Auflassungsvormerkung озночает, что пока все бумаги на покупку дома или участка полностью не оформятся, то для Вашей надёжности/(Sicherheit) заносится в Grundbuch продавцов заметка, что дом или участок уже продан или в процессе продажи. Это делается для того, чтобы Вас продавец не кинул и за время оформления Вами покупки не продал дом комуто другому. Нотар прежде чем оформлять все бумаги запрашивает копию с Grundbuch (как бы земельная книга куда заносятся хозяева дома и ихнии долги)

A Grundschuld *ohne Brief ?

Lasten und Beschrankungen означает что на этом участке или определённой площади дома другие имеют какие либо права, т. е. есть Wegerecht (если участок соседа лежит за Вашим и к нему только можно пройти по определённой часто Вашего участка, то у Вас в грундбухе занесено это право), или же Вы имеете конкретные ограничения в пользовании участка или же части дома.


Mehr dazu lesen Sie hier:

***********.docju.de/themen/fiwi/finanzierung/grundbuchwesen.pdf

Grundschuld ohne Brief
Die Grundschuld
wird in der juristischen Sprache als ein dingliches Recht bezeichnet,
das dem Glaubiger zusteht. Konkret hei?t das, dass er das Recht hat,
aus dem Grundstuck des Kreditnehmers, das dieser mit der Grundschuld belastet hat, eine Geldzahlung zu fordern. Nun gibt es aber bei der Grundschuld ein Buch- als auch ein Briefrecht. Beim Buchrecht wird die Grundschuld
in die Abteilung III des Grundbuchs eingetragen, wobei die Anmerkung
"ohne Brief" hinzugefugt wird. Sollte es dann zu einer
Eigentumsubertragung der Grundschuld auf den Glaubiger kommen, so wird sie im Grundbuch vorgenommen.

Bei Briefrecht wird die Grundschuld
auch in das Grundbuch eingetragen, allerdings wird zusatzlich ein Brief
ausgestellt, der im Falle einer fehlgeschlagenen Ruckzahlung des Kredits
an den Glaubiger ubergeben wird. Damit erwirbt dieser auch das
dingliche Recht, die Geldzahlung aus dem Grundstuck zu fordern. Dieses
Verfahren gilt als schneller, da beim Eintreffen des Szenarios
lediglich der Brief ubergeben werden muss.

Лидочка, большое спасибо за ответ и ссылки. Вы мне очень помогли.

Вот, девушки, прошу ваши мнения высказать по этому сообщению, его скопировал в другой группе в похожей теме
А самое интересное,о чём существует закон,что *при *банковской необходимости,он имеет право Ваш кредит перепродать другому банку.И % при этом устанавливает новый банк.Новые так сказать.И не согласиться вы не сможете с этим.Т.к. ваш банк разведёт руками,а другие *встречный банк воспользуется *этой безвыходностью.Это я лично слышала в новостях,о ведущемся судебном разбирательстве.И я не сомневаюсь,что *50% заёмщиков об этом даже незнают.Потому что врядли кто на эти условия соглашается.А оно есть.

чтобы этого избежать советую всем настаивать чтобы в фертраг заносилось обязателъство (Zusicherung) банка, что кредит без вязких причин не продаётся. Конечно же банк имеет право при неоплате кредитных взносов и задолжании клиента продать этот кредит другому банку или же если банк идёт инзолвенц, то другой банк перекупает Ваш кредит но условия остаются при этом те же.

Lidia , bin absoljut gleiche meinung wie du, da eine einseitige verschlechterung und ausnutzung von rechtlage des glaubigers, und die vertraungsrecht darf gerechtlich nicht mistbraucht werden von geldinstitutionen.

Образец расписки на немецком языке.