спасибо за советы, та квартира уже ушла,мы и не жалеем, сразу на след.день нашли другую, намного лучше,и в том районе в котором мы и хотели, завтра термин с ,,продавцом".

Всё хорошо, но что такое Рюклаге/Rucklagen при покупке?!? Если вы имеете в виду стоимость переписки или Provision маклера? а может деньги которые вы поднакопили сами для будующего финанзировануя вашего жилья. А может ещё что? потому что Rucklageе в смысле как вы описали это ваш капитал на модернизирунг? Rucklage kenn ich nur als Kapitalruckbildung/ersparnis fur folgende investitionen. Also das heiss den Kaufpreis werden sie kopmlekt mit Nebenkosten durch die Bank finanzieren?

имеются ввиду накопления на поддержание жилого фонда к пригодном для эксплуатации состоянии, которые уже имеются. если эти накопления небольшие, а дом находится в запущенном состоянии, то нужно рассчитывать на то, что вскоре после покупки нужно будет платить за ремонт чего-либо (лифта, теплоизоляции, окраску подъездаб установку подъемника для инвалидных колясок и т.п.)
поэтому потребуйте протоколы собраний собственников.
и еще, если в доме живет мало собственников, а большинство кватир сдается, то это нехорошо с той точки зрения, что нет заинтересованности в порядке и поддержании жилого фонда. хорошо, когда из протокола видно, как заинтересованы жители в порядке, каждый замечает технические и прочие неполадки и потом на собрании сообща все решают.

эти накопления числятся на доме и образуются в результате многолетних перечислений. когда квартира продается, часть этих отчислений, приходящаяся на долю этой квартиры, не возвращается продацу, а переходит к новому владельцу.

Ach so die Einzahlungen fur Erhaltusg- und Moderniesierunaufwendungeng von d. Wohngemeinschaft, ich hab direkt nicht kopiert, sorry. Da haben sie Elena recht. (Y) (Y) (Y) (Y) *Super tip

Посоветуйте: 9 лет назад мы взяли Ипотекенкредит, сейчас мы достигли 50% баушпарсуммы, сейчас у нас есть з варианта дальнейшего Финансирования. 1/Классикфинанц аб ч0% Баушпарсумме на 11 лет, з,9 % цинз, 2/ Нидригерате аб ч5% на 9 лет з,0% цинз, з/ Нидригецинз аб 50%на 6 лет 2,ч% цинз. Но при Нидригецинз есть Стоппаузе 1,5 лет, поэтому я должен еще 1,5 лет платить Ипотекенцинзен и *олучается дорого. А может вообще отказаться от Баушпаркассе и взять в другом банке кредит. Что посоветуете. Спасибо

Ирина а почему на самом деле не взятъ ангебот в другом банке на оставшуюсйя сумму? тогда наверное и цизны на внесёные Вами деньги в баушпарфертраг будут больше (т. е. Ваша прибыль)???? ну а при новом финанцирование заключайте побольше % тилгунга от кредитной суммы и в любом случае возможность: Sondertilgung
Возмите ангебот и потом сравните его с уже имеющемся, через Bausparvertrag

Vielen Dank.

Халло" наконец то решились посмотреть дом" для покупки" посоветуйте" на что нужно обратить особое внимание в доме и на какие бумаги?

помоему в этой теме уже писали на что нужно обращатъ внимание: во первых состояние дома, как и из чего он построен, т. е. кирпичи, заливной бенотом, с дерева и т. д.., в каком состоянии крыша, отопление, какой старости отопительная печка (так как она должна подходитъ определёным предписаниям и у кого печки через чур старые, государство требует их замены а это уже дополнительные растраты в примерно 10.000,00 € (если толъко печь менять), какие окна и стекло, естъ ли сырость, утеплён ли чердак, в каком состоянии дом с наружи и т. д.. С бумаг я бы попросила показатъ и отдатъ (при покупке) Bebauunsplan mit Baugenehmigung, все проверки отопительной печи (Wartungsarbeiten), usw.