Здравствуйте!Все посты не читала,поэтому незнаю есть ли такой вопрос.Хочется тоже преобрести своё жильё,но своего начального капитала нет.Стоит ли рисковать?Есть знакомые,которые построили дом без капиталла,но с ними жили бабушка с дедушкой.Так вот эта знакомая-А что вы не строитесь?Ведь кто не рискует,тот не пьёт шампанского.А теперь стариков не стало,им так тяжело содержать этот дом(md) Попила шампанского:-D А ещё у мужа коллега по работе,они тоже взяли дом без капитала,и говорит,что у них всё нормально,что миту бы дяде платил,что сейчас кредит плотит,и они так сильно не переживают.Если не сможем платить,то продадим.Но это ведь тоже не всегда без потерь?

Елена посоветуйте своим знакомым, чтобы они поставили антраг в Wohnamtе auf Lastenzuschuss, и возможно в фамилиенкассе auf Kindergeldzuschlag. А также они могут обратиться в Arbeitsgericht и подать жалобу/Zahlungsklage на шефа, чтобы он выплатил им зарплату.

могут обратиться в Arbeitsgericht и подать жалобу/Zahlungsklage на шефа, чтобы он выплатил им зарплату.
Лида, им для этого адвокат нужен или они могут это сделатъ сами. (Страховку для адвоката они сделали, но могут восполъзоватся толъко с мая.)

Eлена, насколько я знаю, можно им и самим там, т. е. в Arbeitsgerichte dem Angestellten dort vсё обьяснить и он составит протокол/Klage, пусть они туда обратятся и проинформируются. Но конечно же это связано с тем, что они против шефа пойдут и есть возможность, что он его со злобы уволит. Тогда тем более ему нужно будет обратиться в суд, в течении трёх недель со дня получения увольнения.

здесь поднималась тема о собственном жилье (госуд.программа), но не нашла ответа. нам предлагают следующее: изначально можно внести 10% от стоимости жилья либо примерно 40 евро ежемесячно + от государства в течении 3 лет. по истечении этого срока мы сможем выбрать себе дом и платить обычную митту 25 лет. часть митты идет на накопительную для приобретения этого дома, если мы захотим переехать в другой дом по разным причинам, то эта накопительная переходит с нами. даже если мы будем получать социал, то эту митту они будут оплачивать, даже можно не иметь при этом постоянную работу. *Т.е. получается мы ничего не теряем, что мы платим за квартиру *митту, либо мы можем эти же деньги вкладывать в свой дом без каких-либо кредитов. так ли это? Есть ли еще минусы и плюсы этой государственной программы?

Ирина а как называется эта програма???? Вначале, читая Ваше сообщение мне показалось что речь идёт о Wohnriester, но потом всё похоже на Mietkauf?

к сожалению у меня только поверхностная информация, эта программа действует с 2002 года. но я уточню.

вот что я причитала из одной статьи. Фирма которая этим занимается Genotec Wohnbaugenossenschaft e.G. in Koln. *Какая именно госуд. программа не ясно. Жилищный кооператив устроен по принципу кассы взаимопомощи: за счет взносов пайщиков происходит совместное накопление денежных средств на приобретение жилья для членов кооператива. Себестоимость недвижимости замораживается через 5 или 25 лет будет одинаковой. *Может кто-то слышал об этой компании или об этой системе?

ил может это тоже финансовая пирамида, которая в течении 3-х лет принимает от пайщиков деньги, на первоначальный взнос за дом, а что потом? хотя эта фирма существует уже с 2002 года, возможно можно довериться? Лидия вы упоминали о программах Wohnriester und Mietkauf. Если возможно, можете вкратце о них *рассказать? спасибо

Ирина я думаю,что эта фирма продаёт квартиры по принципу миткауф, т. е. Вы вносите вначальную сумму в кооператив а потом плотите им определённую сумму каждый месяц, обычно расчёты делают они на 25 лет.

спасибо вам Лидия. *в принципе неплохой вариант... надо взвесить все за и против.

Ирина нужно не только всё хорошо взвесить, но и посторайтесь побольше собрать информации про эту фирму а прежде чем что либо подписывать, внимательно прочитайте весь фертраг и все условия а самое главное то, что написано мелким шрифтом. Спросите у фирмы адресса людей, которые уже купили так себе дом/квартиру и поговорите с ними (если они конечно же будут согласны). Вонристер это накопительная програма, в которую Вы вносите определёную сумму и город плотит Вам и на Ваших детей премию, деньги собираются на счету и по истечении первых 10 лет Вы можете одну часть Вами внесёных туда денег забрать и дополнительно взять дешёвый (по условию фертрага) кредит. Эта форма используется только для покупки, постройки, достройки или перефинанцирования.

Узнайте в первую очередь как вы защищены, если фирма обанкротиться. Мой знакомый купил квартиру, в договоре Bautrager обязывался сделать кап. ремонт всего дома, это учитывалось также в цене квартиры. В итоге был сделан ремонт фасада и вставланы новые окна и Bautrager обанкротился. И владельцам квартир пришлось платить ещё раз самим.

Я искала тему про ваушпарфертраг, но не нашла. Подскажите пожалуйста где я могу найти информацию о том как заключить выгодный ваушпарфертраг, на какие пункты мне нужно обратить особое внимание. Я живу в Германии 5 лет и до сих пор обращалась в банк только 1 раз (нужен был кредит на покупку машины) и получила отказ. А тут муж надумал сделать ваушпарфертраг. Заранее спасибо.

Ирина, я подняла для Вас темы- Банк-кредиты и Как Вы считаете... Почитайте ,там это точно обсуждалось.Моё мнение- Баушпарфетраг стоит делать только если Арбайтгебер платит часть взноса.А если всё платить самому, то лучше простая сберкнижка.

Спасибо ещё раз!

Подскажите кто знает.Если покупается дом через иммобилиен,и в документах нет Энергипасса. Влияет ли это на стоимость дома?Может кто нибудь делал его недавно. Сколько это стоит?

Оксана, я читала гдето, что если энергипасса нету, то покупатель может сбивать немного цену дома. Сколько он стоит можете проинформироватъся в Вашем городе ( нас у SWG/Stadtwerke)

Лида спасибо за ответ.Вы такая молодец,для всех и всегда находите время.

Может кто подскажет, к какой фирме можно обратиться,а к какой не желательно обращаться,с вопросом о постройки дома?????У кого какой опыт?(F) (F) (F) (F) (F)

Катя я думаю, что Вам лучъше писать конктретные имена фирм, с которыми думаете строиться и т. д.. а участники, у кого был какой опыт будут делиться своим опытом.

Лида ,спасибо за ответ.Просто на данный момент я знаю всего 2 фирмы-ProHaus и Dennert,вот думала может кто напишит еще какие нибудь.

Firma " STREIF" einfach super!!!!

Ирина и Людмила,спасибо огромное за помощь(F) (F) (F) (F) (F) Для нас все это так ново,что бывает страшновато.СПАСИБО!!!!!

У меня такой вопрос: мы сегодня смотрели квартиру, она нам понравилась очень и цена устраивает, НО дом уже год как пустой стоит ( там жили американцы, теперь съехали, а митфертраг ещё идёт до 28.02.2011), только с 1 марта можно будет в эти квартиры заселяться. Дом 95 года, состояние хорошее, плесени нет. Рюклаге очень маленькие, 2500, в доме будут менять счётчики и т.к. , маклер сказал, что этими 2500 не обойтись, придётся ещё и самим доплачивать. Он нам сказал, что эту квартиру уже много смотрели, а получит её тот, кто первым предоставит Finanzierungsbestatigung. Что это такое? А если нам банк даст этот bestatigung, а квартиру уже другим продадут или мы наапример найдём потом банк, который нам выгоднее условия предоставит, как тогда быть? И с чего всё начинать?

ну Вы возмите вначале подтверждение у банкда о том, что они Вам дают кредит на покупку этой квартиры и дайте своё согласие. Или же делайте сразу несколько терминов в разных банках а также это подтверждение о получении кредита.

Ольга,Finanzierungsbestatigung_ это справка из банка, что они согласны таким-то дать такую-то сумму на покупку жилья( адрес объекта).Эту справку дадут после проверки Вашей финансовой ситуации и если они посчитают, что данный объект действительно того стоит( т.к. до полного возврата кредита квартира будет принадлежать банку).Пока суть да дело, делайте термины в других банках и сравнивайте условия,у кого лучше.Эта справка совсем не обязывает Вас брать кредит именно у них.А маклеру хочется, чтобы квартира была как можно быстрее продана, вот он и подстраховывается.Не очень-то верьте, что там прямо очередь стоит

(F) (F) (F) (F) (F)Danke

Оля, сейчас ситуация такая, что квартиры хорошие уходят довольно быстро, т.к. кредиты довольно дешевые и многи стремятся приобрести квартиры. Но в любом случае, когда маклер начинает сказки Вам рассказывать, не нужно всему верить. Это такой метод давить на покупателя, чтоб не тянул с решением и не торговался.
Но Вы же не курицу покупаете... Не позволяйте себой манипулировать. Не получится с этой квартирой - получится с другой! не последняя ведь! я искала больше года.
мне маклер тоже рассказывал, что я какая-то не такая, что никто таких условий, как я не ставил до меня. а когда я термин у нотариуса отменила, оказалось, что все, что я хочу получается и покупатель на мои условия идет. у них работа такая, у маклеров, *не обманешь - не проживешь!

и на тему Rucklagen посоветуйтесь в кем-нибудь поосновательнее. Если на дом большой, то 2500 это практически ничто! 2500 на квартиру ил на целый дом?

спасибо за советы, та квартира уже ушла,мы и не жалеем, сразу на след.день нашли другую, намного лучше,и в том районе в котором мы и хотели, завтра термин с ,,продавцом".

Всё хорошо, но что такое Рюклаге/Rucklagen при покупке?!? Если вы имеете в виду стоимость переписки или Provision маклера? а может деньги которые вы поднакопили сами для будующего финанзировануя вашего жилья. А может ещё что? потому что Rucklageе в смысле как вы описали это ваш капитал на модернизирунг? Rucklage kenn ich nur als Kapitalruckbildung/ersparnis fur folgende investitionen. Also das heiss den Kaufpreis werden sie kopmlekt mit Nebenkosten durch die Bank finanzieren?

имеются ввиду накопления на поддержание жилого фонда к пригодном для эксплуатации состоянии, которые уже имеются. если эти накопления небольшие, а дом находится в запущенном состоянии, то нужно рассчитывать на то, что вскоре после покупки нужно будет платить за ремонт чего-либо (лифта, теплоизоляции, окраску подъездаб установку подъемника для инвалидных колясок и т.п.)
поэтому потребуйте протоколы собраний собственников.
и еще, если в доме живет мало собственников, а большинство кватир сдается, то это нехорошо с той точки зрения, что нет заинтересованности в порядке и поддержании жилого фонда. хорошо, когда из протокола видно, как заинтересованы жители в порядке, каждый замечает технические и прочие неполадки и потом на собрании сообща все решают.

эти накопления числятся на доме и образуются в результате многолетних перечислений. когда квартира продается, часть этих отчислений, приходящаяся на долю этой квартиры, не возвращается продацу, а переходит к новому владельцу.

Ach so die Einzahlungen fur Erhaltusg- und Moderniesierunaufwendungeng von d. Wohngemeinschaft, ich hab direkt nicht kopiert, sorry. Da haben sie Elena recht. (Y) (Y) (Y) (Y) *Super tip

Посоветуйте: 9 лет назад мы взяли Ипотекенкредит, сейчас мы достигли 50% баушпарсуммы, сейчас у нас есть з варианта дальнейшего Финансирования. 1/Классикфинанц аб ч0% Баушпарсумме на 11 лет, з,9 % цинз, 2/ Нидригерате аб ч5% на 9 лет з,0% цинз, з/ Нидригецинз аб 50%на 6 лет 2,ч% цинз. Но при Нидригецинз есть Стоппаузе 1,5 лет, поэтому я должен еще 1,5 лет платить Ипотекенцинзен и *олучается дорого. А может вообще отказаться от Баушпаркассе и взять в другом банке кредит. Что посоветуете. Спасибо

Ирина а почему на самом деле не взятъ ангебот в другом банке на оставшуюсйя сумму? тогда наверное и цизны на внесёные Вами деньги в баушпарфертраг будут больше (т. е. Ваша прибыль)???? ну а при новом финанцирование заключайте побольше % тилгунга от кредитной суммы и в любом случае возможность: Sondertilgung
Возмите ангебот и потом сравните его с уже имеющемся, через Bausparvertrag

Vielen Dank.

Халло" наконец то решились посмотреть дом" для покупки" посоветуйте" на что нужно обратить особое внимание в доме и на какие бумаги?

помоему в этой теме уже писали на что нужно обращатъ внимание: во первых состояние дома, как и из чего он построен, т. е. кирпичи, заливной бенотом, с дерева и т. д.., в каком состоянии крыша, отопление, какой старости отопительная печка (так как она должна подходитъ определёным предписаниям и у кого печки через чур старые, государство требует их замены а это уже дополнительные растраты в примерно 10.000,00 € (если толъко печь менять), какие окна и стекло, естъ ли сырость, утеплён ли чердак, в каком состоянии дом с наружи и т. д.. С бумаг я бы попросила показатъ и отдатъ (при покупке) Bebauunsplan mit Baugenehmigung, все проверки отопительной печи (Wartungsarbeiten), usw.