Лида спасибо(F)

Мы хотим продать свой дом подскажите пожалуйста с чего начать?

Лиля можете начать с того, что оцените свой дом например через Sachverstandigen oder Gutachten .или же в банке взять их оценку на сегодняшную стоимость дома, тогда будете знать сколько Ваш дом сейчас стоит и сколько можете за него просить. Потом ставите в газетах, в интернете и т. д.. обьявления о продаже и ждёте звонки интерессующихся людей. Если не хотите сами возиться с этим, то дайте заказ любому маклеру или предложите в шпаркассе, в банке помочь при продаже, правда маклеры кассируют за работу денешку и если Вы вдруг найдёте сами покупателя, то всё равно придётся оплатить услуги маклера

Лида спасибо за информацию,я слышала если продавать дом то можно продавать его через нескольких маклеров а платить только тому кто быстрей его продаст конечно за ту сумму что нас устроит а остальные остаются не с чем ,и фертраг только в устной форме в виде договора.правда ли это?

правда маклеры кассируют за работу денешку
но не с продавцов , а с покупателей.

спасибо.

не всегда маклеры кассируют деньги с покупателя, смотря как договор с ними составите. Мой двоюродный брат както покупал дом тоже через маклера, так вот там хозяин дома должен был заплатить маклеры за работу, поэтому будьте осторожнее и обращайте на такие вещи внимание

Objasnite *poschalusta kogda *sostawljajut *dogowor *s *maklerom ?.Kogda usche *konkretno *wibral *objekt i *reschil *kupit *ili *namnogo *ransche.I *schto *takoe kaufprovision 5,9%

Оля смотря как Вы действуете: если Вы нашли дом/квартиру и она продаётся через маклера, то договор с ним составляете после того, как решили квартиру/дом брать, если же не хотите сами возитъся и искать дом/квартиру, то делаете договор с маклером и он ищет для Вас подходящий обьект. Провизион в % означает, что эти % от покупной суммы дома/квартиры Вы должна будете заплатить маклеру за его работу. в основном эту услугу должны оплачивать покупатели, но есть случаи, когда продавец перенимает их

bolschoe *spasibo Lidija !

Dewochki * dajte *sowet *poschalusta.Kak moschno *torgowatsja pri *pokupke *doma w *kotorom *trebuetsja *nebolschoj *remont * *wnutri polowoe *pokritie *wesde *menjat *oboi kleit * i *nuschno samenit *okna.W *predelach *kakoj *summi moschno *torgowatsja?Esli *prodascha *doma *scheres *maklera *est * li *wosmoschnost *torgowatsja woobsche.Budu *rada *waschim *sowetam!

7. Sie haben den Zuschlag erhalten. Тоесть вы покупатель, предложивший наивысшую цену.
банковский чек у вас заберут. через пару недель получаете бумажку из суда, что дом будет возможно ваш.
у задолжников есть теперь 4 недели погасить задолжность. через 6 недель назначается Verteilungstermin (делят деньги между кредиторами задолжников), на котором вам не обязательно присутствовать, но до этого термина вы обязаны перевести в суд оставшуюся сумму (Ersteigungssumme - чек из банка). переводите деньги за пару дней. чем позже вы деньги переведёте, тем меньше цинзен вам платить вашему банку-кредитору.

8. после Verteilungstermin получаете документы из Amtsgericht, что дом ваш. в Grundbuch вас заносят типа бесплатно, но за суд и Grundbucheintragung мы заплатили около 500 евро. как они эти Gebuhren называют мне всё равно, но то, что не бесплатно суд проходит это точно.

9. поздравляю. недвижимость ваша.

- заходите в зал, объявляете цену, Rechtspfleger записывает, спрашивает у кредитора, согласен ли он на эту сумму. по истечении срока аукциона он объявляет кому достаётся недвижимость.
тоесть если кто-то за 3 мин. до конца аукциона заходит в зал и даёт большую сумму, то вам смотреть больше давать или нет.

3. путь покупки недвижимости на аукционе при 1. или 2. термине:
если недвижимость стоит слишком дорого, а приобрести очень хочется, можно пойти во-банк.
- заходите в зал суда, говорите сумму, намного меньшую 70-50% (в зависимости от термина). тоесть делать предложение (bieten) вы можете, просто суд не имеет права продавать за меньше % чем указаную заранее. они записывают ваше предложение, но даже если вы единственные заинтересованные, вам эта недвижимость сейчас не достанется. это не важно. важно другое, что на следующем термине кредитора уже не спрашивают о разрешенни. тесть 50% не соблюдаются. вы можете прийти и дать только 10%. недвижимость достанется давшему большую сумму. торги с банком отменяются.
какой термин и соблюдаются ли проценты, вы можете узнать у Rechtspfleger до или уже на термине. я очень рекомендую разговаривать с ним до термина. он вас уже будт знать, да и с кредитором может уже заранее переговорить.

6. Versteigerungstermin
- идёте на свой термин с чеком, паспортом и моральной поддержкой.
- прийти достаточно за полчаса. можно даже и позже.
- Rechtspfleger объявляет заседание открытым, время (со сколько и до сколько можно делать ставки), кто представляет кредитора(1)
от сюда идут три пути - 1. если вы не одни хотите купить эту недвижимость, то всё идёт как на обычном аукционе, 2. если же вы одни заинтересованые лица, то тут можно с кредитором очень и очень хорошо поторговаться:
- вы можете сразу или чуть позже сказать, что хотели бы сделать ставку, но для начала хотите поговорить с кредитором.
- выходите с ним в коридор, пытаетесь договориться о цене. банк хочет получить 90-95% от Versteigerungswert, вы кривите лицо (помните, что при первом термине суд меньше чем за 70% не имеет права продать) и смело называете минимальную цену -70-50% в зависимости от термина.
- заходите в зал и объявляете минимальную цену. зная, что банк имеет право и не согласиться на эту сумму.
- где-то за 15 мин. до окончания кредитор скорее всего сам предложит вам ещё раз переговоры. выходите с ним в коридор и вот тут начинается самый торг. теперь это ваши кровные деньги, которые вы пытаетесь сэкономить. тоесть банк уже сгласен продать вам недвижимость и за мин сумму, но хочет чуток больше. я согласилась с большим натягом 2 тыс. накинуть на мин. сумму. хотя потом подумала, что надо было 1,5тыс. дать. но это самый обычный торг. тут кто на что горазд.

2. поговорите всё равно с кредитором(1), иногда можно поставить термин и посмотреть недвижимость внутри.

3. ищите банк-кредитор(2)

4. обязательно сходите на любой акуктион-Versteigerungstermin в Amtsgericht. вам не помешало бы занать, как такие ауктионен проходят. на своём будете меньше волноваться. данные никакие у вас брать не будут, так что очень рекомендую сходить посмотреть.

5. в своём банке заказываете заранее! чек, который вы возьмёте на Versteigerungstermin. сумма чека = 10% от Verkehrswert недвижимости.

если вы хотите купить дом на Zwangsversteigerung, то вам нужно:
1. сходить в Amtsgericht и посмотреть документы.
- номер дела найдёте на доске объявлений в фойе.
- спросите в бюро информации где вы можете посмотреть документы на Zwangsversteigerung, в какой комнате.
- с этим номером идёте туда, вам выдают папку с оценкой дома (Gutachter), фотографиями и всеми причиндалами, которые относятся к дому.
- смотрите+записываете кто кредитор(1) (Glaubiger). у него вы можете бесплатно это досье получить.
- не хотите звонить кредитору- копируйте документы. они вам пригодятся для вашего банка-кредитора(2). без доков кредит никто оформлять не будет.
- поговорите с Rechtspfleger этого дела. он может дать вам много полезной информации- кто продаёт, почему, какие у этой недвижимости подводные камни. он же вам скажет какой термин у этого дома.
1. термин- минимально продажная цена обычно 7/10 (70%) с согласия банка.
2. термин- минимально продажная цена обычно 5/10 (50%) с согласия банка. 7/10 без согласия.
3. термин- практически за 50%- это много. можно за 20-30% с согласия банка. они очень хотя продать за сколько нибудь, а вы купить за ХХ цену.

из-за ошибок камями в меня не метать, сама от них в шоке..(md)
писать роман или час спустя его прочитать - разные вещи. теперь я и сама ошибки вижу.

Ольга Куцке **Набер*, ну пробовать торговаться нужно всегда, делайте упор на то, что Вы сами написали здесь, т. е. на те работы которые ещё нужны быть сделаны в доме, так же на то, что окна должны быть заменены и т. д.. Также можете торговаться с маклершой.

Spasibo Lidija!!1

Людмила спасибо за инфо.(F)

Людмила, информация очень полезная. Спасибо. Вот только вопрос, если " бывшие жильцы" там ещё живут и уходить не хотят, есть какие- нибудь сроки на освобождение дома? ( Вообще тяжело это представляю- а если с ними дети.........).
Я вот не давно слышала, что продаётся дом с аукциона, и "свежий" дом- удивляюсь только почему его просто не продали, а дотянули до аукциона. И цена реальная за такой объект и говорят, что построен на совесть. Может есть какие законы на этот случай?

Дорогие участники группы, мой ПОСТ будет, конечно, неожиданным и не по-теме. Я предлагаю вам (нам) всем вспомнить добрым словом НИНОЧКУ ГААЛЬ. Она очень заболела. Давайте вспомним, сколько добрых и нужных советов она здесь в группе давала по вопросам финансирования, налогообложения, банковских проблем. Говорят, слово может осчастливить и слово может убить. Слово материально. За словами нужно присматривать. (то, о чем говорим). Потому и хотелось бы, чтобы мы подумали о Нине с благодарностью. Пусть ей станет чуточку легче от нашей благодарности и признательности. Ниночка, мы тебя обнимаем и желаем тебе быстрее поправиться и быть снова с нами.

спасибо Наталья за Ваше доброе сердце, мы очень надеемся, что Нина побыстрее поправиться и вернётся к нам в группу.
Ниночка поправляйся побыстрее, держись и не здавайся, всё будет хорошо, нельзя только терять надежду и терпение. Мы тебя любим и ждём(L) (L) (K) (F) (F)

Да, некоторые форумчане становятся со временем, как родные.Наверно, и на улице друг друга уже узнали бы. Я тоже в мыслях с Ниной.Терпения и надежды!(F) (F) (F)

я тоже искрене желаю Нине крепкого здоровья(F)