Zhelaju udachi (F) (F)

ok Danke

Forderung fur Eigenheim ?
расскажите пожайлуста *поподробней

Jede bundesland hat eigen programmen fur forderungen fur eigentum. Gibts auch naturlich diverse forerungs wege die bundesweit einheitlich sind. Bitte nehmen sie nicht fur Wohnrister - als eine davon - meine ansicht ist *gut verpacktes vericherung die extrem gefordert wird- nur nicht so gunstig wie fruhere eingenheimzulagen oder die darlehen zur nidrigeren % -die programmen konne sie am besten *bekommen wen sie einfach ohne termin gehen zur baubehorden und fragen nach - da bekommen sie alles was sie uberhaupt zur datum in ihren bundesland erhalten konnen in broschuren, evtl vorducken und formularen - wenn sie sich dann genau fur ein programm entscheiden werden, oder mehreren gleichzeitig (es gibts auch). dann erden wir auch gerne hier im forum daruber mitdiskutieren . *(Y) (Y) (Y)

Перед домом имеется Stadtgasanschluss - куда обращаться и что необходимо преобрести чтобы подключить газ и отопление на
газу ?

Das kann fur sie ihre Heizungsfirma die entsprechende Ofen be ihnen instaliert -kostelos machen - da die werden nicht selber sie anschliessen an stadtleitung sonder nur die firma die dafur den vertrag hat mit stadtverwaltung - fragen sie einfach nach, da es uberall anders ist.

Как вы считаете, бунгало за 190 тыс., в Кёльне (рядом общ. транспорт), с садом, гаражом. Ему где-то 20 лет. Дорого? Это у меня родственники смотрят...

Вероника,могу сказать,что это дёшево.Конечно зависит в каком состоянии.

Wasserinstalation-заменить батареи отопления и трубы к ним
на что особо обращать внимание ?

Не подскажете (кто строил дом)фирма 1 2 3 MASSIVBAU GMBH хорошо строит

Для Наталии Перенесей.

Наталья , не стоит без начального капитала влазить в долги, вам могут дать кредит под 11 или 13%, а может и больше, и Sondertildung вам можут не дать, т.к. смотрят как вы раньше расходовали свои деньги заработаные, если посчетают, что вы не экономно жили, то могут и не дать кредит не под какие проценты,или-же лешат права на дополнительную выплату для погашения кредита:Sondertildung

Если в Amt fur Wohnungswesen обратится помогут ?

Позняк Андрей,
Вы имеете в виду помошь для оплаты квартиры или дома? Советую поставить там антраг ведь на нет и суда нет, ну а если будут что то доплачивать, то это ведь отличьно

Расскажите пожалуйста о KfW .Какие есть с этим проблемы?

Кто подскажет при покупке дома GRUNDERWERBSTEUER платиться только один раз или каждый год?

Grunderwerbssteuerплатится один раз

Спасибо Лида за ответ

Viktor Bulik, das ist sorry, absurd, mit 11-13% die zinsen fur eigentum waren noch nie so hoch in letzten 15 jahren, wenn sie nicht zahlungsfahig sind - ganz einfach sie bekommen kein darlehen und mit sondertilgung hat das absoljut nichts zu tun. Wenn sie kein start kapital haben ist besser ihre darlehen zu spalten und ein teil zu reguleren %- satz fur dato bekommen und anderen bis max. 0,8%( heute sind es zw 3,7 - 5,2%) und sondertilgungrecht kann ihnen kein bank verweigern.

Grunderwerbsteuer- halog na pokupku ot stoimosti immobilien zwischen 3,5 - 5% einmalige steuererhebung, dagegen Grundsteuer wird nach dem inheitswert festgesetzt und wird nach dem gemeindesatz entweder jahrlich oder 1/4 jahrlich zur zahlung bescheinigt.

главное никогда неподписывайте ничего сразу,если подписали то знайтечто у вас нет 14 дней видарувсрехта,тогда вы уже влипли и вам придётсяплатить 25% от суммы контракта

Ja, so was gibts es leider auch. Lassen sie sich zeit und wigen sie alles genau ab.

Что входит в Hausgeld,если за квартиру плотиш 600 Евро Кредит + 200 Hausgeld?

Андрей, так как у Вас купленая квартира и думаю что в доме несколько квартир находится и имеется Hausverwalter, то все хозяева должны платить в общую кассу ДОМА эти Wohngeld/Hausgeld для например ремонта дома, ухода на улице, уборку коридора, ремонт и вартунг атопительной системы, хаусмайстера и т. д.. Поидее один раз в год (само мало) делают собрание (Eigentumerversammlung) всех хозяев квартир и делают сообщение какие деньги куда потратились или же принимают решения какие работы должны провестись на доме. Проинформируйтесь в Вашем Hausverwaltunge.

Пожалуйста посоветуйте. Мы хотим взять финансирунг на дом,но сейчас этот кризис.Многие теряют работу.Мы с мужем уже не молоды,дети взрослые.Всегда закрадуется в сердце вопрос "А вдруг работу потеряем" и становится страшно. И должен будешь потом всю оставшуюся жизнь цинзы выплачивать. Вот и думаем стоит ли взвешивать на себя такое ермо.

если есть неплохое накопление--почему бы и не построить!!

Привет всем! Хотела бы спросить про дома,которые продают с молотка(Zwangsversteigerung). Интересно.они продаются за ту цену какая выставлена в Immobilien, или нужно участвовать в каких либо торгах? :-)спасибо.

Наталья, нет эти дома продаются не по той цене, которая стоит от иммобилии, суд устанавливает определённую сумму (Verkehrswert), ниже которой дом не будет продан, а в процессе Versteigerung Вы имеете возможность делать свои ставки (Gebot) и тот кто больше предложит и предоставит определённые проценты от стоимости дома как доказателство что он их имеет, получает этот дом. Будьте осторожны, потому что как читала, не все дома можно вначале посмотреть внутри.

Лида,большое спасибо!(F)

что-то не нашла по такому вопросу:
Знакомый с России хочет тут купитъ квартиту (вернее дом в нем 3 квартиры и бюро, в одной квартире хочет житъ/останавливатъся сам, так как бывает по работе здесъ по несколъко раз в год и иной раз до 3-х месяцев), а так как с языком проблемы, спрашивает, а я то сама и как-то незнаю что подсказатъ, с чего начатъ оформление, на что обратитъ внимание (при оформлении), с жилъцами как (отдаст старый хозяин договора ему, ведъ он даже не знает на каких условиях здано жилъе, а бюро сейчас пустует, а на каких условиях оно здавалосъ), ну и старый хозяин наверно и все страховки на дом расторгнет, значет и какие-то страховки надо делатъ будет, а да, он ещё за дом не расплатился, на что надо обратитъ внимние чтобы дом без долгов купитъ.
Короче вопросов и у меня теперъ куча(md) а где ответы искатъ и не знаю

ну на месте знакомого я бы дом покупала без квартиросьёмщиков, или же прежде чем покупать дом простомотреть условия митфертрагов. Покупка дома оформляется у нотара, в кауффертраге должно быть занесено, что дом продаётся без долгов бывшего хозяина ну или на крайний случай, что часть денег, которые знакомый заплотит за покупку дома будет переведена на счёт продавца для погашения долга и после того, как банк даст справку об оплате долга, дом будет переписан на знакомого. (Schulden und Lastenfrei). Страховки знакомому нужно будет сделать самому, это такие как например:Feuerversicherung/ (Wohngebaudeversicherung mit Brandschutz, Rohrbruch, Blitzversicherung) eventuell Hausratversicherung.

он его наличкой хочет оплатитъ, а как со страховками бытъ, он в россии живет, ему их тут сделают?(md)

как он за дом оплату зделает, это его дело, но я бы советовала не напрямую хозяину платить а вначале на конту нотара, и только после того как все бумаги будут готовы и нотар удостоверится в том, что всё в порядке чтобы нотар деньги перевёл на конту продавца. Думаю, что ему всё равно нужно будет сюда приехать или же нанять доверенное лицо, вот этот человек тогда возможно и сможет заключить здесь страховки, которые знакомый посчитает нужными. Ещё я бы советовала нанять фервалтера для дома, который за определёную оплату делал бы перерасчёты с митерами, разбирался при поломках в квартирах, доме, занимался вопросами выезда из квартир и новой сдачи квартир под миту, ведь откуда у знакомого может быть гарантия на то, что те люди которые сейчас в квартирах живут останутся тамм всю жизнь жить??, а так же могут возникнуть и проблемы с неоплатой квартир, так что ему обязательно нужно кого нибудь нанимать, кто этими делами с его доверенностью заниматся будет.

Sovershenno soglasna s Lidoj. i eshho vashemu snakomomu pridotsja sdes' delat' steuererklarung na doxody v germanii - beschrankte steuerpflicht auf einkunfte v immobilien

как раз таки удачьный момент для тех, кто мечтает о своём доме, а к старости лет иметь свой дом, думаю неплохо

лучше бы они здесь понизились

Кто нибудь покупал Квартиру или дома через "Ersteigerung" если да то как всё это происходит??

Цены падают и здесь. Лично я наблюдаю несколько объектов. На некоторые цены снижены с апреля на 20.000 Уже горячо...

Катя в Amtsgerichte проводятся переодически Versteigerung/Zwangsversteigerung домов или квартир неплaтеспособных хозяев этих домов. Суд устанавливает границу за которую дом должен быть продан и не меньше и потом в процессе термина каждый интерессующейся имеет возможость торговатся и предлогать свою цену за дом. Дом достаётся тому, кто большую сумму предложит. Нужно учитывать, что на этот термин нужно приносить банкбюркшафт, что у Вас имеется определённый капитал, в основном нужно вроде что то около 15-20% от суммы иметь с собой в виде чека и т. д.. Осторожность нужно при таком деле иметь, так как многие дома не получается перед термином посмотреть в нутри, т. е. о состоянии дома читаете только из оценки Gutachtera.

Лидочка спасибо большое.

Вот ещё нашла инфо на русском в другой группе насчёт Zwangsversteigerung:
Еще вовремяаукциона покупатель должен внести минимум 10% стоимостипокупаемогообъекта — в виде банковского чека или наличными. При этом онлишенправа требовать каких-либо гарантий. Окажется дом на автобане,иливместо стекол — парусина, а вместо стен — дырки, — все этопроблемыпокупателя. Правда, аукционы совершаются в судах, а сталобытьпопадают под действие т.н. Zwangsversteigerungsgesetz, закона опродажена аукционах.
Вот некоторые самые распространенные вопросы и ответы, касающиеся продаж с молотка.
— Где можно узнать о датах аукционов недвижимости?
—Как правило, такую информацию публикуют местные газеты. Кроме того,всудах на специальных стендах регулярно размещаются эти термины.Многиеюридические администрации публикуют их и в интернете. Например,сведенияоб аукционах недвижимости в Германии можно найти насайтах:***.deutsche-immobilienboerse.de или ***.zvg.com.