sie neu belasten. Beim Kauf *vom einem Haus, achten Sie darauf *- dass Verkaufer sie fur eigene kosten loschen lest / das ist nicht gunstig/.
Hypoteck erlisch und veringert sich automatisch mit ihren Darlehen.d.h. Keine Grundschuldbucheintragung, wenn keine Schuldern mehr da sind.
Шуфу запросит банк только тогда когда вы решите с ними заключить кредит для проверки вашеи платежеспособности. Вы правы это случится перед подписанием договора о кредите, но я предпочитаю это делатъ у нотара при оформлении например покупки участка, вы всё равно идёте *к ниму туда 2-3 раза

Вы знаете что никогда нельзя повесит просто так кредит на детеи если старики не могут больше платить, и что где сыновья кредит получить легче - тоже полная ерунда. Если кто-то деиствительно не платежеспособен он может продать дом и темы больше бать не может . Намного хуже когда семья расспадается,владельцов двое (супруги) и каждыи хочет денег, а делать ни чего не собитается, что бы мирно всё уладитъ и поделить. Просто так никто вас на улицу не выкинит. И что я ба за дом платила 700 € или в кредит их вношу какая мне расница? а может повесёт и расчитаюсь , а нет так продатъ не долго, что мита ведь тоже пропавшие деньги!?!

ещё важное это bestehende Grundschuldeintragug, если ваш предшевственник отдал участок уже под залог /особенно дом/ покупаите с условием что он это " loschen" во- первых это стоит не малых денег, во- вторых могут быть неприятности как да сами будите вносить в залог ваш участок / из праксиса : люди подписывают Loschung *в купчем договоре не зная какие это рассходы/. Нотару и продавцу вы потом ничего не докажите- Нотар вам всё зачитывает и вы подписываете что вы всё поняли и согласны!!

Електричесто. Не экономьте не електр. розетках. И х можно сделатъ много, а стоят не много, сато двигать можете мебель как хотите и никаких переносок и удлинителеи. А ещё кто охотно украшает окна гирляндами - сдеалите на тах окнах тоже по 1 росетке/ Большие окна с каждои стороны - не пожалеете./ и последнее сделаите себе центральныи выключателъ для всего тока /кроме оттопления и холодильника или толъко для всех розеток/ возле выхода - тогда выключив его и закрыв за собои дверь будете всегда уверенны что утюг тоже *выключен.

нина большое вам спасибо за советы .. если возникнут вопросы можно к вам обратится

Если в моеи компетенции то охотно, буду стараться честно / у меня нет никаких материальных интересов/. Буду рада если ещё кто- нибудь будет делится на этои страничке своим опытом. Эта страничка не для дисскуссий - пусть каждыи выберает сам - потому что на вкус и цвет - товарища нет. Просто есть моного маленьких мелочеи которые мы выпускаем из виду, забываем или просто не знаем. Два глаза хорошо, а десять лучше. Пишите просто, кто как сделал, кто что исправлял, кто перестраивал. Да законы меняются очень быстро в Германии и я уже допустила ошибку написав что налог на покупку только 3,5 % / может бытъ и чутъ больше и мало какие земли уже изменили/.Извените, проспала.

Сравнивая предложения /Angeboty/ от фирм не сабываите всять в руки ручку и посчитать (dt), что в предложении стоит : Объём работы, материал, какого качества, из чего , сколько будут делатъ сколько они насчитали материалу и времени на это уидёт. потом можете сравнить, а только последнее число ни о чЁм не говорит. Особенно если вам фирмач толъко Паушале-Преис пишет, да и *"ZUZUGLICH" *на предложении значит "...и ещё + 19%Umsatzsteuer" (sr) . А то часто бывает однои фирме надо 2 машины песка, а другая хочет 5 привести , а надо 4 только, зато 5 машин дешевле са каждую машину чем 2 в общеи сумме. Дурнои пример (md), но за то правда.

пожалуиста, забудте всe Marchen что вaм про шуфу рассказали: и что это как банк,
и что они смотрят на сколъко раз вы запрос делали, и что они на ваши
проценты повлиять могут. попробую обьяснить как мовхно легче: Шуфа это
просто как список где все люди которые что-то берут в долг у Банков, в
каталогах/ Бадер, Qуелле.../ или в магазинах на определённую сумму
внессенны, что бы мошенники не могли набрать кучу кредитов и свалить,
или что бы люди которые не могут жить без перерастрат зачужои счёт. И
без вашеи росписи никто не даст банку вашу информацию, а банк не будет
просить её если вы не хотите брать у них кредит - им за это тоже
плотить надо.

Eigenheimzulage ещё не отменили. Они есть но только для тех кто поставил бауантраг до 31.12.2005 *и даже если вы построитесъ только 2011 и вьедите в свои дом то имеете
право на эти деньги. *Ну конечно ещё
пару предписании / как и раньше/ надо выполнить как например
ограничение доходов.

Собственный дом или квартира «взаймы»?
12-08-2003 [ Partner ]

Собственное жильё: Собственный дом или квартира «взаймы»?

По мере того, как наши
бывшие соотечественники обживаются в Германии, получают необходимые
здесь специальности, находят работу, перед ними встает вопрос о жилье:
оставаться ли на съемной квартире или приобретать собственное жилье. О
возможных путях решения этого вопроса сегодня рассуждает архитектор
Вальдемар Херманн (тел.: 02369 20 65 12).

Так что же, в самом деле, лучше: снимать жилье
или иметь свою собственную квартиру или дом? Мнения самые различные. В
этой статье мы поможем читателям сориентироваться и обсудим некоторые
«за и против» каждого из вариантов. Понятно, что для того, чтобы
принять то или иное решение, необходимо обладать всей необходимой
информацией не только о достоинствах каждого из вариантов, но и о
риске, связанном с приобретением частной собственности. Следует также
знать, что некоторые рассматривают приобретение жилья как инвестиции
средств в недвижимость с целью получения прибыли и экономии на налогах,
а также и то, что владение частным домом или квартирой связано с
определёнными обязательствовами.

Съемная квартира
* Съемная квартира обладает
рядом несомненных преимуществ. В правовом плане квартиросъемщик защищен
Законом «О порядке сдачи жилья» -Mietrecht. К примеру, владелец
квартиры - Vermieter не имеет права выселить жильца, если тот не
согласен с необоснованным повышением квартплаты. Причин для расторжения
договора на аренду жилья со стороны квартировладельца не так уж много,
например, квартиросдатчик сам нуждается в этой жилплощади или же
дальнейшая сдача жилья в наем приносит ему ущерб. В конфликтных
ситуациях квартиросъемщик имеет возможность обратиться к адвокату,
который специализируется на вопросах квартирного права. Известно, что
адвокат требует за свою работу гонорар, поэтому вначале стоит получить
необходимую информацию и бесплатные консультации в объединении защиты
прав квартиросъемщиков - Mieterschutzverein.

Серьёзным аргументом в пользу съемной квартиры
для многих являются дотации, которые город предоставляет семьям с
малыми доходами. И, наконец, следует признать, что жизнь
квартиросъемщика всё же более спокойная: его не заботит, например,
ремонт дома и инженерных сетей, уборка мусора и многое другое.

Собственное жилье
* Собственное жилье v это
собственная квартира или дом. Согласитесь, что такой дом в спокойном и
зеленом районе оптимально подошел бы для семейной пары с маленькими
детьми.
* В то же время далеко не все знают, что и владельцы
недвижимости имеют право на государственные дотации. Однако, несмотря
на помощь государства, для многих финансовая нагрузка, связанная с
приобретением недвижимости, остается слишком высокой, и покупателю
жилья придется многие годы ограничивать себя в средствах, так как
следует регулярно выплачивать кредит, взятый на покупку дома.
Рассмотрев все за и против, посоветовавшись со специалистами, вы
приняли решение приобрести дом или квартиру. Следует знать, что для
получения кредита желательно иметь свой капитал v оптимально 1/3 от
необходимой для покупки дома суммы. Естественно, что требуется
определенное время для того, чтобы отложить необходимые средства.

Вместе с тем, существуют серьезные аргументы в
пользу приобретения собственного жилья. Так, стоимость дома (квартиры)
в конечном итоге обойдется вам дешевле, чем квартплата за тот же
промежуток времени. Частная собственность передается по наследству, она
также играет большую роль в материальном обеспечении старости. В случае
особых финансовых затруднений недвижимость всегда можно продать.
*
В Германии существуют давние традиции в вопросах частного
землевладения. Государство защищает землевладельцев в финансовом и в
правовом плане. Оно поддерживает приобретение недвижимости, будь то дом
или квартира. В то же время, владельцев недвижимости в Германии
значительно меньше, чем в соседних европейских странах.

Это объясняется тем, что недвижимость в Германии
более дорогая, чем в среднем по Европе. Причин этому несколько: высокая
стоимость земельных участков, а также традиционно высокое качество
строений, которые, естественно, обходятся дороже.
* Приведем в
пример излюбленный аргумент многих агентов по продаже недвижимости:
«Способны ли вы подарить миллион евро? Конечно же нет! Между тем, если
вы 50 лет выплачиваете квартплату, то дарите эти деньги хозяину
квартиры». Если исходить из Kaltmiete 550 евро и учесть
среднестатистический рост квартплаты плюс «сложный процент»
(Zinseszins), то эти расчеты соответствуют действительности, Следует
учитывать и результаты статистических опросов. Они свидетельствуют о
том, что люди, проживающие в собственном доме (квартире), более
удовлетворены жизнью, а их семьи являются более сплоченными и
счастливыми.

Для чего нужны специалисты по финансам и архитектор?
*
Итак, после принятия решения о покупке (постройке) дома или квартиры
вам необходимо решить две проблемы: финансовую и непосредственно выбора
дома. Чтобы финансировать покупку дома или квартиры, чаще всего
необходим кредит, который может предоставить банк или строительная
сберкасса - Bausparkasse. Условия выплаты кредита не во всех банках
одинаковые. Эта проблема важна еще и потому, что выплата кредита длится
в большинстве случаев годами и даже десятилетиями. Кроме того,
существуют разные виды недвижимости и разные возможности ее
приобретения. Для решения этих непростых вопросов вам понадобятся
советы специалиста по финансам v Finanzberater?а. Его задача - помочь
подобрать кредит на выгодных для вас условиях. Кстати, можно получить
необходимую финансовую консультацию и у архитектора, который по роду
своей деятельности сталкивается с вопросами приобретения или
строительства собственного жилья.

При покупке жилья возникают проблемы
соответствия приобретаемого дома потребностям вашей семьи, в том числе
с учетом перспективы. При обсуждении конкретного дома могут
обнаружиться, к сожалению, нередко уже после подписания договора о
купле-продаже скрытые недостатки (дефекты). Обнаружить их и таким
образом избежать подобных неприятностей также поможет архитектор или
инженер-строитель - Bauingenior или Bausachverstaendiger.

Идеально описанно.Добавитъ можно толъко что Finanzberator i Vermogensberator на всегда люди профессиональные, без разнизы немец или наш. Бюро Finanzberator *может сделатъ каждыи не имея соответственного образования. Аналог Versicherungsmakler / не путаите с Versicherungskaufmann/ вспомните сколько наших бросилось са заработком в 1990-2005 без обучения, только опираясь на курсы от страховои компании и их семинары, а теперь только кто обучился и работает постоянно от одного страхового агенства. Особенно будте осторожны когда Finanzberatory работают со многими банками сразу и получат свою сарплату от Банка, а не выпишут вам счёт как пологается. Банки никогда не заплотят за вас деньги кому-то, не поставив их вам в счёт с вашим кредитом. Если вы деиствительно выгодныи клиент банк будет за вас боротъся, а если нет и у него интерес тоже маленькии кому-то за вас по 1-3 тыс.€ плотить sa prosto tak. (dt)

Сейчас, во времена финанцового кризиса - стоит ли думать о покупке дома? *(md)

а я очень хочу своё жильё,устала от того что мы "один на другом"при том что платим 600 евро...

Лариса, так в чём же дело? решайтесь, продумайте всё, посчитайте, выберите сромный домик или же нарисуйте план дома и если всё подходит, то осуществляте свою мечту. Ничего нет не возможного. Нужно просто всё продумать и не преувеличивать при постройки дома (поймите правильно, я имею в виду не строить хоромы/дворцы, а нормальный домик чтобы хватало на Вашу семью). Желаю Вам удачи в осуществлении Вашей мечты (F) (F)

Попробую тоже сделать маленькии прогноз на будущее ( 2-5 лет) : Деньги в банке будут терять свои вес/ стоимость, недвижимость будет дороже, Кредитов будут меньше брать люди потому что % поднимут иначе им сверху не выкрутится. Осторожно с коньюктурои в вашем регионе например если это на востоке Германии, где нет надежды на работу не стоит там вкладывать в старои жильё. Если у вас есть стартовыи капитал - даже ненадо боятся сразу вложить в дом, Кредиты на долгии срок (10лет) под низкие % , им банкам тоже нельзя изменять договор даже если себистоимость валюты быстро падает и эти 600 € в погашение будут стоимостью на рынке как в 200 €. Проиграет тот кто деньги вложит в банк, а банк вдруг будет банкротом, государство ведь тоже не сможет все приватизировать. (E)

Нина, а может такое быть, что мой кредит перейдёт другому банку (при перекупке банка) и новый "владелец" изменит мой договор? Например, скажем, потребует денежки раньше или поднимит %? *(hu)

Кредит может переиту в другои банк если он купит ваш старыи! а изменить кредит он не может пока цинзен/проценты "фест". Сеичас есть много Бауспаркасс которые имеют хорошие программы где они *проценты под (около) 2-5 % на дальнеишее финанцирование обязываются. Ну конечно надо хорошо всё просчитать и прочитать в ваших договорах которые есть или будут. Там эти тонкости обясательно стоят в общих правилах договора.

Да, спасибо... То есть могут и изменить, всё зависит от договора и вида цинзен... *(tr)

....только если по договору истёк срок. (Y)

а не могут разторгнуть контракт, и заставить составить новый? "мол - вашего банка нет, мы вам продлим кредит на таких условиях?" *:-(