Nina hat geschrieben: "Wenn sie kein start kapital haben ist besser ihre darlehen zu spalten und ein teil zu reguleren %- satz fur dato bekommen und anderen bis max. 0,8%( heute sind es zw 3,7 - 5,2%)"
Нина: Можешь это по конкретнее объяснить?
и общий вопрос всем экпертам: Как сейчас обстановска с домами? Стоит, не стоит покупать/строиться?

Тут советоватъ что-то очень тяжело. если кризис доберётся до нас -сначит цену будут падать пока все наличне не переведутся и начнётся инфляция денег -тогда цены будут очеь быстро рости. крадиты будут даватъ банки не так охотно как сегодня - сегодня они стараются "навязать" долгосрочные обязанности. может же случится что люди которые сегодня должны через 5 лет всё погасят из-за этой инфляции, а может и случится что ни чего не будет и потеряв любой минимум -дом пойдёт с молотка- например если гос-во не сможет плотит ни каких пособий и страховки тоже обанкротятся (это ешё страшней тогда люди потеряют все свой сбережения лебенс , ренте и т.д.) Выгоднее всё же покупать или строить пока кредиты имеют низкие % и у вас нет в договоре роста задолжности с инфлязионным коофициентом /пока этих оговорки в договорах "почти безобидны"/ ...

Дело в том что часть залога до 60% себестоимости дома даётся под % ниже чем следующие 20% ( до 80% себестоимости ) и конечно остаток 20% под самые высокие % ( 60% + 20% +20% = 100% себестоимость) чем ниже % тем длинъше срок финанцирования выгоден для вас и онечно соотвественно зондертилгунг делатъ на кредиты с высокими % . ваше дело выкроить как можно менъше побочных расходов на %, на услуги , на маклера и t.d.

Как сейчас обстановска с домами? Стоит, не стоит покупать /строиться?
Сейчас иммобильный маркт перенасыщен, а значит время покупать!

"Дело в том что часть залога до 60% себестоимости дома даётся под % нижечем следующие 20% ( до 80% себестоимости ) и конечно остаток 20% подсамые высокие % ( 60% + 20% +20% = 100% себестоимость) чем ниже % темдлинъше срок финанцирования выгоден для вас и онечно соотвественнозондертилгунг делатъ на кредиты с высокими % . ваше дело выкроить какможно менъше побочных расходов на %, на услуги , на маклера и t.d."
(md) (md) (md) Oh je...

Вероника, всё намного проще, чем ты себе представляешь. Имеется в виду: если у Вас есть наличный капитал на покупку или постройку дома например 40 % от стоимости дома, то значит тебе нужно толъко 60 % стоимости дома финанцировать/брать в кредит=означает, что у банка намного больше уверенности, что Вы дом построите/достроите. Если же Вам нужно больше чем 60 % финанцировать, то и у банка больше неуверенности, т. е. банк больше рискует и поэтому даёт на финанцирование повыше цинзы, ну а если финанцирование берёте на все 100 % стоимости дома, то понятно, что и цинзы будут большие. Нужно взять все доказательства сколько у Вас своего капитала имеется и цену дома, высчитать сколько % Вам ещё нужно финанцировать и пытаться с банком вести разговоры и т. д.. Также собирайте ангеботы в разных банках и сравнивайте все условия.

Обязательно выбивайте условие в фертраге: Sondertilgung, будет возможность то сможете каждый год помимо цинз и тилгунга вносить ехтра погашение, это очень помогает экономить цинзы и сокращает срок погашения кредита.
Насколько я слышу и т. д.. цены на дома сейчас упали, так что если семейный доход более менее зихер, то покупать/строить желательно сейчас. Да, недавно слышала, что и цинзы сейчас низкие.

Здесь можно найти все %, которые желательно знать, прежде чем пойдёшь в свой ванк!

***********.interhyp.de/

Марина, это им надо было обговорить в договоре при покупке у нотара и письменно внести этото пункт, так же как и условия перехода иммущества, и миету если они не выполнят эти условия, и погашение своих старых залогов на дом за счёт продавца. Если в условиях аукциона, стояли как вы описваете то эти 5000, то ни обычно входят в продажную сметту, но не входят под расчёт грундерщербстеуер, зависит от таго как они в договоре декларированны.