ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

[gainst]

а) осмотр покупателем объекта недвижимости;

* * показывает агентство, услуга бесплатная;

*б) подписание договора у немецкого нотариуса;

*в) открытие нотариусом специального счета в немецком банке по этому

* * договору;

*г) перевод покупателем стоимости объекта недвижимости на открытый

* * нотариусом счет в банке;

* * при этом покупателеь получает официальный документ в немецком

* * банке о переводе денег нотариусу на покупку конкретного объекта,

* * а также получает нотариально заверенный договор о покупке

* * конкретного объекта у конкретного продавца;

*д) наложение нотариусом запрета на все другие операции с объектом и

* * его полная проверка, которая длится 1 - 1,5 месяца;

[gainst]

е) получение покупателем документов на право собственности; ё) перевод нотариусом оплаты со спецсчета по договору: - продавцу объекта; - финансовым органам (госналог = 3,5% от цены объекта); - агентству недвижимости (комиссия с НДС - от 3,57% до 7,14%, либо фиксированная сумма, если объект недорогой); - нотариусу (нотариальные услуги = 1,5% от цены объекта). * 11mserg@mail.ru

[MelocotoN]

А сколько уходит в год на содержание двухкомнатной квартиры в Лейпциге, или на содержание магазина?

[gainst]

Наталья, ежегодный налог на недвижимость в Германии 0,1% от стоимости - пример если *2-х комнатная квартира в центре Лейпцига

площадью 72м2 стоит 56тысяч Эвро - то единоразовый ежегодный налог = 56 Эвро.

Содержание 130 - 150 Эвро в месяц.

Сдача в аренду такой квартиры принесёт

300 - 320 Эвро в месяц (содержание в этом случае

оплачивает квартиросъёмщик).

[gainst]

Да, можно приобретать один объект с долевым участием нескольких лиц. Никаких задатков и авансов не платится. Фирма работает без посредников.

[Andrew]

А кто определяет стоимость объекта для исчесления налога?

[gainst]

Стоимость объекта недвижимости для уплаты с него налога (оценочную) определяеет государство.

Стоимость объекта при его продаже (она может быть как выше оценочной, так и ниже) определяет владелец объекта недвижимости.

[gainst]

Работаете ли с риелтером, или прямо обращаетесь в агентство - это не влияет на процент, который нотариус отчисляет, в случае покупки дома , *за работу агентству, себе и госналог- это небольшие суммы фиксированный процент или фиксированная сумма). *
При покупке *нотариусом до копейки Вам будет дан *отчёт. Никаких процентов сверху, только то, что договорено с продавцом и покупателем объекта.Подписание предварительного договора по интернету
НЕ ОБЯЗЫВАЕТ Вас покупать недвижимость, а говорит о серьёзности намерений посмотреть объект (т.к. в этом случае необходимо договариваться хозяином объекта, чтоб пустили посмотреть в нужное время). За показ объекта деньги не взымаются.