Просмотр полной версии : КРЫША НАД ГОЛОВОЙ ИЛИ,ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ О ПОКУПКЕ ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ В ...
КРЫША НАД ГОЛОВОЙ ИЛИ,ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ О ПОКУПКЕ ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ В ГЕРМАНИИ.
в нашем районе нужно обязательно при покупке осведомиться о том какая канализация: центральная или автономная.Но это касается в основном Bauernhauser и старых домов.
Бестолочь
17.03.2010, 15:10
если покупаете квартиру, нужно знать сколько .Wohngeld нужно будет платить dem Hausverwalter а также какую сумму в общую кассу дома (например на ремонт крыши, какието неполадки и т. д..). Эти растраты нужно платить дополнительно к погашению зинц, долга, Nebenkosten и т. д..
Das nennt man Rucklagenbildung!
Das schllimme ist, das Geld sieht man nie wieder.
Mein Mann hat hlabjahrlich 150euro in die Gemeinschftskasse einzahlen mussen. Und als wir die Wohnung verkauft haben,blieb das Geld da wo es ist: in der Gemeinschftskasse.
Musste aber sein!8oI
особое внимание насождениям на или возле участка, многие охраняються природоохраной!
Was auch wichtig ist, wenn man ne Eigentumswohnung kauft.
Ist das Grundstuck, wo das Haus drauf steht, verpachtet oder gehort das den Eigentumern.
Ich wurde von verpachtetn Grundstucken Finger von lassen. Man hat immer laufende Extrakosten und das Grundstuck wird nie dir gehoren. Und bei spaterem Verkauf wirkt sich das nachteilig aus!
Das gleiche Prinzip gilt naturlich auch beim Kauf eines Hauses;-)
Здравствуйте мы хотим построить дом кто нибудь знает про massa-haus или уже есть опыт сэтой фирмой
Gebaut haben wir mit dieser Firma zwar nicht, aber habe hier mal paar Erfahrungsberichte gefunden
***********.dooyoo.de/fertighaeuser/massa-haus/Testberichte/
***********.yopi.de/Massa_Ausbauhaus
***********.ciao.de/Erfahrungsberichte/Massa_Fertighaus__331960
1. Прежде всего следует установить Ваш финансовый статус:
- сколько Вы уже вложили
- какие у Вас расходы на жизнь
- какую арендную плату Вы сейчас платите
- предстоят ли новые приобретения, например, новая мебель, машина
- Ваши семейные планы (предвидятся ли изменения в ближайшие 5 лет)
Совет: выясните в Вашем основном банке у консультанта в кредитном отделе, на какие кредитные рамки Вы могли бы рассчитывать. Какой *собственный капитал Вы должны вложить? Останется ли что-нибудь от Вашего собственного капитала? Спросите у Вашего кредитного консультанта, имеете ли Вы право на общественные дотации и/или особые условия кредитования.
2. Определите для себя Вашу личную верхнюю границу стоимости квартиры.
Не приравнивайте верхнюю границу стоимости квартиры к цене желаемой квартиры, т.к.
Вы еще должны будете уплатить налог на покупку земельного участка, нотариальные сборы и взносы на поземельную книгу. Всяческие сборы и налоги могут составить около 5% цены квартиры. Доля маклера в зависимости от региона может колебаться между 2 и 6 % включая налог на добавленную стоимость.
3. Составьте Ваш возможный жизненный план.
Если в Вашей жизни вероятны переезды, изменения в семейном положении или в работе, Вам следует учитывать, что квартиру позже нужно будет сдать в аренду или продать. Поэтому проверьте, как скажется сдача квартиры в аренду на вашем финансовом положении. За какую арендную плату Вы сможете ее сдать? Сможете ли Вы преодолеть возможное пустование квартиры в течение полугода? (в самом плохом случае). Если да, то пока беспокоиться не о чем. *Если же Вы захотите продать квартиру, то в ожидании покупателя она может простоять еще дольше. К тому же Вам нужно учесть, что Вы можете потеряеть в цене, продавая ее уже через 5 лет после покупки.
Недвижимость – это долгосрочное вложение, полностью выплатить квартиру обычно удается лет через 20-25.Если неприменить Зондертильгунг.
4. Выясните вопрос с соседями
Соседи будут неотъемлемой частью Вашей жизни. Они могут оказаться приятными собеседниками, партнерами в Ваших увлечениях, а могут и портить настроение одним своим появлением. Обратите внимание:
- какие люди живут в данном доме (можно спросить об этом продавца! Преобладают собственники или квартиросъемщики? Какое соотношение между пожилыми и молодыми, одинокими и семейными?)
- разрешены ли домашние животные (хорошо, если у Вас есть питомец; плохо, если у Вас аллергия на домашних животных)
- в каком состоянии находится лестничная клетка
- какие запахи Вы ощущаете
- здороваются ли жильцы на лестничных площадках.
5. Что Вы должны узнать о квартире?
*- на какие комунальные расходы Вам придется рассчитывать,
*- сколько составляют месячные резервы (Rucklagen)
*- заложены ли уже резервы на квартиру
*- в каком году была построена квартира *
Если квартире более 30 лет: были ли проведены необходимые ремонты и модернизации - была ли отремонтирована крыша и фазный провод, встроены новые окна.
*- имеется ли описание строительства *
*- сухие ли подвалы, были ли они уже когда-либо затоплены
*- что за отопительная система установлена в доме
*- в порядке ли фасад.
Покупка квартиры – это всегда дело интуиции. Прислушайтесь к доводам разума и к пятому чувству. Соберите обширную информацию по понравившейся квартире. В старой квартире Вы можете:
*- ознакомиться с последними тремя протоколами собрания собственников.
Из них Вы узнаете, что происходит в доме.
*- пара последних расчетов за комунальные услуги могут оказаться для Вас очень содержательными. Как развивались расходы?
*- *Вы можете привлечь к осмотру специалистов по недвижимости. Особенно пригодится оплачиваемый совет, если квартира очень дешевая (скрытые недостатки) или дорогая (может не стоить требуемых денег)
*- действительно ли квартира тихая? Может стоит зайти сюда и в другое время суток, чтобы убедиться в этом? *
При покупке новой квартиры Вам тоже может понадобится консультация специалиста. Здесь Вы можете:
- потребовать детальное описание строительства
- потребовать план местности, в *который также внесены следующие соседние постройки
- потребовать расчет комунальных расходов на квадратный метр жилой площади
- стоит спросить, на каком расстоянии в метрах находятся соседские балконы или улица. Вам должны быть предоставлены строго соответствующие масштабу планы.
6. В заключение осведомитесь о договоре на покупку квартиры
Многие нотариусы предлагают информационные собеседования по договорам, которые предоставляет Вам продавец. Спросите об этом нотариуса. Прочитайте образец *документа *в тишине перед засвидетельствованием (Beurkundung) и пометьте моменты, которые Вы не поняли. И попросите нотариуса еще до действительного засвидетельствования в отсутствии продавца объяснить Вам то, что Вы не поняли. Нотариус обязан нейтрально Вас проконсультировать. Воспользуйтесь этим! Спросите нотариуса стандартны ли оговорки в контракте или есть особые условия и почему. Захватите эти документы с собой на встречу с нотариусом. Если при *засвидетельствовании возникнут уклонения от поданных Вам документов, Вы скорее их узнаете и можете попросить объяснить их Вам.
sdrastwuite Olga niwkoem slu4ae ne stroite s etoi firmoi oni chatjat na was delo prowernut, mi tosche chateli u nich dom sebe pastroit oni nam takuju summu sagnali na Einfamilienhaus is derewa kakowata deschowawa, a mi patom u naschewa architekta usnali dali emu plan von Doppelhaus mit Klinka, i on nam ozenil ewo sa 250000 usche s zemloi wmeste,a u Massa haus oni nam bes zemli Einfamilienhaus ozenili sa 270000, ja bi ne sawetiwala. nasch Bank Barreter dasche udiwilsja kak on nam nawjasiwal postroit ot nich dom on nam dasche ne dal padumat no mi wso rawno otkasalis patamuschto mi on bil tak skasat nas k stenke prischal. woobscheta tak nikto nedelaet naskolka ja snaju
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot