— Можно ли осмотреть до покупки объект, идущий с молотка?
—Если вам известно местоположение объекта, то вы можете егоосмотретьснаружи. Внутрь можно попасть лишь с разрешения егонынешнихвладельцев. Они, как правило, не намерены никого пускать напока ещесвой участок земли или пока еще в свои четыре стены. Так что часто единственным документом, хоть как-то проливающим свет на этодело,являются акты суда. В суде вы можете узнать координатычеловека(фирмы), отвечающих за продажу данной недвижимости, и они,возможно,сообщат какие-то подробности о предполагаемой покупке.
— То есть получается, что совершается покупка кота в мешке?
—К сожалению, это так. Но и покупали вы изначально намногодешевлерыночной стоимости объекта. Вернуть объект нельзя. Потраченныеденьги —тоже. Поэтому единственно разумное действие в такой ситуации —собратькак можно больше сведений о недвижимости, которую высобралисьприобретать.

— Что нужно иметь при себе для покупки во время аукциона?
—Впервую очередь, документы, удостоверяющие личность. Минимум10%суммы(оценочной — Verkehrswertes, не реально достигнутой вовремяаукциона) в виде чека или наличными.
— Как проходит аукцион?
— Сначала ответственное лицо сообщает аукционерам номинальную оценочную стоимость объекта, его технические параметры, минимальную сумму первого предложения Обратите внимание обязательно на то, кто перенимает эти расходы в случае продажи объекта.
Затем начинается собственно аукцион. Он продолжается по меньшей мере 30минут. Если предложения продолжают поступать по истечении этого времени, то продолжается и аукцион, пока не достигнет наивысшей суммы.Она должна быть произнесена три раза. И если после этого не поступилонового, более высокогопредложения, то сделка считается совершенной.Как только покупателем внесена минимальная сумма (в размере 10% отобщей стоимости), он становится владельцем этого объекта.

Что происходит, если предложения не достигают желаемойсуммы(например, банк считает, что за данный объект можно получитьвсе-такибольше)?
— Если объект только первый раз проходитпроцедуру аукциона и недостигает половины оценочной стоимости (согласноGutachten), т.н. 5/10— границы, то уполномоченное лицо, т.н.Rechtspfleger, не имеет праваобъявить данный аукцион состоявшимся. Придостижении границы 7/10 правона вето имеет Glaubiger, тот, кто в данномслучае продает объект.
В обоих случаях через 3?6 месяцев проводитсяповторный аукцион. Еслиситуация с предложениями повторяется, тонедвижимость, как правило,уходит по той цене, которую за нее дали вовремя второго аукциона. Но ив данном случае суд может признать сделкунедействительной, есликонечная сумма окажется намного ниже оценочной.

— В случае покупки недвижимости на аукционе входит ли в нее все, что находится внутри?
—Недвижимость включает в себя, как правило, и все, чтонаходится«неподвижно» внутри, например, встроенную кухню или барнуюстойку вподвале дома, телевизионную антенну или сигнализацию.
— Можно ли сразу вселиться в приобретенную на аукционе квартиру (дом)?
—Вы становитесь собственником объекта недвижимости сразу. И еслиусловияпозволяют туда немедленно поселиться, вы имеете на это полноеправо.Если там до сих пор проживают бывшие теперь уже владельцы, тоони должнысрочно покинуть эти стены. Сложнее, если объект сдан варенду. Высможете «уволить» договор о найме жилья лишь в соответствиис законом. Ине можете «уволить» его совсем, если проживающие там людив свое времяоказывали, например, бывшим владельцам какую-то помощь построительствуобъекта. В любом случае причиной «увольнения» можетявиться существенныйповод, например Eigenbedarf, т.е. приобретениежилья для собственногопроживания.

— Какие дополнительные расходы возникают при приобретении объекта на аукционе?
—Обязательна уплата налога на землю в размере 3,5% от реальнойаукционнойсуммы и плата за занесение в поземельную книгу. Она равна0,5%первоначальной оценочной суммы.
Вместо обычных нотариальных взносовсуд требует т.н. Zuschlags*gebuhr.Они, как правило, немного ниженотариальных и определяютсяпроцентуально в зависимости от достигнутойаукционной суммы. Аукционнаясумма автоматически повышается на 4%.Повышение процентов заканчиваетсяв момент внесения вами залога — 10% отвсей суммы.

Лидочка ты прелесть, спасибо

Девушки, нужна информация о дотациях государства по утеплению квартиры. Понятия не имею, может и имеем шанс какой? начал утеплять потолок. а друзья говорят вроде кто то слышал о чем то подобном. Вроде дешевые кредиты предусмотрены? или?

Das ist alles sehr abhangig vom Land und Stadt. am besten fragen sie im bauamt. Bei uns zum beispiel bekommen sie vom Sparkasse ddarlehen mit 2 % wenn sie ihre haus vom aussen reparieren- da Stadtverwaltung mochte gerne keine ruhinen mehr fur turisten zu schau stellen und hat so eine vertragregelung gemacht . durch besonderen antrag bei bauamt wenn sie auch noch den haus super-isolieren- gibts ein paar 10. 000 mehr . sonst gibt es noch programmen von RWE oder diversen Energie anbittern fur isoljationen- aber wie gesagt am besten direkt bei bauamt uber diverse stadliche forderungen fragen - sie haben immer aktuelle broschuren und merkblatern.

спасибо, Нина что подсказали.

Наши друзья купили с аукцеона дом, но в нем живут старые хозевья.
Они говорят что будут искать квартиру и месяца через 2 съедут. Но у них Шуфа это усложнит получение квартиры. В доме требуется ремонт.
Чтобы их выселить надо еще около 5000€ еще заплотитъ.
????

Nina hat geschrieben: "Wenn sie kein start kapital haben ist besser ihre darlehen zu spalten und ein teil zu reguleren %- satz fur dato bekommen und anderen bis max. 0,8%( heute sind es zw 3,7 - 5,2%)"
Нина: Можешь это по конкретнее объяснить?
и общий вопрос всем экпертам: Как сейчас обстановска с домами? Стоит, не стоит покупать/строиться?

Тут советоватъ что-то очень тяжело. если кризис доберётся до нас -сначит цену будут падать пока все наличне не переведутся и начнётся инфляция денег -тогда цены будут очеь быстро рости. крадиты будут даватъ банки не так охотно как сегодня - сегодня они стараются "навязать" долгосрочные обязанности. может же случится что люди которые сегодня должны через 5 лет всё погасят из-за этой инфляции, а может и случится что ни чего не будет и потеряв любой минимум -дом пойдёт с молотка- например если гос-во не сможет плотит ни каких пособий и страховки тоже обанкротятся (это ешё страшней тогда люди потеряют все свой сбережения лебенс , ренте и т.д.) Выгоднее всё же покупать или строить пока кредиты имеют низкие % и у вас нет в договоре роста задолжности с инфлязионным коофициентом /пока этих оговорки в договорах "почти безобидны"/ ...

Дело в том что часть залога до 60% себестоимости дома даётся под % ниже чем следующие 20% ( до 80% себестоимости ) и конечно остаток 20% под самые высокие % ( 60% + 20% +20% = 100% себестоимость) чем ниже % тем длинъше срок финанцирования выгоден для вас и онечно соотвественно зондертилгунг делатъ на кредиты с высокими % . ваше дело выкроить как можно менъше побочных расходов на %, на услуги , на маклера и t.d.

Как сейчас обстановска с домами? Стоит, не стоит покупать /строиться?
Сейчас иммобильный маркт перенасыщен, а значит время покупать!

"Дело в том что часть залога до 60% себестоимости дома даётся под % нижечем следующие 20% ( до 80% себестоимости ) и конечно остаток 20% подсамые высокие % ( 60% + 20% +20% = 100% себестоимость) чем ниже % темдлинъше срок финанцирования выгоден для вас и онечно соотвественнозондертилгунг делатъ на кредиты с высокими % . ваше дело выкроить какможно менъше побочных расходов на %, на услуги , на маклера и t.d."
(md) (md) (md) Oh je...

Вероника, всё намного проще, чем ты себе представляешь. Имеется в виду: если у Вас есть наличный капитал на покупку или постройку дома например 40 % от стоимости дома, то значит тебе нужно толъко 60 % стоимости дома финанцировать/брать в кредит=означает, что у банка намного больше уверенности, что Вы дом построите/достроите. Если же Вам нужно больше чем 60 % финанцировать, то и у банка больше неуверенности, т. е. банк больше рискует и поэтому даёт на финанцирование повыше цинзы, ну а если финанцирование берёте на все 100 % стоимости дома, то понятно, что и цинзы будут большие. Нужно взять все доказательства сколько у Вас своего капитала имеется и цену дома, высчитать сколько % Вам ещё нужно финанцировать и пытаться с банком вести разговоры и т. д.. Также собирайте ангеботы в разных банках и сравнивайте все условия.

Обязательно выбивайте условие в фертраге: Sondertilgung, будет возможность то сможете каждый год помимо цинз и тилгунга вносить ехтра погашение, это очень помогает экономить цинзы и сокращает срок погашения кредита.
Насколько я слышу и т. д.. цены на дома сейчас упали, так что если семейный доход более менее зихер, то покупать/строить желательно сейчас. Да, недавно слышала, что и цинзы сейчас низкие.

Здесь можно найти все %, которые желательно знать, прежде чем пойдёшь в свой ванк!

***********.interhyp.de/

Марина, это им надо было обговорить в договоре при покупке у нотара и письменно внести этото пункт, так же как и условия перехода иммущества, и миету если они не выполнят эти условия, и погашение своих старых залогов на дом за счёт продавца. Если в условиях аукциона, стояли как вы описваете то эти 5000, то ни обычно входят в продажную сметту, но не входят под расчёт грундерщербстеуер, зависит от таго как они в договоре декларированны.

В договоре в вообще не чего не стоит про выселение...
Они с этим сталкнулись после аукциона т.е покупки,
в дом они попасть не могли и через адвоката связались по телефону с хозевьями (номер нашли по Интернету).
"Хозевья" им дали термин (когда они их запустят в дом).
Теперь они только собираются искать квартиру, но когда они найдут и найдут ли когда нибудь вообще.
А про 5000€ за выселения, это сказал Адвокат, v договоре вообще не чего не стоит.

Пускаи перечитают договор когда берейдёт дом в полное владение и испольсование/ Ubergang zur Nutzung und Lasten/. это стоит обязатетльно!!! к тому моменту и должны хозяева всё освободить. A почему 5000, это тогда баверное гонорар адвоката?
В этот момент "ubergang zur nutzen" если не свободно можно обратится в правовые органы и завладетъ "силой права на имущество" тогда уж все костен / vyvoz , opis' i xranenie mebeli/ должны перенимать продавцы.

Лидочка, спасибо(F) . Нина конечно эксперт, но я с этими формулировками вообще никак не связанна и для меня это тёмный лес (md) . Так что спасибо, что как тугодумчику объяснила :-$ .
А что случается, если не сможеть разсчитаться за дом, т.е. например работу потеряешь? Много проигрываешь - или всё таки лучше пожить в своём доме сколько сможешь чем кому-то кварт. плату платить?

Вероника пожайлусто. (F)
Если останешъся без работы, то во первых есть возможность поставить Antrag auf Lastenzuschuss, это тоже самое, что и Wohngeld, только для тех, кто имеет свою собственность. Во вторых, вначале будешъ получать безработные и за это время искать себе другую работу. Также сможете поставить антраг на Kindergeldzuschlag, Kindergartenbefreiung, в общей сумме думаю что потянете выплату кредита. Волков бояться в лес не ходить, не так ли? ;-) Ну а если побыстрому работу не найдёшь и вообще не сможете оплачивать кредит, то можно вначале с банком переговорить и на пол года например остановить выплату кредита и цинз (понятное дело, что срок кредита и сумма удлиняются, но уж если совсем безвыходное положение, думаю что этот вариант тоже поможет). Также с банком можно договориться о немного меньшей месячной оплате, ведь банку тоже интереснее от тебя деньги иметь чем дом продавать и иметь ризико, получить меньшую сумму назад.

Ну и последний вариант: это продажа дома под молоток (Zwangsversteigerung), но об этом лучьшене думать. поэтому советую делать финанцирование так, чтобы и в случае,если вдруг станете безработными смогли бы кредит отплачивать. Уж еслилишние денешки оставаться будут, так их потом в Sondertilgung сувать.

здравствуйте! Кто-нибудь получал деньги на кредит от Labo Bayern, в инете почитала, вроде неплохо звучит. Хочется услышать ответ тех, кто с этим уже сталкивался.

Оля, а какие особенные условия кажутся вам в этом предложении хорошими и какие нет? кредиты по идее отличаются только условиями договора куда входят: сроки, расчёт, оплата, кто и кому должен и чем всё это страхуется, ну а также общие условия договоров как его расторжение или права обоих сторон.
Это похожая программа как KFW кредиты только на уровне вашей земли Баварии и для включения в эту программу вы должны выполнить определённые условия.
Die Eigenwohnraumforderung im Bayerischen Wohnungsbauprogramm ist anEinkommensgrenzen gebunden, deren Hohe von der Zusammensetzung des zufordernden Haushalts abhangt und die hoher sind, als allgemein vermutetwird. Das Darlehen darf
beim Bau und Ersterwerb hochstens 30 % undbeim Zweiterwerb hochstens 35 %der forderfahigen Kosten betragen und ist wahrend der 15-jahrigenBelegungsbindung des geforderten Objektes mit jahrlich 0,50 % zuverzinsen...

А разве плохо взять кредит, пусть даже и 30 % от стоимости Immobilien под 0,5%. Если честно, я в этом ничего не понимаю. Слышала, что можно брать и KfW и в банке, и их комбинировать. Только с чего начинать? Если есть 20 % Eigenekapital. Или ето мало? И лучше ешё немного подкопить.

Оля ХХ, а с чего вы подумали что такое плохо:-) , наоборот это хорошо если у вас есть возможность комбинировать и в добавок со стартовым капиталом - у вас больше шансев выбирать(Y) (Y) . Прочитайте эту темку с самого начала и ещё темку "банки/кредиты" там и тут стоит много полезного, а потом можно будет и подобрать вам то что действительно выгодно. Условия под которые дают этот лабо-кредит они вас устраивают? какую фодер-программу предложили вам? и что ещё вы уже знаете о других кредитах которые предложили вам для комбинации?

помогите пожалуисто советом:в купленнои квартире хотим сделать небольшую перепланировку-куда нужно обрашаьтса,с чего начать?

Ольга , всё зависит от того что вы понимаете под перепланировкой и где находится ваша квартира. например если стена "несущая" вы не можете без определённых предписаний даже дверь в ней пробить... Вы наметили что-то болъшое или как? маленькие перемены можете делатъ самиm, для других вам нужно будет наверное осведомится в бауамте и когда покупали квартиру - вы получили статистические расчёты и чертежи? если да то тогда можете просто получитъ информацию у архитектора. если дом многоквартирнй то возможно / смотря какая перестройка/ нужно будет и разрешения соседей... ну словом сначало всё узнатъ а потм начинать что то делатъ иначе горя не оберётесь если что-то не так получится.

Nina, Вы наверное в деле строительства "дока". Подскажите пожалуйста, а сколько может стоить покупка 4х квартирного дома (для сдачи потом в миете). Хотя бы примерные цены. И сколько может уйти на оформление. Меня очень просили узнать это знакомые с России, они "богатенькие Буратино", а я даже и не заню что сказать им, никода не сталкивалась с этим... Или может кто ещё подсказать? спасибо.

Наташа Логинова , а что такое "дока"?:-( :-) !?
В зависимости от того где и какая, и сколько площадь и всякие там особенности - то в среднем от 100.000 до 500.000 за квартирку;-) :-D . Оформление ещё самое меньшее 10% от стоимости.
Ну а легче всего посмотрите что стоят у вас домики в регионе расделите цену на м? посмотрите сколько лет домику и посчитаите сколько бутдет стоить 350 м? (это 4 квартирки) прибавьте 10% - готова ваша средняя цена.(Y) :-)

мой дядя украинец говорил-дока, т.е. kennen sich aus. A Вы, Нина, никогда такое выражение не слышали?
Спасибо за справку, Нина.... напишу им теперь....(F)

Nein , bei uns haben gesagt "alte hase" oder "alte fuchs";-) :-D :-D :-D Gerne(F) (F) viel erfolg

Спасибо Нина, прочитала всё тему с самого начала, ооочень много интересного для себя нашла.Дело в том, что мужу неделю назад дали festvertrag на работе (ураааа). Так вот мы подумываем купить квартиру. Я 6 месяцев назад была в банке, уже на тот день у нас была хорошая возможность получить кредит, нехватало только arbeitsvertraga, хоть у меня и есть, но я в отпуске по уходу за ребёнком. А теперь ,когда он получил его и можно наконец-то всем этим заняться--у меня появился страх. А вдруг не получится, а вдруг с работы уволят и т.д. Нашли квартиру хорошую с террасой, а там ешё люди живут. А вдруг они сразу не съедут. Вобщем у меня в голове замкнутый круг. Раён хороший, но почему-то ам очеь много стало квартир продаваться....

Оля, мы все боялись и боимся, что с работой может что стать или же с выплатой кредита, но всё таки рискнули и пока ничего, получается.(Y) Было бы желание и стремление а остальное всё получится.;-) Если вдруг что с работой, то пока другую найдёте имеете возможность поставить антраг на Lastenzuschuss, это тоже самое что и Wohngeld, только для имеющих свою собственность, так же можно будет поставить антраг на Kindergeldzuschlag, потихонечку глядишь и сможете дальше оплачивать кредит. Единственное на что я бы обращала внимание, так это на соседей в том доме, где собираетесъ купить квартиру. А то иногда такого понаслышишься, да и по работе нагляжусь, что задумываюсь, а хорошо li иметь свою квартиру, если житья из за соседей нет и переехать нет возможности, так как квартира куплена и своя. Не бойтесь, информируйтесь и со временем встанет всё на свои места. (Y)

(D) (D) (D) kto ne riskuet tomu i ne pit' shampanskoe;-) Esli rabota est' i kreit udachnyj - dazhe ne dumajte (Y) (Y) (Y) (Y) Da zur zeit ist wohnungkauf in durchschnitt gunstiger wie sonst soll man auch zuschlagen(Y)

девочки посоветуйте:
Ситуация такая, у друзей квартира собственная в кредите (4-5 лет), он работает, она на базисе (но часы не всегда полные), двое деток (одна в садике, гругой с лета пойдет). У него на работе сейчас бардак полнейший. Зарплату не платят, а работают они по обычному графику. На данный момент должна по идей будет прийти зарплата за февралъ, но он ещё за январъ не получил (вся фирма). Шеф кормит завтраками, и как то между дал налом 50,00€. В арбайзамте с фирмы кто-то был, те отказываются от них, сначала должны шефа аbmahnen и вроде как в суд на него податъ. Никто этого не делает, боятся бытъ уволенными. На той недели выяснилосъ что у фирмы долги и они будут продоватъ частъ Immobilien, чтобы расчитатъся с долгали, зарплаты рабочих так понимаю стоят на последнем месте.
прод. след.

Я им посоветовала как можно болъше попытатся получитъ денег налол, потом поставитъ Antrag в Arbeitsamte, чтобы дата подачи заявления уже была, написатъ даже откажут, написатъ Wiederspruch.
Блин им же за кредит надо платитъ, а как, шеф завтраками кормит, биржа к шефу посылает; а житъ и кредит как платитъ?(md) . Уволънятъ шеф тоже не хочет.
Может кто ещё что посоветует, не знаю и что им ещё посоветоватъ.
Ув. модераторы посты поставлю ещё в тему Arbeitsamt может и там кто откликнится (у кого подобная ситуация была), хочется ещё что нибутъ им посоветоватъ чтоб им помогло. Зарание спасибо всем.