ПОИСК КВАРТИРЫ.Что необходимо знать, идя осматривать или покупать квартиру. На ...
 

ПОИСК КВАРТИРЫ.Что необходимо знать, идя осматривать или покупать квартиру. На что обращать внимание, какие вопросы задать владельцу или маклеру?

Ну, ка, всем миром подскажите, дополните, что я еще забыла в этот список вопрсов внести, может еще кому то пригодится!
- Wie alt ist die Wohnung? Baujahr?
- Gibt es hier ein Hausverwalter?
- Umlagen?
- Wie hoch sind Nebenkosten?
- Gibt es hier Hausmeisterservice?
- Wo ist Suden / was ist fur die Seite?
- Grundsteueur Jahrlich/
- Ist die Strasse Privat, oder v. Gemeinde?
Дополните, пожалуйста....

А вопрос можно, может и не по теме чем улица приват от гемайнде отличается, в чем + *- ?

кто и какие соседи?

Можно ли будет подключить сателитную антенну (наши знакомые купили квартиру, хозяин дома запрещал ставить антенну)

Марина Бааг, скорее всего нет, если тарелка выступает за пределы вашего балкона. Мой друг судился и проиграл. Через кабаль транслируют русские каналы и поэтому нельзя сослаться на закон о свободном домтупе к информации, как это было раньше.

Warmepass / *Warmschutzberechnungen /
2. *die unterlagen fur bauantrag und grundrisse von architekt/wenn haus noch nicht so alt ist/
3. *plan wie wasserleitungen, strom- und kanalleitungen liegen - sonst bohren sie vielleich ein loch aus versehen rein ;-).
4. *Dass auf dem Immobilien dass sie kaufen kein grundschuld oder hypotek beim amtsgericht eingetrgen ist - die soll vom verkaufer umbedingt geloscht sein zum kauf. dasss kossten viel geld wenn die es an sie abtretten dies loschung und sie mussen es tun fur eigene finanzierung.
5. *Gebuhren an markler wie gross und wer zahlt die?
6. *sind ergend welche bedinnungen in grundbuch zur gunsten von dritten eingetragen wie nutzrecht oder niesbrauch in ergend welche form
7. *Grund und boden aufteilung der mit diesen wohnung in zusammenhang steht und der richtwert *vom 1m? der im kaufpreis erhalten wird sein.
8. *Grundbuchauszug - da konnen sie richtig viel sehen!!!

Ольге К.
Оля, не знаю, как правильно сформулировать, попробую, пусть девочки дополнят или поправят.
на примере скажу. Наши друзья живут на приватной улице. и когда на нее проводили центральное газовое отопление, оно было оплачено и подвод к дому и, разумеется, врезку в дом - самими жителями улицы. Ремонтировали они улицу ( кладка камней. прокладка новых тротуаров, стоки воды) все за свой счет на паях, кому сколько. какой кусок улицы принадлежит. А гемейнде - это уже по-другому, там хотя что то ты и должен платить на паях с другими, но уже далеко не так много. Если ремонт необходим, то все организовывает гемейнде.
Поправьте, если - что.

(Y) (Y) (Y) Natalija, in grunde alles richtig, Nur eine kleine erganzung strasse die eine wichtige verkehrsstrecke darstellt, egal region, oder kreis, oder stadt - die sind grundsatzlch von gemeinde, dadurch wid auch erhaltung zur grossen teil von gemeide bezahlt.

Наташа спасибо, теперь понятно! (Y)

Еще вот подсказали мне, а я - вам -, что когда идете осматривать объект, потрудитесь взять с собой фонарик, чтобы заглянуть в самые укромные уголки - нет ли плесени, пятен сырости, замаскированных местечек. Чтобы осветить уголки на крыше при осмотре лаг и перекрытий.
Можно взять и отверточку остренькую и не полениться в отсутствии маклера, конечно, аккуратно потыкать в углы *и в заштукатуренные трещины , в деревянные перекрытия - не провалится ли она в пустоты и в трухлявую внутренность...
Совет может и не очень "чистенький", - зато практичный и ничего в нем нет противозаконного.

Олег Комм: В законе стоит, что каждый житель Германии (не обязательно гражданин) имеет право получит телевизионную информацию на своём родном языке. А если я из Украины/ Казахстана или другий республики бывшего СССР, то таких каналов в кабеле нет. Так что имею право! *:-D ;-) (H)
Марина Бааг: Насчёт тарелки на балконе дело спорное... Попробую узнать закон **-) (если квартиру купили - вопрос: как это хозяин дома? (dt)). Если только арендована, то увы, карт. съёмщик решает! *8oI

Вот, столкнулись с проблемкой.
Интернет.
Никакой провайдер здесь у нас в купленной квартире не может нам свои услуги предложить кроме ТЕЛЕКОМа. Неприятное открытие. как известно, сейчас предложения вполне приемлемые, можно пакет услуг телефон плюс интернет за месяц 24.90 взять, а ТЕЛЕКОМ - 39.90 предлагает. Разница ощутимая.

А в чём причина Наталия.

Честно говоря сама не знаю. какие то технические проблемы. На всей улице, а не только в этом доме. "КАБЕЛЬ ДОЙЕЧЛАНД" "прочековал", ответ - нет возвожности, хотя по интернету они смотрели, и якобы эта улица подпадает под какие то их условия и возможности. Я в технической стороне ничего не понимаю.
Первый пост разместила сюда потому, что, возможно, при покупке квартиры у других тоже возникнут подобные сложности.Сразу спрашивайте прежних хозяев.

А Вы не пробовали через Unitymedia.de себе сделать Internetanschluss? Унас тоже никакая фирма не могла подключить интернет и даже телеком апотом через Unitymedia сделали и теперь даже за 30,00 € два аншлусса и20.000 скорость.(Y)
***.unitymedia.de

Спасибо, Лидочка, обязательно попробуем еще и через эту кампанию!

Наталия, а у вас телевидение кабельное есть в доме? Если есть телевидение, значит, возможен интернет через кабель.

НеТ, Ириша, кабеля тоже нет в этом доме - необходимо ставить "тарелку".
Хотя и кабель тоже не панацея. В настоящей нашей "хаузмастерской" квартире - кабель. А через него тоже не получилось интернет "провести", мастер пытался-пытался, да сказал что ли мощности не хватает. что тогда мол ухудшится качество показа тел. во всем доме ( 6 квартир) и надо тянуть из подвала дополнительный кабель. А это "долбежка" стен метров на 70 и остальное. Хотя "Кабель Д..." это брал на себя, но управдом все же не разрешил...
Вот такие трудности.

Наталье Ридель. Живу в доме, хозяин которого поступил очень хитро. Он выкупил кабель в доме (по русски подъезд). Теперь "Кабель Д" говорит, что нет возможности Вас подключить. А хозяин подключился к "Каб Д" в соседнем доме, платит только за одно подключение, а сигнал усиливая передает на наши квартиры и берет при этом 10 евро с каждой квартиры. Вопрос об интернете отпал сам собой. Можно подключать только тех анбитеров, которые используют Телекомовские линии. А 2Каб Д2 у нас наиболее дешевый вариант

Да, будете осматривать квартиру, интересуйтесь, как был подключен интернет. Через какого "анбитера".
Мы вот, интересовались.
Но как выяснилось - недостаточно. Спросили "А интеренет здесь есть?" Нам ответили "есть," а что здесь нет ДСЛ (какие то технические проблемы) узнали только после вселения.
С Телекомом разорвать договор не могли, а он предложил очень неудобный и единственно возможный вариант.
Теперь интернет у нас через "Хенди", ограничен до 40 часов в месяц !!! и очень дорогой 30 евро, плюс еще и телефон.
И не самый быстрый...

Интернет можно подключить и через телевизионную линию. Телефон совсем не обязателен

Пардон за повтор. Не увидел аналогичный совет.

а если покупаешь квартиру и в доме нет ни Hausmeister ни Hausverwalter это плохо или хорошо???

Неплохо еще знать заплан-х ремонтных работ . Когда меняют лифт или производят ремонт крыши это суммы не малые ...Есть смысл призадуматься, а стоит ли это покупать ...

Здравствуйте, Ольга. В принципе, можно обойтись и без "ХАУЗФЕВАЛЬТУНГа", это съэкономит ваши деньги на управленческие расходы. Но тогда обязательно надо спросить, есть ли в доме открытое конто на общие деньги (туда должна перечисляться ежемесячно определенная сумма (50-100евро) для того, чтобы оттуда можно было оплачивать газ или топливо, или непредвиденные расходы в виде сломавшейся двери, замков. и т п... В нашей квартире тоже нет хаузмастера. жильцы моют подъезд по-очереди, траву косят так же в саду и т п. Это экономно. но у нас есть ХАУЗФЕРВАЛЬРУНГ без него не обойтись в нашем случае - дом старый и ремонт за ремонтом у нас.

вечер добрый.извините может не по теме.но я ищу квартиру в Bruchsal, так я живу не самом городе,я ищу маклера который берёт не дорого за свои услуги а может даже работает с арбайсамтом.если кто что знает напишите в личку.

(hu) Люди, посоветуйте!!(md)
Хотим купить квартиру. Но она еще в мите. Владелец говорит что бы мы сами после покупки кюндиговали. Квартира нам нравится, но не рискованно ли это, если люди не захотят выезжать, . Так вроде говорят что выедут, все нормально,а там мало ли что. И почему бы фермитеру не кюндиговать их заранее, и не продавать свободную квартиру? Странно как то...:-$

Марианна будьте осторожны если будете посписывать нотариальные фертраг о купле продаже квартиры. Если в фертраге будет стоять, что Вы покупаете квартиру с митерами, то могут позже возникнуть проблемы с их выселением. Вы имеете право митеров выселить с соблюдением трёх месячного срока, если Вы будете потом житъ в этой квартире сами (wegen Eigenbedarf).

100% Lida(F) (F) Срок расторга договора может продлится до 2 лет- в случае если продавцы сделают в договоре "клаузель" что вы обясуетесь перенят договор заключённый ими. При старых договорах боллее 10 лет особенно *сроки расторга не 3 месяца, а намного долъше.

Марианна почитайте здесь:
***********.palm-bonn.de/wohnungskauf.htm

Лида и Нина, спасибо вам за ваши золотые советы!!!(F) (F) (F) (F) (F) (F) (F) (F) (F) (F) (F)

Normal *0 * * *21 * * *false *false *false * *DE *X-NONE *X-NONE * * * * * * * * * * * * * * * * * * * MicrosoftInternetExplorer4 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * */* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Normale Tabelle"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin-top:0cm; mso-para-margin-right:0cm; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0cm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:minor-fareast; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-theme-font:minor-bidi;}Внимание лохотрон.
Желающим снять жилье:

Хочу поделиться информацией по поводужилищного лохотрона.
Суть в следующем: на поисковых системахпериодически появляются предложения на сдачу жилья в различных городах Германии(обычно крупные университетские города с дорогой платой за жилье) за простосмешные деньги (где-то половина от средней цены за такую квартиру в регионе.Помимо низкой кальтмитты еще куча всяких завлекалок типа: оставляем безплатновсю мебель (если вам не нужна, то можно будет все поставить в большой подвал надлительное хранение), встроенная новая кухня ну т.д и т.п.
После запроса через сайт контактнойинформации, вам приход Emailот хозяина. Письмо на английском языке. Хозяин пишет, что он англичанин /естьварианты что американец/, немецким не владеет. А далее рассказывает о себе,какой он хороший. Что квартиру купил для дочери, которая училась в местномуниверситете, сейчас она вреде бы не нужна, поэтому хотят сдать. И просятрассказать немного о себе.
После вашего ответа, приходит новоепослание, где хозяин пишет, что к сожалению он сам уже уехал к себе вАнглию/Америку... и вам предлагается через MoneyBookers перевески одномесечную митту и кауцион, которыйтоже составляет одну митту, на счет в этом банке и тогда с вами свяжетсяпредставитель управляющей компании, который передаст вам ключи, что бы вы моглипосмотреть. Если квартира не подойдет, то вы сможете забрать деньги со счета(вариант типа PayPal).

Большое число немцев купилась на это (нашел в интернете кучу материалов по этому поводу), переводили деньги и на этом все кончалось. Ни денег, ни ключей, ни новой квартиры.
После того как я задал в Google имя хозяина и его адрес, получил ссылки на сообщения от обманутых таким образом людей. Еще интересно,что тексты обоих посланий, которые приходят вам по почте, абсолютно идентичны во всех случаях. Повторяются слово в слово.
Так что желающие снять жилье : ВНИМАНИЕ ЛОХОТРОН.

ДОбрый вечер.Очень нужен ваш совет. .МОй брат посмотрел квартиру,онапонравилась,сошлись в цене.Квартира с Tiefgarage. Маклер подготовил копии документов длябанка.Ещё не ходили в банк.Копии-Eintragungsbekanntmachung,Grundrisseдома и квартиры,Energieausweis ,Rechnunge hausgeld,Versicherungsscheinна весь дом.Вот и всё,о гараже и его месте нигде не указано,да оквартире больше нет документов.Страшно очень стало,без знания законовтак сложно.Какие документы нам должны дать на квартиру и гараж?Какиенаши действия сейчас?Может там долги какие есть или хозяева другие...Заранее благодарна за ответ.

Елена ну во первых при оформление покупного договора нотар в первую очередь сделает запрос в домовую книгу бывшего хозяина квартиры и проверит там все записи и правда ли тот человек хозяин этой квартиры. Обратите внимание в договоре на то, кто перенимает все растраты переоформления квартиры, так же прибавъте к сумме квартиры примерно 5 % на переоформление документов. Может хозяин имеет Teilungsplan .дома, в котором конкретно написано к какой квартире какой гараж или место принадлежит.

Спасибо Лидочка.А если не хватает каких-то документов или что-то не так,мой брат должен будет всёравно заплатить натариусу за работу?

ну это всё зависит от того, кто виноват будет в том, что документов нету или что то не правильно. Брат может ещё в bAUAMT обратиться и там попросить копии планов на дом и т. д., может они ему их выдадут. Также пусть он спросит сколько он должен будет платить вонгелд каждый месяц, это вклад в общую кассу дома на его содержание, ремонт и т. д.., эти деньги он должен будет ещё дополнительно платить к небенкостен И К КРЕДИТУ.

Spasibo,Lida ogromnoe!(F)

Здравствуйте!У меня вопрос.Брат купил квартиру,после формления сделки подошла хозяйка и сказала,что она заплатила на следующий год Grundsteuer и он должен ей вернуть.Правамерно ли это её требование.Заранее благодарна.