24). Это вам не помешает знать, если вы хотите заиметь свой дом. ...

Dewochki * dajte *sowet *poschalusta.Kak moschno *torgowatsja pri *pokupke *doma w *kotorom *trebuetsja *nebolschoj *remont * *wnutri polowoe *pokritie *wesde *menjat *oboi kleit * i *nuschno samenit *okna.W *predelach *kakoj *summi moschno *torgowatsja?Esli *prodascha *doma *scheres *maklera *est * li *wosmoschnost *torgowatsja woobsche.Budu *rada *waschim *sowetam!

[Людмила Осакав]

7. Sie haben den Zuschlag erhalten. Тоесть вы покупатель, предложивший наивысшую цену.
банковский чек у вас заберут. через пару недель получаете бумажку из суда, что дом будет возможно ваш.
у задолжников есть теперь 4 недели погасить задолжность. через 6 недель назначается Verteilungstermin (делят деньги между кредиторами задолжников), на котором вам не обязательно присутствовать, но до этого термина вы обязаны перевести в суд оставшуюся сумму (Ersteigungssumme - чек из банка). переводите деньги за пару дней. чем позже вы деньги переведёте, тем меньше цинзен вам платить вашему банку-кредитору.

8. после Verteilungstermin получаете документы из Amtsgericht, что дом ваш. в Grundbuch вас заносят типа бесплатно, но за суд и Grundbucheintragung мы заплатили около 500 евро. как они эти Gebuhren называют мне всё равно, но то, что не бесплатно суд проходит это точно.

9. поздравляю. недвижимость ваша.

[Людмила Осакав]

- заходите в зал, объявляете цену, Rechtspfleger записывает, спрашивает у кредитора, согласен ли он на эту сумму. по истечении срока аукциона он объявляет кому достаётся недвижимость.
тоесть если кто-то за 3 мин. до конца аукциона заходит в зал и даёт большую сумму, то вам смотреть больше давать или нет.

3. путь покупки недвижимости на аукционе при 1. или 2. термине:
если недвижимость стоит слишком дорого, а приобрести очень хочется, можно пойти во-банк.
- заходите в зал суда, говорите сумму, намного меньшую 70-50% (в зависимости от термина). тоесть делать предложение (bieten) вы можете, просто суд не имеет права продавать за меньше % чем указаную заранее. они записывают ваше предложение, но даже если вы единственные заинтересованные, вам эта недвижимость сейчас не достанется. это не важно. важно другое, что на следующем термине кредитора уже не спрашивают о разрешенни. тесть 50% не соблюдаются. вы можете прийти и дать только 10%. недвижимость достанется давшему большую сумму. торги с банком отменяются.
какой термин и соблюдаются ли проценты, вы можете узнать у Rechtspfleger до или уже на термине. я очень рекомендую разговаривать с ним до термина. он вас уже будт знать, да и с кредитором может уже заранее переговорить.

[Людмила Осакав]

6. Versteigerungstermin
- идёте на свой термин с чеком, паспортом и моральной поддержкой.
- прийти достаточно за полчаса. можно даже и позже.
- Rechtspfleger объявляет заседание открытым, время (со сколько и до сколько можно делать ставки), кто представляет кредитора(1)
от сюда идут три пути - 1. если вы не одни хотите купить эту недвижимость, то всё идёт как на обычном аукционе, 2. если же вы одни заинтересованые лица, то тут можно с кредитором очень и очень хорошо поторговаться:
- вы можете сразу или чуть позже сказать, что хотели бы сделать ставку, но для начала хотите поговорить с кредитором.
- выходите с ним в коридор, пытаетесь договориться о цене. банк хочет получить 90-95% от Versteigerungswert, вы кривите лицо (помните, что при первом термине суд меньше чем за 70% не имеет права продать) и смело называете минимальную цену -70-50% в зависимости от термина.
- заходите в зал и объявляете минимальную цену. зная, что банк имеет право и не согласиться на эту сумму.
- где-то за 15 мин. до окончания кредитор скорее всего сам предложит вам ещё раз переговоры. выходите с ним в коридор и вот тут начинается самый торг. теперь это ваши кровные деньги, которые вы пытаетесь сэкономить. тоесть банк уже сгласен продать вам недвижимость и за мин сумму, но хочет чуток больше. я согласилась с большим натягом 2 тыс. накинуть на мин. сумму. хотя потом подумала, что надо было 1,5тыс. дать. но это самый обычный торг. тут кто на что горазд.

[Людмила Осакав]

2. поговорите всё равно с кредитором(1), иногда можно поставить термин и посмотреть недвижимость внутри.

3. ищите банк-кредитор(2)

4. обязательно сходите на любой акуктион-Versteigerungstermin в Amtsgericht. вам не помешало бы занать, как такие ауктионен проходят. на своём будете меньше волноваться. данные никакие у вас брать не будут, так что очень рекомендую сходить посмотреть.

5. в своём банке заказываете заранее! чек, который вы возьмёте на Versteigerungstermin. сумма чека = 10% от Verkehrswert недвижимости.

[Людмила Осакав]

если вы хотите купить дом на Zwangsversteigerung, то вам нужно:
1. сходить в Amtsgericht и посмотреть документы.
- номер дела найдёте на доске объявлений в фойе.
- спросите в бюро информации где вы можете посмотреть документы на Zwangsversteigerung, в какой комнате.
- с этим номером идёте туда, вам выдают папку с оценкой дома (Gutachter), фотографиями и всеми причиндалами, которые относятся к дому.
- смотрите+записываете кто кредитор(1) (Glaubiger). у него вы можете бесплатно это досье получить.
- не хотите звонить кредитору- копируйте документы. они вам пригодятся для вашего банка-кредитора(2). без доков кредит никто оформлять не будет.
- поговорите с Rechtspfleger этого дела. он может дать вам много полезной информации- кто продаёт, почему, какие у этой недвижимости подводные камни. он же вам скажет какой термин у этого дома.
1. термин- минимально продажная цена обычно 7/10 (70%) с согласия банка.
2. термин- минимально продажная цена обычно 5/10 (50%) с согласия банка. 7/10 без согласия.
3. термин- практически за 50%- это много. можно за 20-30% с согласия банка. они очень хотя продать за сколько нибудь, а вы купить за ХХ цену.

[Людмила Осакав]

из-за ошибок камями в меня не метать, сама от них в шоке..(md)
писать роман или час спустя его прочитать - разные вещи. теперь я и сама ошибки вижу.

Ольга Куцке **Набер*, ну пробовать торговаться нужно всегда, делайте упор на то, что Вы сами написали здесь, т. е. на те работы которые ещё нужны быть сделаны в доме, так же на то, что окна должны быть заменены и т. д.. Также можете торговаться с маклершой.

Spasibo Lidija!!1

Людмила спасибо за инфо.(F)