Просмотр полной версии : 24). Это вам не помешает знать, если вы хотите заиметь свой дом. ...
24). Это вам не помешает знать, если вы хотите заиметь свой дом. Zwangsversteigerung и всё, что нужно при этом знать!!!!
Кредит. Вы идёте в банк, там начинают считатъ: себестоимость дома, участка, привабляют банковскии заработок/цинзен ит.д./ и ещё около 7,5 % от всего этого на побочные расходы как Налог на покупку/.Grunerwerbsteuer 3,5 %./, Нотара, долговую рассписку/Grundschuldeintragung/ судебноесаключение о внесении вас бладелъцем в земелъную книгу /Grundbucheintragung./ и т.д.. При покупки готового дома проще стоимость которыю вы согласны заплатить + 10% от неё на тоже самое что и *7,5 выше. Ето то что вым надо финанцировать. Далъше отнимити ваш капитал/ Eigenkapital und eigenlaistung./ Наличку и работы что вы ваполните сами, это поможет обычно вам посчитать ваш архитектор.
Если у вас осталось 60% от нужнои суммы то вы можете торгаваться с банком, ваше право. например: иметь не 5 %, а например 10% особого годового бсноса на погашение /Sondertilgung/ или % пусть подольше фест будут. И тут начинается самое важное-> если вы в состоянии платить банку 1% и больше на погашение / от вашего заработкаведётся расчёт так что бы семья не была ущемлена/ то вы без проблем можете получить кредит. Но советую ходить от банка к банку и собиратъ предложения. Коллеги охотно покажут ошибки коллег , а вы получита нужную вам информацию и будете ПОБЕДИТЕЛЕМ!
Остальное смотрите в теме Банк/ Кредиты
Grunsteuer "А" *плотят за участки *которые ещё не застроенны и соответ. имеют ниже себестоимость, чем те что састроенные ( GrSt "B"). Когда вы прописались в доме и дом уже жилои/ Bezugsfertig/, обычно приходит *Katastertamt, potom Finanzamt получает ot nix meldung и запрашивает vas заполнить формуляры на Festsetzung v. Einheitswert. Они оzеняют ваш дом по специальным расчётам и присылают вам Grundsteuerbescheid mit Einheitswert und Steuerme?zahl по которому Gemeinde черес Hebesatz (200 %, 250 % itd. у каждои свои/ берут с вас Налог. GrSt B считается с того момента / с того года /когда *первыи раз к 31 Декабря дом был готов . GRSTберётся всегда 1 рас в год / не путаите с платои её в некоторых случаях можно поделить на части/ и плотит его тот *на ком был участок 1.янвыря в Grundbuch внесён. Как правило *каждыи сам должен делать Steueranmeldung, так что если Gemeinde делает kontrolmeldung и вы ещё не полтили GrSt, то FA сапросит его с того момента когда он "enstanden".
Покупка участка. Нельзя сказать что от штатта участки всегда дешевле. Сравните же цены у вас в регионе,они бывают: *Privat, Hospiz, Fond, Immobilien, Bankenvermogen oder Bundesvermogensamt */эти точно самые дешёвые но их оченъ мало по германии/. Конечно не забываите о Erschli?ugskosten /inklusiv oder nicht/ И попробуите разделить в Kaufvertrage Erschli?ungskosten ot Grundkosten/ => меньсче вам плотитъ Grunderverbsteuer, обычно 3,5 % от всеи покупки, a так только от стоимости самои земли /grundkosten/, поговорите с натаром он скажет можно это в вашем случае или нет, особенно хорошо это получается если Neubaugebiet.
Veronica
27.09.2008, 00:38
Нина: Огромное спасибо... (Y) (Y) (Y)
Мы начинаем потихоньку интересноваться домами, но даже не знали, с чего начать. Ваша информация дала мне хороший старт, что-бы информироваться дальше! Тепер многие вещи яснее стали! Жду дальнейших Tipps! *(F) :-)
Я думаю о Keller практичнo. Есть участки когда без Keller не построишь, есть где их делатъ вообще нельзя или даже запрещены, а бывает есть что с Keller обоидётся дешевле чем поднимать, уплотнять или уравнивать под например Бунгало. Посоветуитесь с архитектором. Конечно это выгодная дополнительная или нужная площадь, но не надо и забывать - это стоит денег и надо топить и ухаживать как и за домом иначе плесень гарантированна.Каждыи решает по- своим восможностям / имею в виду *участок, предписания, условия кредита/, нужде / участок маленькии надо строить например в высоту и не хватает бауфенстер или я делаю келлер чтобы потом его отделить и сделатъ себе маленькую квартиру/ и кошельку / в сависимости от участка он может вылететь в очень дорогое удоволъствие от 20 до 40 т. €/
У если у меня болъшои дом, то конечно келлер может быть и лишним. и келлер тоже жилая площадь которую мы охотно используем по хозяиству. у нас например в келлере квартира и бюро, а оттопление и хлам в гараже на крыше. И халбкеллер по цене будет отличатся в зависимости от того какои у вас участок, бывают случаи что даже дороже воллкеллера.
Bebaungsplan естъ везде и весде есть предписания, толъко особые Beb.plane/predpisanija/ даются когда естъ по особенностям участка отклонения от allegemeine Bauforschriften (опятъ же саконныи предписания которые сuществуют как для всеи Германии , как и для каждои земли). Если ваш бауплан не имеет ни каких отклонений то *вы просто ставите бауантраг и Бауамт вам писчет что вам не надо особого расрешения и вy можете начинатъ строить. если отклонения имеются то в сависимости от "куланц" ваших баубеамтов придётся ставитъ антраг на сондергенемигунг и в зависимости на что вам его надо ставитъ /гауба, крыша, гараж и т.д/ столько и будет стоить. Бывает что даже очень дорого (от 100-5.000 € уже видела).
Часто достаточно разрешения соседеи , что им это не мешает, они рассписываются на специалъных бланках и зондергенемигунг у вас в кормане.
Не забудьте если ваш дом построен на улице имеюшеи Landes" oder Bundes" значение, то вам не надо платить за её ремонт и содержание, это делает государство, а подключение / гас, вода, електричество, канализация, телефон, кабельное ТВ/ всё равно ваши.
Свои дом - это лудшее для старости /Altervorsorge/, а не Risterrenten oder Lebensversicherungen. Но не надо лезть в долги и думатъ что всё сахар и это легко построить дом. Каждыи может думать - много работать на строике, иметь стабильныи заработок/ доход, выкроить хорошии кредит - это залог успеха. Уснаите какие Forderweg fur Eigenheim на вашеи земле, это почти всегда очень выгодно!
Кредит, шуфу и долговую рассписку ( Grundschuld или Hypoteck) лучше *всего подписыватъ у нотара , когда .... составленны были так как вы себе это желали или представляли. Ни каких других россписеи честныи банк обычно с вас брать не будет.
Info :
Grubschuld bleibt bestehen solange bis sie nicht *aus eine Gerichtligebestellung erloschen wird, und sie konnen jeder Zeit sie neu belasten. Beim Kauf *vom einem Haus, achten Sie darauf *- dass Verkaufer sie fur eigene kosten loschen lest / das ist nicht gunstig/.
Hypoteck erlisch und veringert sich automatisch mit ihren Darlehen.d.h. Keine Grundschuldbucheintragung, wenn keine Schuldern mehr da sind.
Шуфу запросит банк только тогда когда вы решите с ними заключить кредит для проверки вашеи платежеспособности. Вы правы это случится перед подписанием договора о кредите, но я предпочитаю это делатъ у нотара при оформлении например покупки участка, вы всё равно идёте *к ниму туда 2-3 раза
Вы знаете что никогда нельзя повесит просто так кредит на детеи если старики не могут больше платить, и что где сыновья кредит получить легче - тоже полная ерунда. Если кто-то деиствительно не платежеспособен он может продать дом и темы больше бать не может . Намного хуже когда семья расспадается,владельцов двое (супруги) и каждыи хочет денег, а делать ни чего не собитается, что бы мирно всё уладитъ и поделить. Просто так никто вас на улицу не выкинит. И что я ба за дом платила 700 € или в кредит их вношу какая мне расница? а может повесёт и расчитаюсь , а нет так продатъ не долго, что мита ведь тоже пропавшие деньги!?!
ещё важное это bestehende Grundschuldeintragug, если ваш предшевственник отдал участок уже под залог /особенно дом/ покупаите с условием что он это " loschen" во- первых это стоит не малых денег, во- вторых могут быть неприятности как да сами будите вносить в залог ваш участок / из праксиса : люди подписывают Loschung *в купчем договоре не зная какие это рассходы/. Нотару и продавцу вы потом ничего не докажите- Нотар вам всё зачитывает и вы подписываете что вы всё поняли и согласны!!
Електричесто. Не экономьте не електр. розетках. И х можно сделатъ много, а стоят не много, сато двигать можете мебель как хотите и никаких переносок и удлинителеи. А ещё кто охотно украшает окна гирляндами - сдеалите на тах окнах тоже по 1 росетке/ Большие окна с каждои стороны - не пожалеете./ и последнее сделаите себе центральныи выключателъ для всего тока /кроме оттопления и холодильника или толъко для всех розеток/ возле выхода - тогда выключив его и закрыв за собои дверь будете всегда уверенны что утюг тоже *выключен.
нина большое вам спасибо за советы .. если возникнут вопросы можно к вам обратится
Если в моеи компетенции то охотно, буду стараться честно / у меня нет никаких материальных интересов/. Буду рада если ещё кто- нибудь будет делится на этои страничке своим опытом. Эта страничка не для дисскуссий - пусть каждыи выберает сам - потому что на вкус и цвет - товарища нет. Просто есть моного маленьких мелочеи которые мы выпускаем из виду, забываем или просто не знаем. Два глаза хорошо, а десять лучше. Пишите просто, кто как сделал, кто что исправлял, кто перестраивал. Да законы меняются очень быстро в Германии и я уже допустила ошибку написав что налог на покупку только 3,5 % / может бытъ и чутъ больше и мало какие земли уже изменили/.Извените, проспала.
Сравнивая предложения /Angeboty/ от фирм не сабываите всять в руки ручку и посчитать (dt), что в предложении стоит : Объём работы, материал, какого качества, из чего , сколько будут делатъ сколько они насчитали материалу и времени на это уидёт. потом можете сравнить, а только последнее число ни о чЁм не говорит. Особенно если вам фирмач толъко Паушале-Преис пишет, да и *"ZUZUGLICH" *на предложении значит "...и ещё + 19%Umsatzsteuer" (sr) . А то часто бывает однои фирме надо 2 машины песка, а другая хочет 5 привести , а надо 4 только, зато 5 машин дешевле са каждую машину чем 2 в общеи сумме. Дурнои пример (md), но за то правда.
пожалуиста, забудте всe Marchen что вaм про шуфу рассказали: и что это как банк,
и что они смотрят на сколъко раз вы запрос делали, и что они на ваши
проценты повлиять могут. попробую обьяснить как мовхно легче: Шуфа это
просто как список где все люди которые что-то берут в долг у Банков, в
каталогах/ Бадер, Qуелле.../ или в магазинах на определённую сумму
внессенны, что бы мошенники не могли набрать кучу кредитов и свалить,
или что бы люди которые не могут жить без перерастрат зачужои счёт. И
без вашеи росписи никто не даст банку вашу информацию, а банк не будет
просить её если вы не хотите брать у них кредит - им за это тоже
плотить надо.
Eigenheimzulage ещё не отменили. Они есть но только для тех кто поставил бауантраг до 31.12.2005 *и даже если вы построитесъ только 2011 и вьедите в свои дом то имеете
право на эти деньги. *Ну конечно ещё
пару предписании / как и раньше/ надо выполнить как например
ограничение доходов.
Собственный дом или квартира «взаймы»?
12-08-2003 [ Partner ]
Собственное жильё: Собственный дом или квартира «взаймы»?
По мере того, как наши
бывшие соотечественники обживаются в Германии, получают необходимые
здесь специальности, находят работу, перед ними встает вопрос о жилье:
оставаться ли на съемной квартире или приобретать собственное жилье. О
возможных путях решения этого вопроса сегодня рассуждает архитектор
Вальдемар Херманн (тел.: 02369 20 65 12).
Так что же, в самом деле, лучше: снимать жилье
или иметь свою собственную квартиру или дом? Мнения самые различные. В
этой статье мы поможем читателям сориентироваться и обсудим некоторые
«за и против» каждого из вариантов. Понятно, что для того, чтобы
принять то или иное решение, необходимо обладать всей необходимой
информацией не только о достоинствах каждого из вариантов, но и о
риске, связанном с приобретением частной собственности. Следует также
знать, что некоторые рассматривают приобретение жилья как инвестиции
средств в недвижимость с целью получения прибыли и экономии на налогах,
а также и то, что владение частным домом или квартирой связано с
определёнными обязательствовами.
Съемная квартира
* Съемная квартира обладает
рядом несомненных преимуществ. В правовом плане квартиросъемщик защищен
Законом «О порядке сдачи жилья» -Mietrecht. К примеру, владелец
квартиры - Vermieter не имеет права выселить жильца, если тот не
согласен с необоснованным повышением квартплаты. Причин для расторжения
договора на аренду жилья со стороны квартировладельца не так уж много,
например, квартиросдатчик сам нуждается в этой жилплощади или же
дальнейшая сдача жилья в наем приносит ему ущерб. В конфликтных
ситуациях квартиросъемщик имеет возможность обратиться к адвокату,
который специализируется на вопросах квартирного права. Известно, что
адвокат требует за свою работу гонорар, поэтому вначале стоит получить
необходимую информацию и бесплатные консультации в объединении защиты
прав квартиросъемщиков - Mieterschutzverein.
Серьёзным аргументом в пользу съемной квартиры
для многих являются дотации, которые город предоставляет семьям с
малыми доходами. И, наконец, следует признать, что жизнь
квартиросъемщика всё же более спокойная: его не заботит, например,
ремонт дома и инженерных сетей, уборка мусора и многое другое.
Собственное жилье
* Собственное жилье v это
собственная квартира или дом. Согласитесь, что такой дом в спокойном и
зеленом районе оптимально подошел бы для семейной пары с маленькими
детьми.
* В то же время далеко не все знают, что и владельцы
недвижимости имеют право на государственные дотации. Однако, несмотря
на помощь государства, для многих финансовая нагрузка, связанная с
приобретением недвижимости, остается слишком высокой, и покупателю
жилья придется многие годы ограничивать себя в средствах, так как
следует регулярно выплачивать кредит, взятый на покупку дома.
Рассмотрев все за и против, посоветовавшись со специалистами, вы
приняли решение приобрести дом или квартиру. Следует знать, что для
получения кредита желательно иметь свой капитал v оптимально 1/3 от
необходимой для покупки дома суммы. Естественно, что требуется
определенное время для того, чтобы отложить необходимые средства.
Вместе с тем, существуют серьезные аргументы в
пользу приобретения собственного жилья. Так, стоимость дома (квартиры)
в конечном итоге обойдется вам дешевле, чем квартплата за тот же
промежуток времени. Частная собственность передается по наследству, она
также играет большую роль в материальном обеспечении старости. В случае
особых финансовых затруднений недвижимость всегда можно продать.
*
В Германии существуют давние традиции в вопросах частного
землевладения. Государство защищает землевладельцев в финансовом и в
правовом плане. Оно поддерживает приобретение недвижимости, будь то дом
или квартира. В то же время, владельцев недвижимости в Германии
значительно меньше, чем в соседних европейских странах.
Это объясняется тем, что недвижимость в Германии
более дорогая, чем в среднем по Европе. Причин этому несколько: высокая
стоимость земельных участков, а также традиционно высокое качество
строений, которые, естественно, обходятся дороже.
* Приведем в
пример излюбленный аргумент многих агентов по продаже недвижимости:
«Способны ли вы подарить миллион евро? Конечно же нет! Между тем, если
вы 50 лет выплачиваете квартплату, то дарите эти деньги хозяину
квартиры». Если исходить из Kaltmiete 550 евро и учесть
среднестатистический рост квартплаты плюс «сложный процент»
(Zinseszins), то эти расчеты соответствуют действительности, Следует
учитывать и результаты статистических опросов. Они свидетельствуют о
том, что люди, проживающие в собственном доме (квартире), более
удовлетворены жизнью, а их семьи являются более сплоченными и
счастливыми.
Для чего нужны специалисты по финансам и архитектор?
*
Итак, после принятия решения о покупке (постройке) дома или квартиры
вам необходимо решить две проблемы: финансовую и непосредственно выбора
дома. Чтобы финансировать покупку дома или квартиры, чаще всего
необходим кредит, который может предоставить банк или строительная
сберкасса - Bausparkasse. Условия выплаты кредита не во всех банках
одинаковые. Эта проблема важна еще и потому, что выплата кредита длится
в большинстве случаев годами и даже десятилетиями. Кроме того,
существуют разные виды недвижимости и разные возможности ее
приобретения. Для решения этих непростых вопросов вам понадобятся
советы специалиста по финансам v Finanzberater?а. Его задача - помочь
подобрать кредит на выгодных для вас условиях. Кстати, можно получить
необходимую финансовую консультацию и у архитектора, который по роду
своей деятельности сталкивается с вопросами приобретения или
строительства собственного жилья.
При покупке жилья возникают проблемы
соответствия приобретаемого дома потребностям вашей семьи, в том числе
с учетом перспективы. При обсуждении конкретного дома могут
обнаружиться, к сожалению, нередко уже после подписания договора о
купле-продаже скрытые недостатки (дефекты). Обнаружить их и таким
образом избежать подобных неприятностей также поможет архитектор или
инженер-строитель - Bauingenior или Bausachverstaendiger.
Идеально описанно.Добавитъ можно толъко что Finanzberator i Vermogensberator на всегда люди профессиональные, без разнизы немец или наш. Бюро Finanzberator *может сделатъ каждыи не имея соответственного образования. Аналог Versicherungsmakler / не путаите с Versicherungskaufmann/ вспомните сколько наших бросилось са заработком в 1990-2005 без обучения, только опираясь на курсы от страховои компании и их семинары, а теперь только кто обучился и работает постоянно от одного страхового агенства. Особенно будте осторожны когда Finanzberatory работают со многими банками сразу и получат свою сарплату от Банка, а не выпишут вам счёт как пологается. Банки никогда не заплотят за вас деньги кому-то, не поставив их вам в счёт с вашим кредитом. Если вы деиствительно выгодныи клиент банк будет за вас боротъся, а если нет и у него интерес тоже маленькии кому-то за вас по 1-3 тыс.€ плотить sa prosto tak. (dt)
Veronica
14.10.2008, 00:47
Сейчас, во времена финанцового кризиса - стоит ли думать о покупке дома? *(md)
Лариса Фикус
14.10.2008, 03:21
а я очень хочу своё жильё,устала от того что мы "один на другом"при том что платим 600 евро...
Лида Катастрофа
14.10.2008, 03:50
Лариса, так в чём же дело? решайтесь, продумайте всё, посчитайте, выберите сромный домик или же нарисуйте план дома и если всё подходит, то осуществляте свою мечту. Ничего нет не возможного. Нужно просто всё продумать и не преувеличивать при постройки дома (поймите правильно, я имею в виду не строить хоромы/дворцы, а нормальный домик чтобы хватало на Вашу семью). Желаю Вам удачи в осуществлении Вашей мечты (F) (F)
Попробую тоже сделать маленькии прогноз на будущее ( 2-5 лет) : Деньги в банке будут терять свои вес/ стоимость, недвижимость будет дороже, Кредитов будут меньше брать люди потому что % поднимут иначе им сверху не выкрутится. Осторожно с коньюктурои в вашем регионе например если это на востоке Германии, где нет надежды на работу не стоит там вкладывать в старои жильё. Если у вас есть стартовыи капитал - даже ненадо боятся сразу вложить в дом, Кредиты на долгии срок (10лет) под низкие % , им банкам тоже нельзя изменять договор даже если себистоимость валюты быстро падает и эти 600 € в погашение будут стоимостью на рынке как в 200 €. Проиграет тот кто деньги вложит в банк, а банк вдруг будет банкротом, государство ведь тоже не сможет все приватизировать. (E)
Veronica
14.10.2008, 21:01
Нина, а может такое быть, что мой кредит перейдёт другому банку (при перекупке банка) и новый "владелец" изменит мой договор? Например, скажем, потребует денежки раньше или поднимит %? *(hu)
Кредит может переиту в другои банк если он купит ваш старыи! а изменить кредит он не может пока цинзен/проценты "фест". Сеичас есть много Бауспаркасс которые имеют хорошие программы где они *проценты под (около) 2-5 % на дальнеишее финанцирование обязываются. Ну конечно надо хорошо всё просчитать и прочитать в ваших договорах которые есть или будут. Там эти тонкости обясательно стоят в общих правилах договора.
Veronica
18.10.2008, 23:04
Да, спасибо... То есть могут и изменить, всё зависит от договора и вида цинзен... *(tr)
....только если по договору истёк срок. (Y)
Veronica
18.10.2008, 23:15
а не могут разторгнуть контракт, и заставить составить новый? "мол - вашего банка нет, мы вам продлим кредит на таких условиях?" *:-(
Извеняюсь, просмотрелао не ответила срасу. нет просто так не могут только продатъ другому банку в том виде как он есть.
Eсли вы собрались
строить наидите время самим заботится о главном: искать тех кто будет
какие работы для вас выполнять. И никогда не советую брать всё с одних
рук: берите *финанцирунг в одном месте / бедь они тоже заинтересовваны
в хорошем залоге- Грундшульд/ esli sami ne xotite delat'/, архитектора в другом, Строительную фирму
в третьем и т.д. Если они работают вместе: то ворон ворону глаз не
выклюет!! А так они будут бороться за качество и например штукатур если
видит халтуру кирпичников всегда вам скажет что в этом месте он
гарантию не даёт по этому и по этому...И ещё вы можете много
сьэкономить денег через эту свою работу. Конечно стоит нерв и времени ,
но дом построить не в бочку плюнуть - это огромные затраты сил,
времени, нерв, денег, здоровья, покоя - за то потом ,если всё хорошо
сложится , на всю жиснь- уют, счастье, свои угол, покои :-) (Y) (v).
Здравствуите, у нас в регионе прежде чем строиться стараютса поболъше узнатъ о тои фирме которая делает. Естъ много фирм больших и маленьких которые делают дома под ключ или как у вас всё до косметических отделок. Всё сависит конечно какои дом вы хотите, одни работают с поротоном охотнее, другие спезиализируются на бетоных кирпичах кто делает блочные дома и т.д. i konechno zeny. *Конечно если уже горькии опыт естъ тяжело кому верить. Например если фирма в Ханделърегистревнесена то можете посмотреть как давно она существует, какие измениния произошли в последнее время или уже обявили "инсолвенз" или "занирунг", если фирма часто меняет формы, прокуру или назначили "рехтбеистанд" т.д. то тогда вам нужно позаботится о болъшеи информазии. а также конечно рекомендации в интернете, хотя там много "рекламных рекомендации".
А также конечно рекомендации в интернете, хотя там много "рекламных рекомендации". А ещё лучше поспрашиватъ на месте, естъ например фирмы которые делают это очень даже хорошо и обычно это местные и не большие предприятия, и ещё лучше если это не ГмбХ или Аг они тогда несут больше материальнои ответственности, только не думаите что все ГмбХ и АГэто плохо, эти *местные очень сильно трясутся за свои "руф". да и если вы у одного бауунерн спросите а что вы снаете о Фирме.... а другого про .. , а у третьего *.. то можно собратъ не мало информации.
Ни одна серьёсная фирма не будет быстро просить от вас ни однои оссписи особенно просто за информацию, если у вас просят в первую встречу роспись то тут всегда будет какои то подвох!!!
добавка/исправление: я тут проконсультировался и выяснил, что Rechtschutzversicherung вопросы строительства не страхует. если е сть другая инфа, пишите обязательно со ссылкой на страховую компанию.
Nachbarnsgrundrecht, vertragsrecht und teiweise alte Vertragen mit baurechtschutz ausnahme genemigungspflichtige angelegenheiten, decken grosse teil ab. U nas dogovoru uzhe 8 let bei R+V Versicherung, bin zufrieden, haben schon mit Bau Bg kosten ubernomen und gewonnen.
Veronica
11.12.2008, 20:19
чем больше читаю, тем больше понимаю, что полный кошмар... *:'( (md)
Моя идея иметь свой дом всё больше улитучиваеться, т.к. очень страшно "попасться"... :-S Столько нужно знать... (md) А есть какая нибудь страничка, где можно обо всём (и очень просто, для новичков) проинформироваться?
Даже идея, такую страничку создать *:-). Если бы такие люди как Нина и Лида информацию дали... *:-D
Я расстроена... **-) :-(
по страховке: всё, что связано с разрешением на строительство или переделку, всё это НЕ страхуется
Лида Катастрофа
12.12.2008, 04:11
Айнутдин - здесь больше стараются обмануть свои же земляки, чем местные немцы. И в этой теме тоже говоритсяо больше о наших земляках, для которых на первом месте стоит свой карман.
Vernika informazii tut mnogo chitaite s nachalo do konza, poprobuite vso raslozhit# po polochkam, finanzierovanie v teme banki7 kredity i tut vse predpisanija i togda kogda budite sobirat' predlozhenija i vam beratory v banke budut chto-to rasskazyvat' budete ponimat' o chom idot rech', chto vam nuzhno i chto vy xotite... glavnoe ne bojatsja a samim vso delat'. Uchonnye s neba ne padajut, my kogda stroili v 1996 godu ja ozhe vso chitaa i uchila i ni kto mne ne mog dat' soveta - my byli tut pervymi iz russkix kto stroilsja, Kto xochet tot dob'otsja! i mozno mnogo s'jekonomit' esli vy svoi den'gi ne poschitaete, to drugie sa vas jeto tozhe ne sdelajut v vasu pol'su (Y) (Y) (Y) Kopf hoch und arbeiten fur haus und gluck!! (Y) (Y)
Вероника, Нина права. Читайте в *форуме нужные для Вас темы от начала до конца и Вы многое для себя найдете. Здесь дают умные советы, поверьте.
А строится - надо! Пока молоды и полны сил. *незаметно рассчитаетесь, пройдут годы м Вы сможете себе сказать, "Как хорошо, что я в свое время решилась!"
Veronica
12.12.2008, 18:00
Да я читаю... Я за этой темой с самого начало слежу. но столько информации, просто не укладываеться в голову или просто забываеться. а где Вы информировались? Брошуры заказывали?
Да я читаю... Я за этой темой с самого начало слежу. но столько информации, просто не укладываеться в голову или просто забываеться. а где Вы информировались? Брошуры заказывали?
мне бы это всё как в книге, где главы или хотя бы на интернет страничке, где всё по разделам... а так всё в перемешку. тяжело... *(md)
хотя это и реклама, но в этом Tagebuch всё по порядку ;-) ************.schwoerer.de/de/aktuelles/tagebuch_propp/tagebuch_inhaltsverzeichnis.php
И ещё хотела добавить к этой теме, если ктото боится о том чтo если вы потеряете работу и вам не будут оплачивать Арбайтамт, вот здесь вы можете быть спакойны, так как люди судились с Арбайтсамтом и Суд зделал такой приговор что 120qм для двоих человек это нармально и они должны вам оплачивать. Эту статью я читала в одном журнале у нашей Бауфирма.
Вероника, спасибо са вопрос, нет у меня ни когда брошур не было. когда мы санялись первым домом всё считала и учила сама с учебников по экономике и т.д. сделел наш первыи кредит когда чрес 5 лет делали перефинанзиерунг то бератер на заднизе ёрзал потому что я условия диктовала, а как т.к. мы были хорошими кундами он сделал всё как мы хотели. Всю строику делали ангебота, сравнивали я каждыи день по 2-3 часа сидела и считала, а ещё рбботала по сменам как и муж но черес 10мес. мы вьехали в дом и так каждые 10мес. кто-то у нас в родне или друсья домики как грибочки росли, теперь уже более 16 домов в сумме. И ни где не было ни каких бераторов, а с 1996 я стала учится уж больно экономика меня интересовала и теперь санимаюсь этим уже много лет *-налоги, кредиты , биланц, строительные фирмы, их бухгалтерия...
...Я почти уверена кто хочет и наидёт себе время - то это не так уж и сложно, в прошлом году у нас родственники построили дом са 170 т € всё вместе : участок 50 т., 126 м? жилая площадь, гараж, камин и фирмы делали робау, крышу, отопление и електрику, штукатурку. Das kann jeder!!!!! (Y)
Au?endammung ist besser wie Innendamung. nur ist zu prufen ob das *ist an ihrem haus auch zu empfehlen. *(F)
Veronica
20.02.2009, 02:37
Лидия спасибо!!! * (F)
сейчас как раз сталкиваемся с этим всем, мы зделали запрос на ВК дерлинг и там стоит что вы должны им хотябы 19.000€ показать как свой капитал.
Виктория Штка Д
25.02.2009, 15:19
я слыхала что если ваш финансбератор выбивает для вас через штаат офентлихе миттель мы например ещё должны за это платить 2 000 тыс.евро.если не выбьет то 1 000 тыс.насколько это правда?
Nadja Stiinli
25.02.2009, 17:33
Виктория,оффентлихе миттель выбивать не надо.А надо всего лишь поставить антраг в вашем Stadtverwaltung в Fachbereich Wohnen,там есть бератор,которы и брошюрки даст и объяснит всё безплатно.Положено вам ,получите.Придётся попотеть по сбору бумаг и при заполнении антрага,только и всего. ;-)
Лида Катастрофа
25.02.2009, 18:10
насколько я знаю работа финанцбератора для клиента бесплатная, т. е. он свою зарплату получает от банка, если заключил договор с клиентом.
Nadja Steinle *(Y), so kenne ich es auch.
Виктория Штка Д
25.02.2009, 22:35
мы когда были у нем. бератора и разговаривали на эту тему он нам про платёж ни чё нисказал а *у руского бератора были он нам так и сказал и сказал что эти митель выбиваються.я сразу так и подумала что он хочет с нас за это взять.я и отказалась от их услуг.вот так наши и наживаються * :-@
Мы построелись 5 лет назад с моими родителями доппелхаус.тогда мы все роботали а год назад мой отец потерял роботу ему за 50 не может найти работу,через 5 мес.он будет ставить антраг на хартц 4.
Теперь мы разузнали что вышел новый закон как только ты ставишь антраг тебе даёться 6мес.чтобы найти роботу если нет то банк забирает дом.
кто нибудь сталкивался с этим? может поскажет?
Лида Катастрофа
26.02.2009, 02:17
о таком законе я ничего не слышала. Nо когда мой муж был безработным и получал безработные I. мы тоже ставили антраг на Lastenzuschuss и нам доплачивали (мы тоже посторились). Вообще то, банк забирает дом только в том случае, если Ваши родители не смогут оплачивать кредит и вообще ничего платить банку не станут, а пока Вы и родители банку за кредит плотите то банку всё равно откуда у Вас деньги.
да но мой отец сейчас уже не может платить у него уже большой минус а мама получает только 300 евро.Может ли банк забрать дом когда он ещё полутчает арбаитслос но не может уже плотить?
Лида Катастрофа
26.02.2009, 21:33
Светлана я бы советовала Вашему папе обратиться в банк и не затягивать это дело. В банке можно договориться, чтобы месячную оплату кредита уменьшили, т. е. пока папа не может много платить, чтобы он платил только то что может, многие банки на это соглашаются. Вообще ничего не платить и не вести разговоры с банком не приведёт ни к чему хорошему, так как банк заберёт тогда точьно дом и продаст его а родителей выселят.
Если отец получает безработные и мама 300,00 € и они антраг в вонамте на ластенцушус поставят, то думаю они должны быть в состоянии оплатить месячные раты на кредит. Пусть на крайних случай пересмотрят свои страховки и те которые не нужны кюндиговают, чтобы у них больше денег оставалось на оплату кредита.
бератору плотить банк, а вот когда вы ставите антраг на деньги от города в Гамбурге 1400€ вы должны им заплотить если вы от них получите.
Виктория Штка Дэд
26.02.2009, 22:04
спасибо за информацию.
и вообще группа классная много для себя *полезного нашла (Y)
Nadja Stiinli
26.02.2009, 22:13
За обработку этого антрага мы заплатили чуть больше 300€ в наш город,они прислали рехнунг уже после подтверждения на право получения этих денег.Видимо тоже везде по-разному.... (F)
Да Лида я вас понила,но мой отец через 5 мес. будет ставить антраг на социал,а я слышала что социал может сказать мы тебе не будем платить потому-что у тебя айгентум.У наших знакомых 11 лет был такой случай они ему сказали продай айгентум и жеви на эти деньги.они ему не стали плотить.
Светлана они не имеют право вам токое сказать, я читала в газете что одна фамилия судилась из за этого и они выиграли и суд сказал что нет такого закона что если своё недо это продавать. Так что нос к верху.
Да Екатерина, хорошо сказать нос к верху,
а с чего платить кредит если социал не будет платить.
Veronica
28.02.2009, 01:41
***********.tacheles-sozialhilfe.de/aktuelles/2007/Schutz_Eigentum_Mietwohnraum.pdf
Просмотрите эту статью. Если разбераетесь в немецком, поищите информацию о "Sozialhilfe + geschutzes Eigentum"
Я так понимаю, что жильё защищено, т.к. оно было куплено для собственного проживания и Alterssicherung! (см. закон снизу)
--> особенно стр. 56 и дальше (Y) ***********.infodienst-schuldnerberatung.de/sozialrechtsreform/dt_verein_sgb_xii/DV_Empf_SGB_XII_Einkomm-Vermoeg_32-07.pdf
Veronica
08.03.2009, 01:35
Интересная статья и ссылка на общество защиты покупателя (Verbraucherzentrale) для всех, кто хочет строить или покупать недвижимость.
общество защиты покупателя предлогает за минимальную цену очень важные и (думаю) нужные брошуры, в которых дают советы, как подписывать договор, на что обращать внимание итд - и что сэкономит много нервов и денег! *(Y)
***********.vz-bawue.de/UNIQ123643975232537/link543981A.html
***********.vz-bawue.de/UNIQ123643975232537/link114A.html
Дима Vicht
09.03.2009, 05:15
тема хорошая (Y) ...много полезного для себя нашёл (F) *(D)
Светлана, Вероника вам уже дала ссылки где вы можете посмотреть. Они не имеют право у вас забрать дом или квартиру и это ja вам уже написала и от серца пожелала не вешать нос. Мы сами иной раз делаем хуже ситуации чем на самом деле они есть. И к такому случию вы должны были быть готовы когда брали кредит на дом.
Виктория Штка Д
09.03.2009, 16:19
не совсем по теме но я не нашла куда это написать
мы покупаем дом и наш кот конечно же переезжает с нами
могут ли у меня возникнуть проблемы с соседями из за кота?т.к.он конечно же будет ходить на улицу,по кошкам соседским и рыть у соседа огород.
Виктория не беспокойтесь не будет не каких проблем. Ну покрайне мере многих знаю с котами или кошками и не у кого проблем с этим не было.
Veronica
09.03.2009, 19:04
У моих свёкров тоже дом, к ним в сад ходят соседние кошки - и что, ничего сделать нельзя. Они ведь даже не знают чьи это кошки, и ведь любой здравый человек поймёт, что животным не скажешь, где гулять! Не беспокойтесь! *(Y) ;-)
Виктория Штка Дэ
09.03.2009, 19:27
я вот сильно не переживаю.у моих друзей есть тоже кот и они живут в митхаус и у них постоянно проблемы с соседями
то скандалять то фото делают где кот на их грундштуке сидит.вот я и подумала что могут быть проблемы из за кота
Veronica
09.03.2009, 23:23
Виктория: Да, у жильцов-квартиросъёмщиков другие права. Там, как хозяин сказал, так и будет. А если Вы сами хозяева, то никто Вам ничего не сделает. Ну и в конце концов, можно (если уж больно будет мешать) с соседями и по-человечески поговорить... Когда дети под дверями громко играют ведь тоже ничего нельзя сделать! (Не сравниваю детей с животными, просто есть вещи, с которыми нужно мириться!) (v)
Veronica
09.03.2009, 23:37
читала, что сейчас выгодно заключать договора на кредит для дома, особенно на festzinsen, т.к. сейчас низкий уровень. да?
Veronica
09.03.2009, 23:38
жаль, что у нас еще своего капитала не хватает. читала, что мин. 20-25% нужно иметь... *(tr)
Да сейчас например в постбанке фестцинзы 4,5%
Вероника а это смотря об у вас есть какойто от штата помощь ну тоесть они дают кредит очень под маленькие цинзы, но и там нужно им показать что у вас есть свой капитал минимум 19.000€
Veronica
09.03.2009, 23:43
да, 19.000 € это ого-го.. будем дальше копить... *-)
Вероника, не у всех они есть, им их надо только показать а об они есть или нет это уже каждого своё дело.
Veronica
09.03.2009, 23:53
Нет, Катя. Мы хотим всё продуманно делать. Не лезть в долги просто так, не отдавать последнюю копейку. Нам всего 26, еще есть время подсобирать, проинформироваться, пообщаться побольше с людьми, которые могут что-то толковое посоветовать. Мы люди умеренные - семь раз отмерь, один раз отрежь! *(Y) (H)
Veronica
10.03.2009, 00:37
Ирина: У меня самой кошки всю жизнь жили - я этих животных обожаю, и готова за ними убирать каждый день. А вот есть очень даже навоспитанные дети, которые привыкли об дом в мяч играть. А их родители умиляются этим и говорят, что сейчас не время покоя, так что успокойтесь... Это на тему дети и кошки... Ладно, закончим об этом. У каждого свой опыт на эту тему *(md)
Екатерина у нас было так нам надо выло иметь 20.000 своего капитала и положит на конту и не снимать.Мы в зиму залили пляту и нам надо было отчитатся куда дели деньги нам пришлось показать чеки и это было 6 лет назад.
Светлана а мы сейчас бумагами и всем тем занемаемся чем вы 6 лет назад занемались.
В гамбурге вы получяете от города 20.000 за то что вы строете дом по КВ-40.
Nadja Stiinli
10.03.2009, 03:58
У нас требования на КВ-60.выделяют 30.000€
Наталия Пэкэн
10.03.2009, 17:09
Что такое КВ-40 или 60
Veronica
10.03.2009, 18:40
Natalja:
KfW-Energiesparhaus 40 oder
KfW-Energiesparhaus 60.
Mehr Info im Internet *;-)
********de.wikipedia.org/wiki/Energiestandard#KfW-40
Александр Кидэм
10.03.2009, 23:33
Ни в коем случае не собираюсь здесь кого либо учить, но выскажу мнение свое (и - только свое)
Мы хотим всё продуманно делать. Не лезть в долги просто так, не отдавать последнюю копейку. Нам всего 26,
пишет Вероника.
вот по этому поводу и скажу. В теме про кредит много раз писалось и я с этим гогласен мои друзья тоже сейчас об этом говорят. что КОПИТЬ сейчас просто опасно. Ты себе сейчас в чем то отказываешь. несешь все на книжку. а инфляция растет. Денежки тают. А у кого было накоплено и кто задумывается немного. тот сейчас покупает новую машину (выгодно. т к производители скидки дают) или недвижимость покупает, она хоть и падает в цене сейчас, но не вечно будет это длится. А вот с накоплениями...
Надо крепко думать. И ...рисковать. Время такое.
Veronica
11.03.2009, 00:51
Александр - да, это тоже правильно. Просто если бы деньги были, нy хотя бы этu 20%, то разговор был бы другой. А так как их нет - вот и пишу - будем копить... *;-)
А Вы своe мнение пишите - т.к. это важно знать, как другие поступают в таких ситуациях и может подзадуматься о собственной *(Y) ;-)
Наталия Пэкэнэ
17.03.2009, 23:21
1)Вероника, спасибо за ответ. 2)У меня еще один вопрос, не знаю в какую тему отнести, поэтому пишу здесь. В других группах появилось сообщение, что есть какая то новая программа по дотациям от государства на строительство или покупку жилья. Если вы молодая семья, или вам за 50, ...почти без собственного капитала. Кто что знает об этой программе. Не хочется к этим людям сразу обращатся, они же все открыто не говорят.
Виталий Михайма
30.03.2009, 17:16
Kakie strahowki neobhodimi jesli sobirajeschsja stroit ili pokupat dom?
Dadut li kredit na dom molodoj semje poka ne obsawjedejnnoj detmi?
Spasibo!
Ирина Сэмь
30.03.2009, 21:16
Это настолько везде все по-разному,конкретно ничего нельзя сказать,по поводу страховок.
Моя племянница с другом(молодая семья) получили кредит на преобретение домя, не имея на то время еще детей.
Veronica
30.03.2009, 21:38
***********.kfw-foerderbank.de/DE_Home/Bauen_Wohnen_Energiesparen/Frderprogr18/index.jsp
> субсидии для пострийки/покупки домой, в разных землях Германии
***********.kfw-foerderbank.de/DE_Home/Bauen_Wohnen_Energiesparen/Darlehensprogramme_fuer_Wohnimmobilien/index.jsp
> различные виды субсидий для постройки/покупки домов
Beispielrechnung der Forderung: ***********.kfw-foerderbank.de/DE_Home/Bauen_Wohnen_Energiesparen/Pdf_Dokumente/FoerderberaterNeubau.pdf
Виталий Михайма
31.03.2009, 06:35
Spasibo sa linki.
Na skolko ja lischal pri stroitelstwe ili pokupke doma nuschno delat paru dopolnitelnih strahowok,tak li eto??? I jesli da to kakije?
Spasibo!
Лида Катастрофа
31.03.2009, 07:11
при строительстве дома Вы должны заключить само поздно когда поставите крышу такую страховку Feuerversicherung. Банки в основном требуют эту страховку, так как таким образом Ваш дом застрахован на случай пожара и банк не несёт ризико.
Также есть возможность заключить Bauherrenhaftpflichtversicherung, она перенимает растраты за какие либо повреждения чужих людей или же строителей, помошьников и т. д.. Её можно сделать, но не обязательно. Поидее она не нужна, так как Bauberufsgenossenschaft страхует всех помошников.
В Bauberufsgenossenschaft нужно тоже мелдовать каждые пол года кто Вам строит дом, фирма или же сами с помощью родни и т. д.., потом они вычисляют проработаные часы на стройке и присылают счёт.
Когда дом уже построен желательно заключить Wohngebaudeversicherung, welche Brand, Blitzschlag, Explosion, Leitungswasserschaden, Rohrbruchschaden, Sturm und Hagelschaden beinhaltet.
Виталий Михайма
31.03.2009, 17:45
Spasibo bolschoje sa informaziju!
Лида Катастрофа
01.04.2009, 02:23
Виталий, пожайлусто. *(F)
При покупке дома конечьно же отпадает обязанность платить в Bauberufsgenossenschaft (это обязателъство существует на земле Hessen, как на других не могу сказать :-$). Конечьно же Вы можете сделать и Х Hausratsversicherung и Glasversicherung и многие другие, но это не обязательно, т. е. Вы выбираете что для Вас важно а что нет. Личьно я советую при приобретении дома, всё равно каким путём, т. е. постройкой или же покупкой, заключитъ Lebensversicherung oder Risikolebensversicherung, чтобы при несчастном случае (в жизни может всё случится :-)) семья не страдала по финанцовой линии.
Сейчас когда берёшь кредит в банке на постройку, обезательно надо иметь Рисиколебенсверзихерунг, это я знаю потомучто запрос уже делали.
Nadja Stiinli
01.04.2009, 05:57
Как дорога эта страховка?Мы такую не делали,оформляли кредит в прошлом году....
Лида Катастрофа
01.04.2009, 06:03
Надя, цена Risikolebensversicherung зависит от страховой суммы.
Мы зделали на 60.000€ и плотим каждый месяц 7€18центов
Надя я думаю что многие Банки хотят этим себя подстраховать, что если не дай бог один из партнёров погибнет чтоб другой не стоял без всего.
Лида Катастрофа
01.04.2009, 06:19
правильно Катя, (Y) но я считаю что не только банки страхуются но и самим нужно об этом позаботиться и немного снизить ризико , *при не дай бог, несчастном случае, чтобы оставшаяся фамилия не страдала ещё и в финанцовом плане.
Da Lida jeto tochno (Y) (Y) (Y) (Y)
Nadja Stiinli
01.04.2009, 06:24
Спасибо Катя и Лида... (F),я и думаю о том ,что надо бы сделать такую страховку самим,мы ещё пока не въехали...Спрошу у своего страховщика. :-)
гекендорф
03.04.2009, 04:23
мы живём на земле райнланд пфальц. муж работает а я дома у нас 6 детей. и мы уже год пытаемся купить дом но нечего не выходит . банки нам отказывают говорят зарплата маленькая 950. мы уже маму брали поручителем т.к у неё фест и всёровно отказ. теперь мы хотим брать с мамой дом. у нас ещё есть городская поддержка для многодетных семей. если покупаем дом то город платит 30процентов от стоимости дома. и маленькие проценты дают 2.5 *и 3.5 в течении 15 лет. может кто-нибудь подскажет какой банк может нам помочь *или что посоветуете. спосибо.
СТАС Насдкин Д
03.04.2009, 06:07
Здраствуйте
Такая ситуация: Хочу купить дом, подежаный ( уже нашли )
Своих родителеи пустить как съйёмщиков (в доме 2 Квартиры)
На выходных у нас был бератер от *БКМ ( Баушпаркассе Маинц)
Говорил что будет искать хороши банк, ну ето они все так говорят.
Какой вид Финансирования вы посоветуете.?
Какои банк посоветуете?
Olga ja vam sovetuju obratites' v Spardabank dlaj beratunga, potom sxodite v dresdnerban, potom v Volksbank ili Postbank - i vso budet ponjatnee.poprobuite - berite termin- lushaite- poverte mnogoe budet proshhe chem dumaete. viel gluck *(F)
Stas i vam tozhe samoe. prosto ot banka k banku. snanij soberote more. i naxozhu strannym chto berater ot bausparkassy Mainz budet iskat' *vam luchshij bank *(tr). Obychno bausparkassy rabotajut so svoim Hausbank. das ist zu 99% sicher. also verlassen sie sich nicht drauf und arbeiten parralel mit -angeboten sammeln und die grundkenntnise. lesen sie doch unsere thema uber krediten- da ist viel wichtigeres drin!!
гекендорф
04.04.2009, 02:17
спосибо нина. будем пробовать.
СТАС Насдкин
04.04.2009, 04:28
ok Danke
Позняк Ондк
08.04.2009, 20:40
Forderung fur Eigenheim ?
расскажите пожайлуста *поподробней
Jede bundesland hat eigen programmen fur forderungen fur eigentum. Gibts auch naturlich diverse forerungs wege die bundesweit einheitlich sind. Bitte nehmen sie nicht fur Wohnrister - als eine davon - meine ansicht ist *gut verpacktes vericherung die extrem gefordert wird- nur nicht so gunstig wie fruhere eingenheimzulagen oder die darlehen zur nidrigeren % -die programmen konne sie am besten *bekommen wen sie einfach ohne termin gehen zur baubehorden und fragen nach - da bekommen sie alles was sie uberhaupt zur datum in ihren bundesland erhalten konnen in broschuren, evtl vorducken und formularen - wenn sie sich dann genau fur ein programm entscheiden werden, oder mehreren gleichzeitig (es gibts auch). dann erden wir auch gerne hier im forum daruber mitdiskutieren . *(Y) (Y) (Y)
Позняк Ондк
11.04.2009, 06:24
Перед домом имеется Stadtgasanschluss - куда обращаться и что необходимо преобрести чтобы подключить газ и отопление на
газу ?
Das kann fur sie ihre Heizungsfirma die entsprechende Ofen be ihnen instaliert -kostelos machen - da die werden nicht selber sie anschliessen an stadtleitung sonder nur die firma die dafur den vertrag hat mit stadtverwaltung - fragen sie einfach nach, da es uberall anders ist.
Veronica
12.04.2009, 00:38
Как вы считаете, бунгало за 190 тыс., в Кёльне (рядом общ. транспорт), с садом, гаражом. Ему где-то 20 лет. Дорого? Это у меня родственники смотрят...
Nadja Stiinli Н
12.04.2009, 00:49
Вероника,могу сказать,что это дёшево.Конечно зависит в каком состоянии.
Позняк Ондкэ
12.04.2009, 17:49
Wasserinstalation-заменить батареи отопления и трубы к ним
на что особо обращать внимание ?
Не подскажете (кто строил дом)фирма 1 2 3 MASSIVBAU GMBH хорошо строит
Для Наталии Перенесей.
Наталья , не стоит без начального капитала влазить в долги, вам могут дать кредит под 11 или 13%, а может и больше, и Sondertildung вам можут не дать, т.к. смотрят как вы раньше расходовали свои деньги заработаные, если посчетают, что вы не экономно жили, то могут и не дать кредит не под какие проценты,или-же лешат права на дополнительную выплату для погашения кредита:Sondertildung
Позняк Ондкэ
26.04.2009, 17:31
Если в Amt fur Wohnungswesen обратится помогут ?
Лида Катастрофа
26.04.2009, 20:57
Позняк Андрей,
Вы имеете в виду помошь для оплаты квартиры или дома? Советую поставить там антраг ведь на нет и суда нет, ну а если будут что то доплачивать, то это ведь отличьно
Расскажите пожалуйста о KfW .Какие есть с этим проблемы?
Виктория Штка Д
12.05.2009, 22:06
Кто подскажет при покупке дома GRUNDERWERBSTEUER платиться только один раз или каждый год?
Лида Катастрофа
12.05.2009, 22:17
Grunderwerbssteuerплатится один раз
Виктория Штка Дэд
12.05.2009, 22:40
Спасибо Лида за ответ
Viktor Bulik, das ist sorry, absurd, mit 11-13% die zinsen fur eigentum waren noch nie so hoch in letzten 15 jahren, wenn sie nicht zahlungsfahig sind - ganz einfach sie bekommen kein darlehen und mit sondertilgung hat das absoljut nichts zu tun. Wenn sie kein start kapital haben ist besser ihre darlehen zu spalten und ein teil zu reguleren %- satz fur dato bekommen und anderen bis max. 0,8%( heute sind es zw 3,7 - 5,2%) und sondertilgungrecht kann ihnen kein bank verweigern.
Grunderwerbsteuer- halog na pokupku ot stoimosti immobilien zwischen 3,5 - 5% einmalige steuererhebung, dagegen Grundsteuer wird nach dem inheitswert festgesetzt und wird nach dem gemeindesatz entweder jahrlich oder 1/4 jahrlich zur zahlung bescheinigt.
главное никогда неподписывайте ничего сразу,если подписали то знайтечто у вас нет 14 дней видарувсрехта,тогда вы уже влипли и вам придётсяплатить 25% от суммы контракта
Ja, so was gibts es leider auch. Lassen sie sich zeit und wigen sie alles genau ab.
Андрюха и Тануха
28.05.2009, 00:03
Что входит в Hausgeld,если за квартиру плотиш 600 Евро Кредит + 200 Hausgeld?
Лида Катастрофа
28.05.2009, 05:57
Андрей, так как у Вас купленая квартира и думаю что в доме несколько квартир находится и имеется Hausverwalter, то все хозяева должны платить в общую кассу ДОМА эти Wohngeld/Hausgeld для например ремонта дома, ухода на улице, уборку коридора, ремонт и вартунг атопительной системы, хаусмайстера и т. д.. Поидее один раз в год (само мало) делают собрание (Eigentumerversammlung) всех хозяев квартир и делают сообщение какие деньги куда потратились или же принимают решения какие работы должны провестись на доме. Проинформируйтесь в Вашем Hausverwaltunge.
Лазарева
28.05.2009, 19:03
Пожалуйста посоветуйте. Мы хотим взять финансирунг на дом,но сейчас этот кризис.Многие теряют работу.Мы с мужем уже не молоды,дети взрослые.Всегда закрадуется в сердце вопрос "А вдруг работу потеряем" и становится страшно. И должен будешь потом всю оставшуюся жизнь цинзы выплачивать. Вот и думаем стоит ли взвешивать на себя такое ермо.
Татьяна Ккиг
29.05.2009, 03:18
если есть неплохое накопление--почему бы и не построить!!
Наталья Макдав
30.05.2009, 19:40
Привет всем! Хотела бы спросить про дома,которые продают с молотка(Zwangsversteigerung). Интересно.они продаются за ту цену какая выставлена в Immobilien, или нужно участвовать в каких либо торгах? :-)спасибо.
Лида Катастрофа
30.05.2009, 22:48
Наталья, нет эти дома продаются не по той цене, которая стоит от иммобилии, суд устанавливает определённую сумму (Verkehrswert), ниже которой дом не будет продан, а в процессе Versteigerung Вы имеете возможность делать свои ставки (Gebot) и тот кто больше предложит и предоставит определённые проценты от стоимости дома как доказателство что он их имеет, получает этот дом. Будьте осторожны, потому что как читала, не все дома можно вначале посмотреть внутри.
Наталья Макдав
31.05.2009, 05:54
Лида,большое спасибо!(F)
Eлeнa Шэфэ
05.06.2009, 02:26
что-то не нашла по такому вопросу:
Знакомый с России хочет тут купитъ квартиту (вернее дом в нем 3 квартиры и бюро, в одной квартире хочет житъ/останавливатъся сам, так как бывает по работе здесъ по несколъко раз в год и иной раз до 3-х месяцев), а так как с языком проблемы, спрашивает, а я то сама и как-то незнаю что подсказатъ, с чего начатъ оформление, на что обратитъ внимание (при оформлении), с жилъцами как (отдаст старый хозяин договора ему, ведъ он даже не знает на каких условиях здано жилъе, а бюро сейчас пустует, а на каких условиях оно здавалосъ), ну и старый хозяин наверно и все страховки на дом расторгнет, значет и какие-то страховки надо делатъ будет, а да, он ещё за дом не расплатился, на что надо обратитъ внимние чтобы дом без долгов купитъ.
Короче вопросов и у меня теперъ куча(md) а где ответы искатъ и не знаю
Лида Катастрофа
05.06.2009, 02:36
ну на месте знакомого я бы дом покупала без квартиросьёмщиков, или же прежде чем покупать дом простомотреть условия митфертрагов. Покупка дома оформляется у нотара, в кауффертраге должно быть занесено, что дом продаётся без долгов бывшего хозяина ну или на крайний случай, что часть денег, которые знакомый заплотит за покупку дома будет переведена на счёт продавца для погашения долга и после того, как банк даст справку об оплате долга, дом будет переписан на знакомого. (Schulden und Lastenfrei). Страховки знакомому нужно будет сделать самому, это такие как например:Feuerversicherung/ (Wohngebaudeversicherung mit Brandschutz, Rohrbruch, Blitzversicherung) eventuell Hausratversicherung.
Eлeнa Шэфэ
05.06.2009, 03:04
он его наличкой хочет оплатитъ, а как со страховками бытъ, он в россии живет, ему их тут сделают?(md)
Лида Катастрофа
05.06.2009, 03:18
как он за дом оплату зделает, это его дело, но я бы советовала не напрямую хозяину платить а вначале на конту нотара, и только после того как все бумаги будут готовы и нотар удостоверится в том, что всё в порядке чтобы нотар деньги перевёл на конту продавца. Думаю, что ему всё равно нужно будет сюда приехать или же нанять доверенное лицо, вот этот человек тогда возможно и сможет заключить здесь страховки, которые знакомый посчитает нужными. Ещё я бы советовала нанять фервалтера для дома, который за определёную оплату делал бы перерасчёты с митерами, разбирался при поломках в квартирах, доме, занимался вопросами выезда из квартир и новой сдачи квартир под миту, ведь откуда у знакомого может быть гарантия на то, что те люди которые сейчас в квартирах живут останутся тамм всю жизнь жить??, а так же могут возникнуть и проблемы с неоплатой квартир, так что ему обязательно нужно кого нибудь нанимать, кто этими делами с его доверенностью заниматся будет.
Sovershenno soglasna s Lidoj. i eshho vashemu snakomomu pridotsja sdes' delat' steuererklarung na doxody v germanii - beschrankte steuerpflicht auf einkunfte v immobilien
Лида Катастрофа
05.06.2009, 04:53
как раз таки удачьный момент для тех, кто мечтает о своём доме, а к старости лет иметь свой дом, думаю неплохо
лучше бы они здесь понизились
Кто нибудь покупал Квартиру или дома через "Ersteigerung" если да то как всё это происходит??
Леонид Маматк
12.06.2009, 21:25
Цены падают и здесь. Лично я наблюдаю несколько объектов. На некоторые цены снижены с апреля на 20.000 Уже горячо...
Лида Катастрофа
13.06.2009, 03:58
Катя в Amtsgerichte проводятся переодически Versteigerung/Zwangsversteigerung домов или квартир неплaтеспособных хозяев этих домов. Суд устанавливает границу за которую дом должен быть продан и не меньше и потом в процессе термина каждый интерессующейся имеет возможость торговатся и предлогать свою цену за дом. Дом достаётся тому, кто большую сумму предложит. Нужно учитывать, что на этот термин нужно приносить банкбюркшафт, что у Вас имеется определённый капитал, в основном нужно вроде что то около 15-20% от суммы иметь с собой в виде чека и т. д.. Осторожность нужно при таком деле иметь, так как многие дома не получается перед термином посмотреть в нутри, т. е. о состоянии дома читаете только из оценки Gutachtera.
Лида Катастрофа
15.06.2009, 07:42
Вот ещё нашла инфо на русском в другой группе насчёт Zwangsversteigerung:
Еще вовремяаукциона покупатель должен внести минимум 10% стоимостипокупаемогообъекта — в виде банковского чека или наличными. При этом онлишенправа требовать каких-либо гарантий. Окажется дом на автобане,иливместо стекол — парусина, а вместо стен — дырки, — все этопроблемыпокупателя. Правда, аукционы совершаются в судах, а сталобытьпопадают под действие т.н. Zwangsversteigerungsgesetz, закона опродажена аукционах.
Вот некоторые самые распространенные вопросы и ответы, касающиеся продаж с молотка.
— Где можно узнать о датах аукционов недвижимости?
—Как правило, такую информацию публикуют местные газеты. Кроме того,всудах на специальных стендах регулярно размещаются эти термины.Многиеюридические администрации публикуют их и в интернете. Например,сведенияоб аукционах недвижимости в Германии можно найти насайтах:***.deutsche-immobilienboerse.de или ***.zvg.com.
Лида Катастрофа
15.06.2009, 07:44
— Можно ли осмотреть до покупки объект, идущий с молотка?
—Если вам известно местоположение объекта, то вы можете егоосмотретьснаружи. Внутрь можно попасть лишь с разрешения егонынешнихвладельцев. Они, как правило, не намерены никого пускать напока ещесвой участок земли или пока еще в свои четыре стены. Так что часто единственным документом, хоть как-то проливающим свет на этодело,являются акты суда. В суде вы можете узнать координатычеловека(фирмы), отвечающих за продажу данной недвижимости, и они,возможно,сообщат какие-то подробности о предполагаемой покупке.
— То есть получается, что совершается покупка кота в мешке?
—К сожалению, это так. Но и покупали вы изначально намногодешевлерыночной стоимости объекта. Вернуть объект нельзя. Потраченныеденьги —тоже. Поэтому единственно разумное действие в такой ситуации —собратькак можно больше сведений о недвижимости, которую высобралисьприобретать.
Лида Катастрофа
15.06.2009, 07:46
— Что нужно иметь при себе для покупки во время аукциона?
—Впервую очередь, документы, удостоверяющие личность. Минимум10%суммы(оценочной — Verkehrswertes, не реально достигнутой вовремяаукциона) в виде чека или наличными.
— Как проходит аукцион?
— Сначала ответственное лицо сообщает аукционерам номинальную оценочную стоимость объекта, его технические параметры, минимальную сумму первого предложения Обратите внимание обязательно на то, кто перенимает эти расходы в случае продажи объекта.
Затем начинается собственно аукцион. Он продолжается по меньшей мере 30минут. Если предложения продолжают поступать по истечении этого времени, то продолжается и аукцион, пока не достигнет наивысшей суммы.Она должна быть произнесена три раза. И если после этого не поступилонового, более высокогопредложения, то сделка считается совершенной.Как только покупателем внесена минимальная сумма (в размере 10% отобщей стоимости), он становится владельцем этого объекта.
Лида Катастрофа
15.06.2009, 07:46
Что происходит, если предложения не достигают желаемойсуммы(например, банк считает, что за данный объект можно получитьвсе-такибольше)?
— Если объект только первый раз проходитпроцедуру аукциона и недостигает половины оценочной стоимости (согласноGutachten), т.н. 5/10— границы, то уполномоченное лицо, т.н.Rechtspfleger, не имеет праваобъявить данный аукцион состоявшимся. Придостижении границы 7/10 правона вето имеет Glaubiger, тот, кто в данномслучае продает объект.
В обоих случаях через 3?6 месяцев проводитсяповторный аукцион. Еслиситуация с предложениями повторяется, тонедвижимость, как правило,уходит по той цене, которую за нее дали вовремя второго аукциона. Но ив данном случае суд может признать сделкунедействительной, есликонечная сумма окажется намного ниже оценочной.
Лида Катастрофа
15.06.2009, 07:47
— В случае покупки недвижимости на аукционе входит ли в нее все, что находится внутри?
—Недвижимость включает в себя, как правило, и все, чтонаходится«неподвижно» внутри, например, встроенную кухню или барнуюстойку вподвале дома, телевизионную антенну или сигнализацию.
— Можно ли сразу вселиться в приобретенную на аукционе квартиру (дом)?
—Вы становитесь собственником объекта недвижимости сразу. И еслиусловияпозволяют туда немедленно поселиться, вы имеете на это полноеправо.Если там до сих пор проживают бывшие теперь уже владельцы, тоони должнысрочно покинуть эти стены. Сложнее, если объект сдан варенду. Высможете «уволить» договор о найме жилья лишь в соответствиис законом. Ине можете «уволить» его совсем, если проживающие там людив свое времяоказывали, например, бывшим владельцам какую-то помощь построительствуобъекта. В любом случае причиной «увольнения» можетявиться существенныйповод, например Eigenbedarf, т.е. приобретениежилья для собственногопроживания.
Лида Катастрофа
15.06.2009, 07:47
— Какие дополнительные расходы возникают при приобретении объекта на аукционе?
—Обязательна уплата налога на землю в размере 3,5% от реальнойаукционнойсуммы и плата за занесение в поземельную книгу. Она равна0,5%первоначальной оценочной суммы.
Вместо обычных нотариальных взносовсуд требует т.н. Zuschlags*gebuhr.Они, как правило, немного ниженотариальных и определяютсяпроцентуально в зависимости от достигнутойаукционной суммы. Аукционнаясумма автоматически повышается на 4%.Повышение процентов заканчиваетсяв момент внесения вами залога — 10% отвсей суммы.
Лидочка ты прелесть, спасибо
Александр Кидэ
19.08.2009, 05:12
Девушки, нужна информация о дотациях государства по утеплению квартиры. Понятия не имею, может и имеем шанс какой? начал утеплять потолок. а друзья говорят вроде кто то слышал о чем то подобном. Вроде дешевые кредиты предусмотрены? или?
Das ist alles sehr abhangig vom Land und Stadt. am besten fragen sie im bauamt. Bei uns zum beispiel bekommen sie vom Sparkasse ddarlehen mit 2 % wenn sie ihre haus vom aussen reparieren- da Stadtverwaltung mochte gerne keine ruhinen mehr fur turisten zu schau stellen und hat so eine vertragregelung gemacht . durch besonderen antrag bei bauamt wenn sie auch noch den haus super-isolieren- gibts ein paar 10. 000 mehr . sonst gibt es noch programmen von RWE oder diversen Energie anbittern fur isoljationen- aber wie gesagt am besten direkt bei bauamt uber diverse stadliche forderungen fragen - sie haben immer aktuelle broschuren und merkblatern.
Александр Кидэм
21.08.2009, 09:29
спасибо, Нина что подсказали.
Наши друзья купили с аукцеона дом, но в нем живут старые хозевья.
Они говорят что будут искать квартиру и месяца через 2 съедут. Но у них Шуфа это усложнит получение квартиры. В доме требуется ремонт.
Чтобы их выселить надо еще около 5000€ еще заплотитъ.
????
Veronica
28.01.2010, 21:34
Nina hat geschrieben: "Wenn sie kein start kapital haben ist besser ihre darlehen zu spalten und ein teil zu reguleren %- satz fur dato bekommen und anderen bis max. 0,8%( heute sind es zw 3,7 - 5,2%)"
Нина: Можешь это по конкретнее объяснить?
и общий вопрос всем экпертам: Как сейчас обстановска с домами? Стоит, не стоит покупать/строиться?
Тут советоватъ что-то очень тяжело. если кризис доберётся до нас -сначит цену будут падать пока все наличне не переведутся и начнётся инфляция денег -тогда цены будут очеь быстро рости. крадиты будут даватъ банки не так охотно как сегодня - сегодня они стараются "навязать" долгосрочные обязанности. может же случится что люди которые сегодня должны через 5 лет всё погасят из-за этой инфляции, а может и случится что ни чего не будет и потеряв любой минимум -дом пойдёт с молотка- например если гос-во не сможет плотит ни каких пособий и страховки тоже обанкротятся (это ешё страшней тогда люди потеряют все свой сбережения лебенс , ренте и т.д.) Выгоднее всё же покупать или строить пока кредиты имеют низкие % и у вас нет в договоре роста задолжности с инфлязионным коофициентом /пока этих оговорки в договорах "почти безобидны"/ ...
Дело в том что часть залога до 60% себестоимости дома даётся под % ниже чем следующие 20% ( до 80% себестоимости ) и конечно остаток 20% под самые высокие % ( 60% + 20% +20% = 100% себестоимость) чем ниже % тем длинъше срок финанцирования выгоден для вас и онечно соотвественно зондертилгунг делатъ на кредиты с высокими % . ваше дело выкроить как можно менъше побочных расходов на %, на услуги , на маклера и t.d.
Michael Михаил Бер
29.01.2010, 00:03
Как сейчас обстановска с домами? Стоит, не стоит покупать /строиться?
Сейчас иммобильный маркт перенасыщен, а значит время покупать!
Veronica
29.01.2010, 02:11
"Дело в том что часть залога до 60% себестоимости дома даётся под % нижечем следующие 20% ( до 80% себестоимости ) и конечно остаток 20% подсамые высокие % ( 60% + 20% +20% = 100% себестоимость) чем ниже % темдлинъше срок финанцирования выгоден для вас и онечно соотвественнозондертилгунг делатъ на кредиты с высокими % . ваше дело выкроить какможно менъше побочных расходов на %, на услуги , на маклера и t.d."
(md) (md) (md) Oh je...
Лида Катастрофа
29.01.2010, 03:35
Вероника, всё намного проще, чем ты себе представляешь. Имеется в виду: если у Вас есть наличный капитал на покупку или постройку дома например 40 % от стоимости дома, то значит тебе нужно толъко 60 % стоимости дома финанцировать/брать в кредит=означает, что у банка намного больше уверенности, что Вы дом построите/достроите. Если же Вам нужно больше чем 60 % финанцировать, то и у банка больше неуверенности, т. е. банк больше рискует и поэтому даёт на финанцирование повыше цинзы, ну а если финанцирование берёте на все 100 % стоимости дома, то понятно, что и цинзы будут большие. Нужно взять все доказательства сколько у Вас своего капитала имеется и цену дома, высчитать сколько % Вам ещё нужно финанцировать и пытаться с банком вести разговоры и т. д.. Также собирайте ангеботы в разных банках и сравнивайте все условия.
Лида Катастрофа
29.01.2010, 03:36
Обязательно выбивайте условие в фертраге: Sondertilgung, будет возможность то сможете каждый год помимо цинз и тилгунга вносить ехтра погашение, это очень помогает экономить цинзы и сокращает срок погашения кредита.
Насколько я слышу и т. д.. цены на дома сейчас упали, так что если семейный доход более менее зихер, то покупать/строить желательно сейчас. Да, недавно слышала, что и цинзы сейчас низкие.
Michael Михаил Бер
29.01.2010, 05:15
Здесь можно найти все %, которые желательно знать, прежде чем пойдёшь в свой ванк!
Michael Михаил Бер
29.01.2010, 05:15
***********.interhyp.de/
Марина, это им надо было обговорить в договоре при покупке у нотара и письменно внести этото пункт, так же как и условия перехода иммущества, и миету если они не выполнят эти условия, и погашение своих старых залогов на дом за счёт продавца. Если в условиях аукциона, стояли как вы описваете то эти 5000, то ни обычно входят в продажную сметту, но не входят под расчёт грундерщербстеуер, зависит от таго как они в договоре декларированны.
В договоре в вообще не чего не стоит про выселение...
Они с этим сталкнулись после аукциона т.е покупки,
в дом они попасть не могли и через адвоката связались по телефону с хозевьями (номер нашли по Интернету).
"Хозевья" им дали термин (когда они их запустят в дом).
Теперь они только собираются искать квартиру, но когда они найдут и найдут ли когда нибудь вообще.
А про 5000€ за выселения, это сказал Адвокат, v договоре вообще не чего не стоит.
Пускаи перечитают договор когда берейдёт дом в полное владение и испольсование/ Ubergang zur Nutzung und Lasten/. это стоит обязатетльно!!! к тому моменту и должны хозяева всё освободить. A почему 5000, это тогда баверное гонорар адвоката?
В этот момент "ubergang zur nutzen" если не свободно можно обратится в правовые органы и завладетъ "силой права на имущество" тогда уж все костен / vyvoz , opis' i xranenie mebeli/ должны перенимать продавцы.
Veronica
29.01.2010, 23:51
Лидочка, спасибо(F) . Нина конечно эксперт, но я с этими формулировками вообще никак не связанна и для меня это тёмный лес (md) . Так что спасибо, что как тугодумчику объяснила :-$ .
А что случается, если не сможеть разсчитаться за дом, т.е. например работу потеряешь? Много проигрываешь - или всё таки лучше пожить в своём доме сколько сможешь чем кому-то кварт. плату платить?
Лида Катастрофа
30.01.2010, 00:19
Вероника пожайлусто. (F)
Если останешъся без работы, то во первых есть возможность поставить Antrag auf Lastenzuschuss, это тоже самое, что и Wohngeld, только для тех, кто имеет свою собственность. Во вторых, вначале будешъ получать безработные и за это время искать себе другую работу. Также сможете поставить антраг на Kindergeldzuschlag, Kindergartenbefreiung, в общей сумме думаю что потянете выплату кредита. Волков бояться в лес не ходить, не так ли? ;-) Ну а если побыстрому работу не найдёшь и вообще не сможете оплачивать кредит, то можно вначале с банком переговорить и на пол года например остановить выплату кредита и цинз (понятное дело, что срок кредита и сумма удлиняются, но уж если совсем безвыходное положение, думаю что этот вариант тоже поможет). Также с банком можно договориться о немного меньшей месячной оплате, ведь банку тоже интереснее от тебя деньги иметь чем дом продавать и иметь ризико, получить меньшую сумму назад.
Лида Катастрофа
30.01.2010, 00:19
Ну и последний вариант: это продажа дома под молоток (Zwangsversteigerung), но об этом лучьшене думать. поэтому советую делать финанцирование так, чтобы и в случае,если вдруг станете безработными смогли бы кредит отплачивать. Уж еслилишние денешки оставаться будут, так их потом в Sondertilgung сувать.
Ольга Пэтэмина
27.02.2010, 00:48
здравствуйте! Кто-нибудь получал деньги на кредит от Labo Bayern, в инете почитала, вроде неплохо звучит. Хочется услышать ответ тех, кто с этим уже сталкивался.
Оля, а какие особенные условия кажутся вам в этом предложении хорошими и какие нет? кредиты по идее отличаются только условиями договора куда входят: сроки, расчёт, оплата, кто и кому должен и чем всё это страхуется, ну а также общие условия договоров как его расторжение или права обоих сторон.
Это похожая программа как KFW кредиты только на уровне вашей земли Баварии и для включения в эту программу вы должны выполнить определённые условия.
Die Eigenwohnraumforderung im Bayerischen Wohnungsbauprogramm ist anEinkommensgrenzen gebunden, deren Hohe von der Zusammensetzung des zufordernden Haushalts abhangt und die hoher sind, als allgemein vermutetwird. Das Darlehen darf
beim Bau und Ersterwerb hochstens 30 % undbeim Zweiterwerb hochstens 35 %der forderfahigen Kosten betragen und ist wahrend der 15-jahrigenBelegungsbindung des geforderten Objektes mit jahrlich 0,50 % zuverzinsen...
Ольга Пэтэмина и
28.02.2010, 09:21
А разве плохо взять кредит, пусть даже и 30 % от стоимости Immobilien под 0,5%. Если честно, я в этом ничего не понимаю. Слышала, что можно брать и KfW и в банке, и их комбинировать. Только с чего начинать? Если есть 20 % Eigenekapital. Или ето мало? И лучше ешё немного подкопить.
Оля ХХ, а с чего вы подумали что такое плохо:-) , наоборот это хорошо если у вас есть возможность комбинировать и в добавок со стартовым капиталом - у вас больше шансев выбирать(Y) (Y) . Прочитайте эту темку с самого начала и ещё темку "банки/кредиты" там и тут стоит много полезного, а потом можно будет и подобрать вам то что действительно выгодно. Условия под которые дают этот лабо-кредит они вас устраивают? какую фодер-программу предложили вам? и что ещё вы уже знаете о других кредитах которые предложили вам для комбинации?
Ольга Майн
02.03.2010, 05:00
помогите пожалуисто советом:в купленнои квартире хотим сделать небольшую перепланировку-куда нужно обрашаьтса,с чего начать?
Ольга , всё зависит от того что вы понимаете под перепланировкой и где находится ваша квартира. например если стена "несущая" вы не можете без определённых предписаний даже дверь в ней пробить... Вы наметили что-то болъшое или как? маленькие перемены можете делатъ самиm, для других вам нужно будет наверное осведомится в бауамте и когда покупали квартиру - вы получили статистические расчёты и чертежи? если да то тогда можете просто получитъ информацию у архитектора. если дом многоквартирнй то возможно / смотря какая перестройка/ нужно будет и разрешения соседей... ну словом сначало всё узнатъ а потм начинать что то делатъ иначе горя не оберётесь если что-то не так получится.
Наташа Снакам
03.03.2010, 03:18
Nina, Вы наверное в деле строительства "дока". Подскажите пожалуйста, а сколько может стоить покупка 4х квартирного дома (для сдачи потом в миете). Хотя бы примерные цены. И сколько может уйти на оформление. Меня очень просили узнать это знакомые с России, они "богатенькие Буратино", а я даже и не заню что сказать им, никода не сталкивалась с этим... Или может кто ещё подсказать? спасибо.
Наташа Логинова , а что такое "дока"?:-( :-) !?
В зависимости от того где и какая, и сколько площадь и всякие там особенности - то в среднем от 100.000 до 500.000 за квартирку;-) :-D . Оформление ещё самое меньшее 10% от стоимости.
Ну а легче всего посмотрите что стоят у вас домики в регионе расделите цену на м? посмотрите сколько лет домику и посчитаите сколько бутдет стоить 350 м? (это 4 квартирки) прибавьте 10% - готова ваша средняя цена.(Y) :-)
Наташа Снакама
03.03.2010, 06:07
мой дядя украинец говорил-дока, т.е. kennen sich aus. A Вы, Нина, никогда такое выражение не слышали?
Спасибо за справку, Нина.... напишу им теперь....(F)
Nein , bei uns haben gesagt "alte hase" oder "alte fuchs";-) :-D :-D :-D Gerne(F) (F) viel erfolg
Ольга Пэтэмина
04.03.2010, 02:22
Спасибо Нина, прочитала всё тему с самого начала, ооочень много интересного для себя нашла.Дело в том, что мужу неделю назад дали festvertrag на работе (ураааа). Так вот мы подумываем купить квартиру. Я 6 месяцев назад была в банке, уже на тот день у нас была хорошая возможность получить кредит, нехватало только arbeitsvertraga, хоть у меня и есть, но я в отпуске по уходу за ребёнком. А теперь ,когда он получил его и можно наконец-то всем этим заняться--у меня появился страх. А вдруг не получится, а вдруг с работы уволят и т.д. Нашли квартиру хорошую с террасой, а там ешё люди живут. А вдруг они сразу не съедут. Вобщем у меня в голове замкнутый круг. Раён хороший, но почему-то ам очеь много стало квартир продаваться....
Лида Катастрофа
04.03.2010, 02:38
Оля, мы все боялись и боимся, что с работой может что стать или же с выплатой кредита, но всё таки рискнули и пока ничего, получается.(Y) Было бы желание и стремление а остальное всё получится.;-) Если вдруг что с работой, то пока другую найдёте имеете возможность поставить антраг на Lastenzuschuss, это тоже самое что и Wohngeld, только для имеющих свою собственность, так же можно будет поставить антраг на Kindergeldzuschlag, потихонечку глядишь и сможете дальше оплачивать кредит. Единственное на что я бы обращала внимание, так это на соседей в том доме, где собираетесъ купить квартиру. А то иногда такого понаслышишься, да и по работе нагляжусь, что задумываюсь, а хорошо li иметь свою квартиру, если житья из за соседей нет и переехать нет возможности, так как квартира куплена и своя. Не бойтесь, информируйтесь и со временем встанет всё на свои места. (Y)
(D) (D) (D) kto ne riskuet tomu i ne pit' shampanskoe;-) Esli rabota est' i kreit udachnyj - dazhe ne dumajte (Y) (Y) (Y) (Y) Da zur zeit ist wohnungkauf in durchschnitt gunstiger wie sonst soll man auch zuschlagen(Y)
Eлeнa Шэф
23.03.2010, 04:38
девочки посоветуйте:
Ситуация такая, у друзей квартира собственная в кредите (4-5 лет), он работает, она на базисе (но часы не всегда полные), двое деток (одна в садике, гругой с лета пойдет). У него на работе сейчас бардак полнейший. Зарплату не платят, а работают они по обычному графику. На данный момент должна по идей будет прийти зарплата за февралъ, но он ещё за январъ не получил (вся фирма). Шеф кормит завтраками, и как то между дал налом 50,00€. В арбайзамте с фирмы кто-то был, те отказываются от них, сначала должны шефа аbmahnen и вроде как в суд на него податъ. Никто этого не делает, боятся бытъ уволенными. На той недели выяснилосъ что у фирмы долги и они будут продоватъ частъ Immobilien, чтобы расчитатъся с долгали, зарплаты рабочих так понимаю стоят на последнем месте.
прод. след.
Eлeнa Шэфэ
23.03.2010, 04:47
Я им посоветовала как можно болъше попытатся получитъ денег налол, потом поставитъ Antrag в Arbeitsamte, чтобы дата подачи заявления уже была, написатъ даже откажут, написатъ Wiederspruch.
Блин им же за кредит надо платитъ, а как, шеф завтраками кормит, биржа к шефу посылает; а житъ и кредит как платитъ?(md) . Уволънятъ шеф тоже не хочет.
Может кто ещё что посоветует, не знаю и что им ещё посоветоватъ.
Ув. модераторы посты поставлю ещё в тему Arbeitsamt может и там кто откликнится (у кого подобная ситуация была), хочется ещё что нибутъ им посоветоватъ чтоб им помогло. Зарание спасибо всем.
Mаришка H S
23.03.2010, 05:25
Здравствуйте!Все посты не читала,поэтому незнаю есть ли такой вопрос.Хочется тоже преобрести своё жильё,но своего начального капитала нет.Стоит ли рисковать?Есть знакомые,которые построили дом без капиталла,но с ними жили бабушка с дедушкой.Так вот эта знакомая-А что вы не строитесь?Ведь кто не рискует,тот не пьёт шампанского.А теперь стариков не стало,им так тяжело содержать этот дом(md) Попила шампанского:-D А ещё у мужа коллега по работе,они тоже взяли дом без капитала,и говорит,что у них всё нормально,что миту бы дяде платил,что сейчас кредит плотит,и они так сильно не переживают.Если не сможем платить,то продадим.Но это ведь тоже не всегда без потерь?
Лида Катастрофа
23.03.2010, 15:34
Елена посоветуйте своим знакомым, чтобы они поставили антраг в Wohnamtе auf Lastenzuschuss, и возможно в фамилиенкассе auf Kindergeldzuschlag. А также они могут обратиться в Arbeitsgericht и подать жалобу/Zahlungsklage на шефа, чтобы он выплатил им зарплату.
Eлeнa Шэфэ
23.03.2010, 17:05
могут обратиться в Arbeitsgericht и подать жалобу/Zahlungsklage на шефа, чтобы он выплатил им зарплату.
Лида, им для этого адвокат нужен или они могут это сделатъ сами. (Страховку для адвоката они сделали, но могут восполъзоватся толъко с мая.)
Лида Катастрофа
23.03.2010, 17:11
Eлена, насколько я знаю, можно им и самим там, т. е. в Arbeitsgerichte dem Angestellten dort vсё обьяснить и он составит протокол/Klage, пусть они туда обратятся и проинформируются. Но конечно же это связано с тем, что они против шефа пойдут и есть возможность, что он его со злобы уволит. Тогда тем более ему нужно будет обратиться в суд, в течении трёх недель со дня получения увольнения.
Ирина Гуданэ
20.04.2010, 00:41
здесь поднималась тема о собственном жилье (госуд.программа), но не нашла ответа. нам предлагают следующее: изначально можно внести 10% от стоимости жилья либо примерно 40 евро ежемесячно + от государства в течении 3 лет. по истечении этого срока мы сможем выбрать себе дом и платить обычную митту 25 лет. часть митты идет на накопительную для приобретения этого дома, если мы захотим переехать в другой дом по разным причинам, то эта накопительная переходит с нами. даже если мы будем получать социал, то эту митту они будут оплачивать, даже можно не иметь при этом постоянную работу. *Т.е. получается мы ничего не теряем, что мы платим за квартиру *митту, либо мы можем эти же деньги вкладывать в свой дом без каких-либо кредитов. так ли это? Есть ли еще минусы и плюсы этой государственной программы?
Лида Катастрофа
20.04.2010, 00:53
Ирина а как называется эта програма???? Вначале, читая Ваше сообщение мне показалось что речь идёт о Wohnriester, но потом всё похоже на Mietkauf?
Ирина Гуданэ
20.04.2010, 17:30
к сожалению у меня только поверхностная информация, эта программа действует с 2002 года. но я уточню.
Ирина Гуданэ
21.04.2010, 06:21
вот что я причитала из одной статьи. Фирма которая этим занимается Genotec Wohnbaugenossenschaft e.G. in Koln. *Какая именно госуд. программа не ясно. Жилищный кооператив устроен по принципу кассы взаимопомощи: за счет взносов пайщиков происходит совместное накопление денежных средств на приобретение жилья для членов кооператива. Себестоимость недвижимости замораживается через 5 или 25 лет будет одинаковой. *Может кто-то слышал об этой компании или об этой системе?
Ирина Гуданэн
26.04.2010, 18:46
ил может это тоже финансовая пирамида, которая в течении 3-х лет принимает от пайщиков деньги, на первоначальный взнос за дом, а что потом? хотя эта фирма существует уже с 2002 года, возможно можно довериться? Лидия вы упоминали о программах Wohnriester und Mietkauf. Если возможно, можете вкратце о них *рассказать? спасибо
Лида Катастрофа
28.04.2010, 01:56
Ирина я думаю,что эта фирма продаёт квартиры по принципу миткауф, т. е. Вы вносите вначальную сумму в кооператив а потом плотите им определённую сумму каждый месяц, обычно расчёты делают они на 25 лет.
Ирина Гуданэнк
28.04.2010, 06:59
спасибо вам Лидия. *в принципе неплохой вариант... надо взвесить все за и против.
Лида Катастрофа
28.04.2010, 16:53
Ирина нужно не только всё хорошо взвесить, но и посторайтесь побольше собрать информации про эту фирму а прежде чем что либо подписывать, внимательно прочитайте весь фертраг и все условия а самое главное то, что написано мелким шрифтом. Спросите у фирмы адресса людей, которые уже купили так себе дом/квартиру и поговорите с ними (если они конечно же будут согласны). Вонристер это накопительная програма, в которую Вы вносите определёную сумму и город плотит Вам и на Ваших детей премию, деньги собираются на счету и по истечении первых 10 лет Вы можете одну часть Вами внесёных туда денег забрать и дополнительно взять дешёвый (по условию фертрага) кредит. Эта форма используется только для покупки, постройки, достройки или перефинанцирования.
Yuliya Diiki
28.04.2010, 18:54
Узнайте в первую очередь как вы защищены, если фирма обанкротиться. Мой знакомый купил квартиру, в договоре Bautrager обязывался сделать кап. ремонт всего дома, это учитывалось также в цене квартиры. В итоге был сделан ремонт фасада и вставланы новые окна и Bautrager обанкротился. И владельцам квартир пришлось платить ещё раз самим.
Ирина Гэдэ
30.04.2010, 00:32
Я искала тему про ваушпарфертраг, но не нашла. Подскажите пожалуйста где я могу найти информацию о том как заключить выгодный ваушпарфертраг, на какие пункты мне нужно обратить особое внимание. Я живу в Германии 5 лет и до сих пор обращалась в банк только 1 раз (нужен был кредит на покупку машины) и получила отказ. А тут муж надумал сделать ваушпарфертраг. Заранее спасибо.
Ирина, я подняла для Вас темы- Банк-кредиты и Как Вы считаете... Почитайте ,там это точно обсуждалось.Моё мнение- Баушпарфетраг стоит делать только если Арбайтгебер платит часть взноса.А если всё платить самому, то лучше простая сберкнижка.
Ирина Гэдэк
30.04.2010, 05:07
Спасибо ещё раз!
Оксана Мэдэдэ
19.05.2010, 11:32
Подскажите кто знает.Если покупается дом через иммобилиен,и в документах нет Энергипасса. Влияет ли это на стоимость дома?Может кто нибудь делал его недавно. Сколько это стоит?
Лида Катастрофа
20.05.2010, 01:45
Оксана, я читала гдето, что если энергипасса нету, то покупатель может сбивать немного цену дома. Сколько он стоит можете проинформироватъся в Вашем городе ( нас у SWG/Stadtwerke)
Оксана Мэдэдэ
20.05.2010, 09:20
Лида спасибо за ответ.Вы такая молодец,для всех и всегда находите время.
Катя Дэккэк и Сэ
09.12.2010, 07:17
Может кто подскажет, к какой фирме можно обратиться,а к какой не желательно обращаться,с вопросом о постройки дома?????У кого какой опыт?(F) (F) (F) (F) (F)
Лида Катастрофа
10.12.2010, 16:30
Катя я думаю, что Вам лучъше писать конктретные имена фирм, с которыми думаете строиться и т. д.. а участники, у кого был какой опыт будут делиться своим опытом.
Катя Дэккэк и Сэ
11.12.2010, 05:54
Лида ,спасибо за ответ.Просто на данный момент я знаю всего 2 фирмы-ProHaus и Dennert,вот думала может кто напишит еще какие нибудь.
Ludmila Siidivt
11.12.2010, 07:29
Firma " STREIF" einfach super!!!!
Катя Дэккэк и
12.12.2010, 06:47
Ирина и Людмила,спасибо огромное за помощь(F) (F) (F) (F) (F) Для нас все это так ново,что бывает страшновато.СПАСИБО!!!!!
Ольга Пэтэмина и
21.12.2010, 06:33
У меня такой вопрос: мы сегодня смотрели квартиру, она нам понравилась очень и цена устраивает, НО дом уже год как пустой стоит ( там жили американцы, теперь съехали, а митфертраг ещё идёт до 28.02.2011), только с 1 марта можно будет в эти квартиры заселяться. Дом 95 года, состояние хорошее, плесени нет. Рюклаге очень маленькие, 2500, в доме будут менять счётчики и т.к. , маклер сказал, что этими 2500 не обойтись, придётся ещё и самим доплачивать. Он нам сказал, что эту квартиру уже много смотрели, а получит её тот, кто первым предоставит Finanzierungsbestatigung. Что это такое? А если нам банк даст этот bestatigung, а квартиру уже другим продадут или мы наапример найдём потом банк, который нам выгоднее условия предоставит, как тогда быть? И с чего всё начинать?
Лида Катастрофа
21.12.2010, 16:23
ну Вы возмите вначале подтверждение у банкда о том, что они Вам дают кредит на покупку этой квартиры и дайте своё согласие. Или же делайте сразу несколько терминов в разных банках а также это подтверждение о получении кредита.
Ольга,Finanzierungsbestatigung_ это справка из банка, что они согласны таким-то дать такую-то сумму на покупку жилья( адрес объекта).Эту справку дадут после проверки Вашей финансовой ситуации и если они посчитают, что данный объект действительно того стоит( т.к. до полного возврата кредита квартира будет принадлежать банку).Пока суть да дело, делайте термины в других банках и сравнивайте условия,у кого лучше.Эта справка совсем не обязывает Вас брать кредит именно у них.А маклеру хочется, чтобы квартира была как можно быстрее продана, вот он и подстраховывается.Не очень-то верьте, что там прямо очередь стоит
Ольга Пэтэмина
23.12.2010, 06:02
(F) (F) (F) (F) (F)Danke
Оля, сейчас ситуация такая, что квартиры хорошие уходят довольно быстро, т.к. кредиты довольно дешевые и многи стремятся приобрести квартиры. Но в любом случае, когда маклер начинает сказки Вам рассказывать, не нужно всему верить. Это такой метод давить на покупателя, чтоб не тянул с решением и не торговался.
Но Вы же не курицу покупаете... Не позволяйте себой манипулировать. Не получится с этой квартирой - получится с другой! не последняя ведь! я искала больше года.
мне маклер тоже рассказывал, что я какая-то не такая, что никто таких условий, как я не ставил до меня. а когда я термин у нотариуса отменила, оказалось, что все, что я хочу получается и покупатель на мои условия идет. у них работа такая, у маклеров, *не обманешь - не проживешь!
и на тему Rucklagen посоветуйтесь в кем-нибудь поосновательнее. Если на дом большой, то 2500 это практически ничто! 2500 на квартиру ил на целый дом?
Ольга Пэтэмина
23.12.2010, 06:36
спасибо за советы, та квартира уже ушла,мы и не жалеем, сразу на след.день нашли другую, намного лучше,и в том районе в котором мы и хотели, завтра термин с ,,продавцом".
Всё хорошо, но что такое Рюклаге/Rucklagen при покупке?!? Если вы имеете в виду стоимость переписки или Provision маклера? а может деньги которые вы поднакопили сами для будующего финанзировануя вашего жилья. А может ещё что? потому что Rucklageе в смысле как вы описали это ваш капитал на модернизирунг? Rucklage kenn ich nur als Kapitalruckbildung/ersparnis fur folgende investitionen. Also das heiss den Kaufpreis werden sie kopmlekt mit Nebenkosten durch die Bank finanzieren?
имеются ввиду накопления на поддержание жилого фонда к пригодном для эксплуатации состоянии, которые уже имеются. если эти накопления небольшие, а дом находится в запущенном состоянии, то нужно рассчитывать на то, что вскоре после покупки нужно будет платить за ремонт чего-либо (лифта, теплоизоляции, окраску подъездаб установку подъемника для инвалидных колясок и т.п.)
поэтому потребуйте протоколы собраний собственников.
и еще, если в доме живет мало собственников, а большинство кватир сдается, то это нехорошо с той точки зрения, что нет заинтересованности в порядке и поддержании жилого фонда. хорошо, когда из протокола видно, как заинтересованы жители в порядке, каждый замечает технические и прочие неполадки и потом на собрании сообща все решают.
эти накопления числятся на доме и образуются в результате многолетних перечислений. когда квартира продается, часть этих отчислений, приходящаяся на долю этой квартиры, не возвращается продацу, а переходит к новому владельцу.
Ach so die Einzahlungen fur Erhaltusg- und Moderniesierunaufwendungeng von d. Wohngemeinschaft, ich hab direkt nicht kopiert, sorry. Da haben sie Elena recht. (Y) (Y) (Y) (Y) *Super tip
Ирина Stii
11.01.2011, 05:49
Посоветуйте: 9 лет назад мы взяли Ипотекенкредит, сейчас мы достигли 50% баушпарсуммы, сейчас у нас есть з варианта дальнейшего Финансирования. 1/Классикфинанц аб ч0% Баушпарсумме на 11 лет, з,9 % цинз, 2/ Нидригерате аб ч5% на 9 лет з,0% цинз, з/ Нидригецинз аб 50%на 6 лет 2,ч% цинз. Но при Нидригецинз есть Стоппаузе 1,5 лет, поэтому я должен еще 1,5 лет платить Ипотекенцинзен и *олучается дорого. А может вообще отказаться от Баушпаркассе и взять в другом банке кредит. Что посоветуете. Спасибо
Лида Катастрофа
11.01.2011, 05:59
Ирина а почему на самом деле не взятъ ангебот в другом банке на оставшуюсйя сумму? тогда наверное и цизны на внесёные Вами деньги в баушпарфертраг будут больше (т. е. Ваша прибыль)???? ну а при новом финанцирование заключайте побольше % тилгунга от кредитной суммы и в любом случае возможность: Sondertilgung
Возмите ангебот и потом сравните его с уже имеющемся, через Bausparvertrag
Ирина Stii
12.01.2011, 22:57
Vielen Dank.
Халло" наконец то решились посмотреть дом" для покупки" посоветуйте" на что нужно обратить особое внимание в доме и на какие бумаги?
Лида Катастрофа
16.01.2011, 20:01
помоему в этой теме уже писали на что нужно обращатъ внимание: во первых состояние дома, как и из чего он построен, т. е. кирпичи, заливной бенотом, с дерева и т. д.., в каком состоянии крыша, отопление, какой старости отопительная печка (так как она должна подходитъ определёным предписаниям и у кого печки через чур старые, государство требует их замены а это уже дополнительные растраты в примерно 10.000,00 € (если толъко печь менять), какие окна и стекло, естъ ли сырость, утеплён ли чердак, в каком состоянии дом с наружи и т. д.. С бумаг я бы попросила показатъ и отдатъ (при покупке) Bebauunsplan mit Baugenehmigung, все проверки отопительной печи (Wartungsarbeiten), usw.
Мы хотим продать свой дом подскажите пожалуйста с чего начать?
Лида Катастрофа
28.04.2011, 06:35
Лиля можете начать с того, что оцените свой дом например через Sachverstandigen oder Gutachten .или же в банке взять их оценку на сегодняшную стоимость дома, тогда будете знать сколько Ваш дом сейчас стоит и сколько можете за него просить. Потом ставите в газетах, в интернете и т. д.. обьявления о продаже и ждёте звонки интерессующихся людей. Если не хотите сами возиться с этим, то дайте заказ любому маклеру или предложите в шпаркассе, в банке помочь при продаже, правда маклеры кассируют за работу денешку и если Вы вдруг найдёте сами покупателя, то всё равно придётся оплатить услуги маклера
Лида спасибо за информацию,я слышала если продавать дом то можно продавать его через нескольких маклеров а платить только тому кто быстрей его продаст конечно за ту сумму что нас устроит а остальные остаются не с чем ,и фертраг только в устной форме в виде договора.правда ли это?
Ирэна Kмаус
28.04.2011, 18:31
правда маклеры кассируют за работу денешку
но не с продавцов , а с покупателей.
Лида Катастрофа
28.04.2011, 21:30
не всегда маклеры кассируют деньги с покупателя, смотря как договор с ними составите. Мой двоюродный брат както покупал дом тоже через маклера, так вот там хозяин дома должен был заплатить маклеры за работу, поэтому будьте осторожнее и обращайте на такие вещи внимание
Ольга Над
20.05.2011, 08:03
Objasnite *poschalusta kogda *sostawljajut *dogowor *s *maklerom ?.Kogda usche *konkretno *wibral *objekt i *reschil *kupit *ili *namnogo *ransche.I *schto *takoe kaufprovision 5,9%
Лида Катастрофа
20.05.2011, 16:19
Оля смотря как Вы действуете: если Вы нашли дом/квартиру и она продаётся через маклера, то договор с ним составляете после того, как решили квартиру/дом брать, если же не хотите сами возитъся и искать дом/квартиру, то делаете договор с маклером и он ищет для Вас подходящий обьект. Провизион в % означает, что эти % от покупной суммы дома/квартиры Вы должна будете заплатить маклеру за его работу. в основном эту услугу должны оплачивать покупатели, но есть случаи, когда продавец перенимает их
Ольга Надэ
22.05.2011, 09:29
bolschoe *spasibo Lidija !
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot