24). Это вам не помешает знать, если вы хотите заиметь свой дом. ...

Eigenheimzulage ещё не отменили. Они есть но только для тех кто поставил бауантраг до 31.12.2005 *и даже если вы построитесъ только 2011 и вьедите в свои дом то имеете
право на эти деньги. *Ну конечно ещё
пару предписании / как и раньше/ надо выполнить как например
ограничение доходов.

[Бокк]

Собственный дом или квартира «взаймы»?
12-08-2003 [ Partner ]

Собственное жильё: Собственный дом или квартира «взаймы»?

По мере того, как наши
бывшие соотечественники обживаются в Германии, получают необходимые
здесь специальности, находят работу, перед ними встает вопрос о жилье:
оставаться ли на съемной квартире или приобретать собственное жилье. О
возможных путях решения этого вопроса сегодня рассуждает архитектор
Вальдемар Херманн (тел.: 02369 20 65 12).

[Бокк]

Так что же, в самом деле, лучше: снимать жилье
или иметь свою собственную квартиру или дом? Мнения самые различные. В
этой статье мы поможем читателям сориентироваться и обсудим некоторые
«за и против» каждого из вариантов. Понятно, что для того, чтобы
принять то или иное решение, необходимо обладать всей необходимой
информацией не только о достоинствах каждого из вариантов, но и о
риске, связанном с приобретением частной собственности. Следует также
знать, что некоторые рассматривают приобретение жилья как инвестиции
средств в недвижимость с целью получения прибыли и экономии на налогах,
а также и то, что владение частным домом или квартирой связано с
определёнными обязательствовами.

[Бокк]

Съемная квартира
* Съемная квартира обладает
рядом несомненных преимуществ. В правовом плане квартиросъемщик защищен
Законом «О порядке сдачи жилья» -Mietrecht. К примеру, владелец
квартиры - Vermieter не имеет права выселить жильца, если тот не
согласен с необоснованным повышением квартплаты. Причин для расторжения
договора на аренду жилья со стороны квартировладельца не так уж много,
например, квартиросдатчик сам нуждается в этой жилплощади или же
дальнейшая сдача жилья в наем приносит ему ущерб. В конфликтных
ситуациях квартиросъемщик имеет возможность обратиться к адвокату,
который специализируется на вопросах квартирного права. Известно, что
адвокат требует за свою работу гонорар, поэтому вначале стоит получить
необходимую информацию и бесплатные консультации в объединении защиты
прав квартиросъемщиков - Mieterschutzverein.

[Бокк]

Серьёзным аргументом в пользу съемной квартиры
для многих являются дотации, которые город предоставляет семьям с
малыми доходами. И, наконец, следует признать, что жизнь
квартиросъемщика всё же более спокойная: его не заботит, например,
ремонт дома и инженерных сетей, уборка мусора и многое другое.

[Бокк]

Собственное жилье
* Собственное жилье v это
собственная квартира или дом. Согласитесь, что такой дом в спокойном и
зеленом районе оптимально подошел бы для семейной пары с маленькими
детьми.
* В то же время далеко не все знают, что и владельцы
недвижимости имеют право на государственные дотации. Однако, несмотря
на помощь государства, для многих финансовая нагрузка, связанная с
приобретением недвижимости, остается слишком высокой, и покупателю
жилья придется многие годы ограничивать себя в средствах, так как
следует регулярно выплачивать кредит, взятый на покупку дома.
Рассмотрев все за и против, посоветовавшись со специалистами, вы
приняли решение приобрести дом или квартиру. Следует знать, что для
получения кредита желательно иметь свой капитал v оптимально 1/3 от
необходимой для покупки дома суммы. Естественно, что требуется
определенное время для того, чтобы отложить необходимые средства.

[Бокк]

Вместе с тем, существуют серьезные аргументы в
пользу приобретения собственного жилья. Так, стоимость дома (квартиры)
в конечном итоге обойдется вам дешевле, чем квартплата за тот же
промежуток времени. Частная собственность передается по наследству, она
также играет большую роль в материальном обеспечении старости. В случае
особых финансовых затруднений недвижимость всегда можно продать.
*
В Германии существуют давние традиции в вопросах частного
землевладения. Государство защищает землевладельцев в финансовом и в
правовом плане. Оно поддерживает приобретение недвижимости, будь то дом
или квартира. В то же время, владельцев недвижимости в Германии
значительно меньше, чем в соседних европейских странах.

[Бокк]

Это объясняется тем, что недвижимость в Германии
более дорогая, чем в среднем по Европе. Причин этому несколько: высокая
стоимость земельных участков, а также традиционно высокое качество
строений, которые, естественно, обходятся дороже.
* Приведем в
пример излюбленный аргумент многих агентов по продаже недвижимости:
«Способны ли вы подарить миллион евро? Конечно же нет! Между тем, если
вы 50 лет выплачиваете квартплату, то дарите эти деньги хозяину
квартиры». Если исходить из Kaltmiete 550 евро и учесть
среднестатистический рост квартплаты плюс «сложный процент»
(Zinseszins), то эти расчеты соответствуют действительности, Следует
учитывать и результаты статистических опросов. Они свидетельствуют о
том, что люди, проживающие в собственном доме (квартире), более
удовлетворены жизнью, а их семьи являются более сплоченными и
счастливыми.

[Бокк]

Для чего нужны специалисты по финансам и архитектор?
*
Итак, после принятия решения о покупке (постройке) дома или квартиры
вам необходимо решить две проблемы: финансовую и непосредственно выбора
дома. Чтобы финансировать покупку дома или квартиры, чаще всего
необходим кредит, который может предоставить банк или строительная
сберкасса - Bausparkasse. Условия выплаты кредита не во всех банках
одинаковые. Эта проблема важна еще и потому, что выплата кредита длится
в большинстве случаев годами и даже десятилетиями. Кроме того,
существуют разные виды недвижимости и разные возможности ее
приобретения. Для решения этих непростых вопросов вам понадобятся
советы специалиста по финансам v Finanzberater?а. Его задача - помочь
подобрать кредит на выгодных для вас условиях. Кстати, можно получить
необходимую финансовую консультацию и у архитектора, который по роду
своей деятельности сталкивается с вопросами приобретения или
строительства собственного жилья.

[Бокк]

При покупке жилья возникают проблемы
соответствия приобретаемого дома потребностям вашей семьи, в том числе
с учетом перспективы. При обсуждении конкретного дома могут
обнаружиться, к сожалению, нередко уже после подписания договора о
купле-продаже скрытые недостатки (дефекты). Обнаружить их и таким
образом избежать подобных неприятностей также поможет архитектор или
инженер-строитель - Bauingenior или Bausachverstaendiger.