сегодня в Шпарда-банке был, проценты на кредит (50 тыс.) - 2.98 % !!!!!!!!!!!!!!!!
Всев банк за кредитами!
И с наступающим праздником!!!!!!!!!!!!

Ипотека — это передача недвижимости в залог с цельюполучения ипотечного кредита. На практике под ипотекой понимаютпредоставление банком денежных средств с целью покупки недвижимости.
* * * * * * * * * * Размер кредита, сроки возврата и иные условия устанавливаются кредитным договором, подписываемым банком и покупателем.
* * * * * * * * * * Спомощью ипотечного кредита можно приобрести любую недвижимость как напервичном, так и на вторичном рынке — квартиру, дом, землю икоммерческую недвижимость.
* * * * * * * * * * Для того, чтобы купить квартиру по ипотечной программе, нужно иметь собственные средства в размере 50% стоимости объекта.
* * * * * * * * * * Ипотечные программы предполагают сроки кредитования от 5 до 30 лет.

Размер процентов по ипотечным кредитам зависит отцелого ряда факторов и составляет нa данный момент в Германии около 4 –5% годовых, в то время как в России этот процент на порядок выше.
* * * * * * * * * * Купленную по ипотеке недвижимость можно сдавать в наем(аренду), как долгосрочно, так и на короткое время, тем самым получаядоход. Как правило, аренда за долгосрочную сдачу полностью покрываетбанковские выплаты по ипотечным кредитам.
* * * * * * * * * * Что надо знать * * * * * * * * * * Ипотечныекредиты выдаются как правило аннуитетным займом, так как неизменяющиеся платежи представляют хорошую основу расчета для клиента.

Аннуитетный займ * * * * * * * * * * Аннуитетный займ— это форма финансирования недвижимого имущества. В Германии процентнаяставка кодифицируется, как правило, на 5, 10 или 15 лет. Затем договорможет быть расторгнут или продлен.
* * * * * * * * * * Схемарасчета немецкого ипотечного кредита довольно проста и понятна. С суммыипотечного кредита, финансирующий банк снимает за предоставлениекредита, свои годовые проценты (Zinsen). Кроме этого, клиент банкавыбирает годовой процент погашения тела кредита (Tilgung) Из этих двухвеличин и складывается общий платеж (Rate).
* * * * * * * * * * Далееэта сумма делится на 12 месяцев и таким образом рассчитываютсяежемесячные расходы по содержанию кредита.

Перерасчет кредитапроисходит каждый месяц после выплаты ежемесячного аннуитетного платежа. * * * * * * * * * * Приэтоманнуитетный платеж остается неизменным на весь срок кредитования втовремя как сумма с которой рассчитываются годовые проценты(Zinsen)ежемесячно уменьшается, а выплаты по возвращению тела кредита(Tilgung)ежемесячно увеличиваются.

Право собственности * * * * * * * * * * Недвижимостьполностью переходит в вашу собственность только после окончательногопогашения ипотечного займа. Несмотря на это, недвижимость можно в любоевремя продать, предоставив банку гарантии выплаты остаточной суммыкредита, например из денег, полученных за продажу жилья.

Единоразовые расходы * * * * * * * * * * Единоразовые расходы при покупке недвижимости в Германии расчитываются от суммы, зафиксированной в договоре о купле-продаже:
* * * * * * * * * * 3,5% — налог на покупку;1,5% — расходы по нотариальному и юридическому оформлению;1,5% — услуги маклера * * * * * * * * * * Аннуитетные платежи— равные друг другу платежи, выплачиваемые через определённыепромежутки времени, содержащие денежные средства на оплату процентов ичастичный возврат кредита.
* * * * * * * * * * Если кредитпогашается аннуитетными платежами, значит, каждый месяц вы будетеплатить по кредиту одинаковую сумму независимо от того, находитесь ливы в начале или в конце срока кредита.
* * * * * * * * * * Более подробно рассчитать все платежи Вам поможет бератор банка..

Как правило, для получения кредита наприобретение недвижимости необходимо иметь 20 % - 25 % собственныхсредств.Существует, множество возможностей для улучшения условийпредоставления кредита. Например, при достаточно высоком стабильномдоходе банк может предоставить кредит на всю сумму покупки, но подболее высокий процент.

Банки и сберкасы предпочитают клиентов,постояннонуждающихся в кредитах.В большенстве случаев получить кредит довольнопросто,в чём нетрудно убедится каждому клиенту с постоянным доходом.Слегкой руки многих банковских служащих,кредитом ,а то и несколькими"накрылась"каждая проживающая в Германии семья.Зато попавшим в бедуклиентам без постоянного дохода ссуду не получить,даже если она имжизненно небходима.здесь действует неумалимый принцип ты получишьденьги только в том случае,если у тебя есть деньги.

Немного статистики 30 000 семей,проживающих в столице Бавариинаходятся на грани полного банкротства.если учесть,что каждая семьясостоит в среднем из трёх человек,а сам Мюнхен насчитывает около одногомиллиона жителей,то речь идёт о долговой кабале каждого десятогообитателя этого жизнерадостного города.Если взять Германию в целом тоситуация выглядит так 1,9 миллиона семей считаютсянеплатежеспособными.Другими словам,из 80 миллионов жителей Германииобонкротилось около 6 миллионов.