Вот, скопировала для вашего обсуждения и обмена мнениями в одной из групп такое:
Была у Бератора Deutsche Bank(a) по вопросу покупки жилья.
Он советует еще парумесяцев подождать, потому что и цены на жилье и цинзы катастрофическип адают. Уже упали ниже4% (еффектив), а к весне ожидают аж *2,99%. Как было летом 2006, самые низкие цинзы в истории. Короче бератор считает весну самым лучшим моментом для покупки.

Я не знаю, где это такие низкие цинцы даже ниже 4%. что то не верится!

А как вы думаете?

Вероника, спасибо, в письме стоит, что с 2009 это невозможно, но я посмотрю вашу ссылку.

Наташа,
скажите мне кто сейчас может предсказатъ какие цинзы будут на следующий год? **-)Да это же полнейший бред, *(N)сейчас на следующую неделю банкиры не могут предсказания сделать, так как экономика в стране перевёрнута, а тем более ни кто не берётся что либо на будующее предсказывать. *:-)Я лично за то чтобы иметь конкретные и не плохие цинзы сейчас чем надеятся на высказывание когото и надеятся на "лучшие" времена в плане цинз. Может кто и по другому думает, подождём других мнений и высказываний.

Наталья - Вот ещё одна ссылка по этому поводу. Проинфомируйтесь в других банках. Я думаю, она это лучше знают или позвоните в Verbraucherzentrale или что-то вроде этого для банков.

***********.anwaltseiten24.de/steuerrecht/steuerrecht/news/freistellungsauftraege-bleiben-ueber-2009-hinaus-gueltig.html

% если и будут ниже то только до 3,7% ещё ниже маловероятно, т.к. как каждый банк должен плотить Ляитзинсен центральному банку и там они ни когда не будут ниже 1% и то это из области фантастики, такое сделал в просчлом году централъныи банк америки что получилосъ мы уже снаем- банки не хотят идти даже если смогут ниже 3,5% потому что тогда ону точно ни чего не саработают и очень быстро "погорят" , что цены ба жиЛъё могут упастъ думаю скорее тоже нет, потому что в Германии Иммобилиен оченъ дешовое по сравнениэ не толъко с Европои но и со всеми высокоразвитыми странами, и если начинётся на следующии год настоящие обесзенивание денег - то все будут вкладыватъ их куда- в иммобилиен, Последствия : будет спрос- подымется цена, потом когда люди не будут иметъ денег потом года черес 3-8 потом будет опятъ дешевле...Я не гарантирую , но такои прогноз точнее...

И как лучше Нина, в данной ситуации жилье лучше сейчас приобретать ?

Wen ein mitteln dazu hat denke ich ja. die zinsen werden noch steigen preise im folge auch, sowie die nachfrage wenn die leute werden sehen dass geld sehr schnell am wert verliert die werden kaufen nach links und rechts, oder auch bauen, wass bringtmir dass geld auf dem bank dass wert verliert schneller als die zinsen sind?, aber dass ist meine prognose, und ich binn kein "hellseher", nur die wirtschafftskrise ist grade am anfang....

Прошло пол-месяца после последнего обсуждения.
Вопрос к нашим участникам.
А что слышно нового на рынке недвижимости, кредитования и финансирования? что происходит с цинзами в начале года?
Я, например, знаю, что сейчас к бератору в банке не пробится, все термины заняты, это большой наплыв желающих взять кредит или что то другое?
На бытовом уровне говорится о том, что цинзы падают и дальше, и ожидается и дальнейшее падение.
Но, так ли это? Понимаю, предсказать невозможно, но жду прогнозов как и прежде от вас, до сегоднышнего дня они были правильными...

Халло, с наступившим годом *(D) (^) ($)!! Если зинзен поидут вниз то не много. *у бераторов не пробится так как все хотят вложить деньги или взять кредит как я писала - боятся инфляции и что цинзы будут подыматься , а они подымутся я думаю к лету обязательно / вспомните про газ и топливо/ да про экономику в америке так крах идёт капитальныи и к нам придёт думаю ещё тоже. Но это мои предсказания, я не волшебник и не ясновидящая, просто заканы эконмики, хотя бывают и исключения - да многие бераторы уговаривают кредитами подождать -у них работы много всегда в начале года и банку не выгодно так ниско расдавать кредиты... ;-) :-D

Девочки, не знаю куда лучше поместить вопрос, а новых тем не хочется заводить. ответьте здесь пожалуйста.
поясните пожалуйста следующие пункты в Grundbuch (Lasten und Beschrenkungen) :
Auflassungsvormerkung fur die Eheleite----

(Hypotheken, Grundschulden):
Grundschuld ohne Brif...
Что это означает?

Auflassungsvormerkung озночает, что пока все бумаги на покупку дома или участка полностью не оформятся, то для Вашей надёжности/(Sicherheit) заносится в Grundbuch продавцов заметка, что дом или участок уже продан или в процессе продажи. Это делается для того, чтобы Вас продавец не кинул и за время оформления Вами покупки не продал дом комуто другому. Нотар прежде чем оформлять все бумаги запрашивает копию с Grundbuch (как бы земельная книга куда заносятся хозяева дома и ихнии долги)

A Grundschuld *ohne Brief ?

Lasten und Beschrankungen означает что на этом участке или определённой площади дома другие имеют какие либо права, т. е. есть Wegerecht (если участок соседа лежит за Вашим и к нему только можно пройти по определённой часто Вашего участка, то у Вас в грундбухе занесено это право), или же Вы имеете конкретные ограничения в пользовании участка или же части дома.


Mehr dazu lesen Sie hier:

***********.docju.de/themen/fiwi/finanzierung/grundbuchwesen.pdf

Grundschuld ohne Brief
Die Grundschuld
wird in der juristischen Sprache als ein dingliches Recht bezeichnet,
das dem Glaubiger zusteht. Konkret hei?t das, dass er das Recht hat,
aus dem Grundstuck des Kreditnehmers, das dieser mit der Grundschuld belastet hat, eine Geldzahlung zu fordern. Nun gibt es aber bei der Grundschuld ein Buch- als auch ein Briefrecht. Beim Buchrecht wird die Grundschuld
in die Abteilung III des Grundbuchs eingetragen, wobei die Anmerkung
"ohne Brief" hinzugefugt wird. Sollte es dann zu einer
Eigentumsubertragung der Grundschuld auf den Glaubiger kommen, so wird sie im Grundbuch vorgenommen.

Bei Briefrecht wird die Grundschuld
auch in das Grundbuch eingetragen, allerdings wird zusatzlich ein Brief
ausgestellt, der im Falle einer fehlgeschlagenen Ruckzahlung des Kredits
an den Glaubiger ubergeben wird. Damit erwirbt dieser auch das
dingliche Recht, die Geldzahlung aus dem Grundstuck zu fordern. Dieses
Verfahren gilt als schneller, da beim Eintreffen des Szenarios
lediglich der Brief ubergeben werden muss.

Лидочка, большое спасибо за ответ и ссылки. Вы мне очень помогли.

Вот, девушки, прошу ваши мнения высказать по этому сообщению, его скопировал в другой группе в похожей теме
А самое интересное,о чём существует закон,что *при *банковской необходимости,он имеет право Ваш кредит перепродать другому банку.И % при этом устанавливает новый банк.Новые так сказать.И не согласиться вы не сможете с этим.Т.к. ваш банк разведёт руками,а другие *встречный банк воспользуется *этой безвыходностью.Это я лично слышала в новостях,о ведущемся судебном разбирательстве.И я не сомневаюсь,что *50% заёмщиков об этом даже незнают.Потому что врядли кто на эти условия соглашается.А оно есть.

чтобы этого избежать советую всем настаивать чтобы в фертраг заносилось обязателъство (Zusicherung) банка, что кредит без вязких причин не продаётся. Конечно же банк имеет право при неоплате кредитных взносов и задолжании клиента продать этот кредит другому банку или же если банк идёт инзолвенц, то другой банк перекупает Ваш кредит но условия остаются при этом те же.

Lidia , bin absoljut gleiche meinung wie du, da eine einseitige verschlechterung und ausnutzung von rechtlage des glaubigers, und die vertraungsrecht darf gerechtlich nicht mistbraucht werden von geldinstitutionen.

Образец расписки на немецком языке.

привет всем.
у меня такой вопрос: у нас есть кредит в банке ,но сейчас у нас как и у многих не хватает денег.
нужно договариватся с банком .кто подскажет ,как это лучше сделать?

Tatjana, bei ihnen im vertrag unter allgemeine auftragsbedinungen konnen sie finden ( war vom bank zur bank unterschidlich gestalten) wie reguler konnen die zahlungen im laufe der festgeschriebenen zinszatzes gemindert werden. Ich hatte aber zur erst einen antrag auf wohnungsgeldzuschuss gestellt - wenn sie keinen zuschuss bekommen , dan gehen sie zur ihre bank zum bankberater und fragen sie einfach nach / wichtig ist wie gross ist die tilgung von anfang vereinbart, wenn uber 1% dan werden sie eingentlich ohne schwierigkeiten diese tilgungvereinbarung mindern . *Da fur bank ist besser ihnen etgegen zu kommen, als drohende zahlungsausfalle oder versteigerung und ganzen papier arger durch insovenz *oder nicht zahlungsfahigkeit ( aber so weit muss es nicht kommen, dafon haben die auch angst)

Сегодня в новостях передали в центральном банке "ЛЯЙЦИНЗ" упал до 1,5%.
Экономисты озабочены.

вот блин... значит наши цинзы na Tagesgelde опять упадут... * *-) :-| 8oI

Sprosite v svoom banke -mnogie banki predostavljajut VISA- kard als probejahr kostenloss und dann muss mann nur rechtzeitig ndigen dass haben wir 2004 bei dresdner bank gemacht fur Urlab in Russland einfach fragen.

В Гамбурге друзья "перефинансировались" за 3.47 "еффективцинз". Но у них не до - дворец и митвонунг" в нем и оба очень хорошо зарабатывают. Думаю. не всем такие проценты может банк предложить.
Но все равно, это же потрясающе, что это только делается вокруг. Когда вообще такие проценты то были!!!
Кризис.
Ниночка., получается. "низы" сейчас могут очень выиграть, если кто то именно сейчас возьмет кредит?
(Разумеется - "верхи" - *тоже).

Наташа, Вы же сами на свой вопрос и ответили, что и простой народ выигрывает сейчас при получении кредита на финанцироване дома или квартиры ну и понятно что и "верхи" тоже. Конечьно другой вопрос состоит в том, насколько надёжна рабочее место у людей, чтобы оплатить кредит и т.д. но всё таки если кредит взят под низкие проценты, то это уже большой выигрышь. *:-D

Кумук, кто бы не придумал кредитирование, не всё равно ли? *:-)Если бы этой системы не было, многие не могли бы приобрести или построить себе дома, купить машины и т. д.. Вас ведь никто не заставляет брать деньги в кредит, так что копите и потом покупайте что либо. В основно наш народ так и делает, но вот пока на дом накопишь, цены то изменятся, не так ли? ;-)

Евреи - избранный Богом народ. Антисемитские намеки неуместны и опасны. Мы говорим о банках и кредитах.

Ich kann mich nur anschlissen. Und die zinsen die haben naturlich auch auswirkung- da leute immer wennieger werdienne und immer wenniger arbeit haben- wersuchen die banken einfach ihre einnahmen durch darlehen zu sichern. Und die zeiten die zinsen rapide hoch gehen die sind bald da. warten sie nur ab. ach und die preise wenn sie vergleichen fur immobilien steigen noch finanzierung bedarf wird auch grosser ist doch egal. zahl ich 4,5 % fur 100.000 oder 3.75 % fur 120.000 (das ist nur beispiel wie es gerechnet wird. Die jenige die gunstig den ahus kaufen und gunstige zinsen bekommen- die sind echte gewinner (Y) (Y) (Y)

Commerzbank daet kredit na pokupku kwartiri 5,7%, Badenia 4.7%, kto znaet, gde est mensche?

Sparda sw fur 10 jahren 4,0%, *Dresdner 4,4% (beide effektivzins)

Татьяна обратитесь в любой банк или же в Ваш банк, там Вам заменят эту купюру

Да конечно,Татьяна.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, на каких условиях Германские банки могут предоставить кредит на квартиру, гражданину России? и какие суммы можно взять? ;-)

Что такое KfW ?И как взять такой кредит в банке?

KfW= Kreditanstalt fur Wiederaufbau, это банк который работает со всеми банками и там можно взять кредит под немного меньшие цинзы чем например в других банках, но там должны быть выполнены иmi тербуемые условия, например жилая площадь не должна превышать определёное количество квд. и т. д.., Хочу сказать, что на сегодняшний день нужно хорошо везде, т. д. в разных банках сравнить цинзы, так как не обязательно что Вы в KfW Banke цинзы ниже получите чем в нормальном банке. Если всё таки решились кредит брать в KfW банке, то об этом можно тоже в Вашем банке проинформироватся, они для Вас и антраг там поставят сами.

можно ли взять дополнительный кредит если уже взял один на дом?

конечьно же можно взять ещё дополнительный кредит, но цинзы будут повыще тех, которые Вы уже имеете, так как Банк где Вы будете брать второй кредит автоматически получает второе место в грундбухе а это значит что у второго банка больше рисска, в случае не оплаты кредита с Вашей стороны получить от Вас деньги.

Спасибо Лида за ответ....