ОК. Сейчас при первонач. капит. 10 тыс. Берем кварт. стоимостью 55 тыс. + расходы на оформл. 6 итого 61. Платим 350€ плюс фервальтунг 50€ 18 лет , сдаем тоже за 350, жильцы уже живут. 50 € за 18 лет+ скажем тыс 10 даже 20.800+ 6 тыс макс если продадим итого 61-26.800= 34 -налог, еще не платили. ...

и...?

Так-так, чувствуется, это как Ваша компания называется, Вы наверняка не частник, чувствуется семинарное обучение. Сразу говорю инфляцию ни мой дом ни квартиру не обесценят, до нуля. И еще банк получит за эту квартиру 20.600+ 55000=75 600 Минус 26 800= *48800 которые выплатите за меня вы. Тот кто жилье снимает...

Я наскоряк, торопился на работу, извините если где-то ошибся, но это все ravno *приблизительно...

У меня знакомый двушку за 15.000 in Ludwigswinkel (курорт) продать не может. Получил в наследство, хочет только налог вернуть. Я ему предложил он мне 5.000 платит и я забираю за символический 1€. Вот и расчёты!

Про доллар ничего не могу сказать. Но дома в Германии не дешевеют, а дорожают. У моего коллеги *по работе *отец *купил участок под строительство *дома лет 30 назад *за 4 тыс. марок, а сейчас этот участок можно продать *за 100 тыс. евро. А если бы эти 4 тыс. лежали у него на книжке, что бы от них *сейчас осталось.

Андрей, новую 2-3 комнатную в хорошем месте меньше 100.000 не взять. Конечно можно в Берлине за 40.000 взять 70-80 квадратов, но найти туда съёмщиков без ремонта не реально, так что бы на выплату хватало. Нормальный бизнес это как минимум 10% чистых годовых. Только с новыми квартирами реально, а ремонт как минимум нормальный 10.000-15.000 встанет. Короче квартирный бизнес с подержанными сейчас можно забыть не те времена, только новое строить, это мой взгляд. Маклеры зарабатываю, это да.

"эти ... тыс. лежали у него на книжке" - именно на книжках деньги и лежат, а не работают.

возьму смелость прокомментировать пример Андрея...рассматривается пример приобретения квартиры стоимостью 55 000 Евро.. с первоначальным платежом 10 000 Евро с ежемесячными платежами 400 евро в течении 18 лет и затратами на оформление и внесения только во вторую часть Земельной книги 6 000 Евро
__________________________Итак...
10 000 + 6 000 = 16 000 Евро400 -350 = 50 Евро ежемесячные платежи..
50 х12 х 18 = 10 800 Евро плата из личного кармана в течении 18 лет________________________чтоб из 16 000 получить стоимость 55 000 достаточно разместить эти деньги под 2,5 % годовых..... но даже в германии банки могут под три давать.. а инфляция 4%.... это показываетчто вклад сделан неэффективно... то есть в минус...

Про доллар ничего не могу сказать. Но дома в Германии не дешевеют, а дорожают. У моего коллеги *по работе *отец *купил участок под строительство *дома лет 30 назад *за 4 тыс. марок, а сейчас этот участок можно продать *за 100 тыс. евро. А если бы эти 4 тыс. лежали у него на книжке, что бы от них *сейчас осталось.

______________
абсолютно правы Вы.. что недвижимасть дорожает... но это в числовом выражении... по есть число больше... а в стоимостном выражении покупательской способности..... падают.....
причём если вы сравниваете с книжкой... то там процент доходности был бы выше чем в недвижимости... которую нужно содержать, реновировать, платить налоги..... и нести все риски...