ПОИСК КВАРТИРЫ.Что необходимо знать, идя осматривать или покупать квартиру. На ...

[Сухова]

ПОИСК КВАРТИРЫ.Что необходимо знать, идя осматривать или покупать квартиру. На что обращать внимание, какие вопросы задать владельцу или маклеру?

Ну, ка, всем миром подскажите, дополните, что я еще забыла в этот список вопрсов внести, может еще кому то пригодится!
- Wie alt ist die Wohnung? Baujahr?
- Gibt es hier ein Hausverwalter?
- Umlagen?
- Wie hoch sind Nebenkosten?
- Gibt es hier Hausmeisterservice?
- Wo ist Suden / was ist fur die Seite?
- Grundsteueur Jahrlich/
- Ist die Strasse Privat, oder v. Gemeinde?
Дополните, пожалуйста....

[Котова]

А вопрос можно, может и не по теме чем улица приват от гемайнде отличается, в чем + *- ?

[Oleg]

кто и какие соседи?

[Марина Дааг]

Можно ли будет подключить сателитную антенну (наши знакомые купили квартиру, хозяин дома запрещал ставить антенну)

[Oleg]

Марина Бааг, скорее всего нет, если тарелка выступает за пределы вашего балкона. Мой друг судился и проиграл. Через кабаль транслируют русские каналы и поэтому нельзя сослаться на закон о свободном домтупе к информации, как это было раньше.

[Nina G]

Warmepass / *Warmschutzberechnungen /
2. *die unterlagen fur bauantrag und grundrisse von architekt/wenn haus noch nicht so alt ist/
3. *plan wie wasserleitungen, strom- und kanalleitungen liegen - sonst bohren sie vielleich ein loch aus versehen rein ;-).
4. *Dass auf dem Immobilien dass sie kaufen kein grundschuld oder hypotek beim amtsgericht eingetrgen ist - die soll vom verkaufer umbedingt geloscht sein zum kauf. dasss kossten viel geld wenn die es an sie abtretten dies loschung und sie mussen es tun fur eigene finanzierung.
5. *Gebuhren an markler wie gross und wer zahlt die?
6. *sind ergend welche bedinnungen in grundbuch zur gunsten von dritten eingetragen wie nutzrecht oder niesbrauch in ergend welche form
7. *Grund und boden aufteilung der mit diesen wohnung in zusammenhang steht und der richtwert *vom 1m? der im kaufpreis erhalten wird sein.
8. *Grundbuchauszug - da konnen sie richtig viel sehen!!!

[Сухова]

Ольге К.
Оля, не знаю, как правильно сформулировать, попробую, пусть девочки дополнят или поправят.
на примере скажу. Наши друзья живут на приватной улице. и когда на нее проводили центральное газовое отопление, оно было оплачено и подвод к дому и, разумеется, врезку в дом - самими жителями улицы. Ремонтировали они улицу ( кладка камней. прокладка новых тротуаров, стоки воды) все за свой счет на паях, кому сколько. какой кусок улицы принадлежит. А гемейнде - это уже по-другому, там хотя что то ты и должен платить на паях с другими, но уже далеко не так много. Если ремонт необходим, то все организовывает гемейнде.
Поправьте, если - что.

[Nina G]

(Y) (Y) (Y) Natalija, in grunde alles richtig, Nur eine kleine erganzung strasse die eine wichtige verkehrsstrecke darstellt, egal region, oder kreis, oder stadt - die sind grundsatzlch von gemeinde, dadurch wid auch erhaltung zur grossen teil von gemeide bezahlt.

[Котова]

Наташа спасибо, теперь понятно! (Y)

[Сухова]

Еще вот подсказали мне, а я - вам -, что когда идете осматривать объект, потрудитесь взять с собой фонарик, чтобы заглянуть в самые укромные уголки - нет ли плесени, пятен сырости, замаскированных местечек. Чтобы осветить уголки на крыше при осмотре лаг и перекрытий.
Можно взять и отверточку остренькую и не полениться в отсутствии маклера, конечно, аккуратно потыкать в углы *и в заштукатуренные трещины , в деревянные перекрытия - не провалится ли она в пустоты и в трухлявую внутренность...
Совет может и не очень "чистенький", - зато практичный и ничего в нем нет противозаконного.

[Veronica]

Олег Комм: В законе стоит, что каждый житель Германии (не обязательно гражданин) имеет право получит телевизионную информацию на своём родном языке. А если я из Украины/ Казахстана или другий республики бывшего СССР, то таких каналов в кабеле нет. Так что имею право! *:-D ;-) (H)
Марина Бааг: Насчёт тарелки на балконе дело спорное... Попробую узнать закон **-) (если квартиру купили - вопрос: как это хозяин дома? (dt)). Если только арендована, то увы, карт. съёмщик решает! *8oI

[Сухова]

Вот, столкнулись с проблемкой.
Интернет.
Никакой провайдер здесь у нас в купленной квартире не может нам свои услуги предложить кроме ТЕЛЕКОМа. Неприятное открытие. как известно, сейчас предложения вполне приемлемые, можно пакет услуг телефон плюс интернет за месяц 24.90 взять, а ТЕЛЕКОМ - 39.90 предлагает. Разница ощутимая.

[Victor]

А в чём причина Наталия.

[Сухова]

Честно говоря сама не знаю. какие то технические проблемы. На всей улице, а не только в этом доме. "КАБЕЛЬ ДОЙЕЧЛАНД" "прочековал", ответ - нет возвожности, хотя по интернету они смотрели, и якобы эта улица подпадает под какие то их условия и возможности. Я в технической стороне ничего не понимаю.
Первый пост разместила сюда потому, что, возможно, при покупке квартиры у других тоже возникнут подобные сложности.Сразу спрашивайте прежних хозяев.

[Лида Катастрофа]

А Вы не пробовали через Unitymedia.de себе сделать Internetanschluss? Унас тоже никакая фирма не могла подключить интернет и даже телеком апотом через Unitymedia сделали и теперь даже за 30,00 € два аншлусса и20.000 скорость.(Y)
***.unitymedia.de

[Сухова]

Спасибо, Лидочка, обязательно попробуем еще и через эту кампанию!

[Ирина В]

Наталия, а у вас телевидение кабельное есть в доме? Если есть телевидение, значит, возможен интернет через кабель.

[Сухова]

НеТ, Ириша, кабеля тоже нет в этом доме - необходимо ставить "тарелку".
Хотя и кабель тоже не панацея. В настоящей нашей "хаузмастерской" квартире - кабель. А через него тоже не получилось интернет "провести", мастер пытался-пытался, да сказал что ли мощности не хватает. что тогда мол ухудшится качество показа тел. во всем доме ( 6 квартир) и надо тянуть из подвала дополнительный кабель. А это "долбежка" стен метров на 70 и остальное. Хотя "Кабель Д..." это брал на себя, но управдом все же не разрешил...
Вот такие трудности.

[Владислав Даки]

Наталье Ридель. Живу в доме, хозяин которого поступил очень хитро. Он выкупил кабель в доме (по русски подъезд). Теперь "Кабель Д" говорит, что нет возможности Вас подключить. А хозяин подключился к "Каб Д" в соседнем доме, платит только за одно подключение, а сигнал усиливая передает на наши квартиры и берет при этом 10 евро с каждой квартиры. Вопрос об интернете отпал сам собой. Можно подключать только тех анбитеров, которые используют Телекомовские линии. А 2Каб Д2 у нас наиболее дешевый вариант

[Сухова]

Да, будете осматривать квартиру, интересуйтесь, как был подключен интернет. Через какого "анбитера".
Мы вот, интересовались.
Но как выяснилось - недостаточно. Спросили "А интеренет здесь есть?" Нам ответили "есть," а что здесь нет ДСЛ (какие то технические проблемы) узнали только после вселения.
С Телекомом разорвать договор не могли, а он предложил очень неудобный и единственно возможный вариант.
Теперь интернет у нас через "Хенди", ограничен до 40 часов в месяц !!! и очень дорогой 30 евро, плюс еще и телефон.
И не самый быстрый...

[Arkadii]

Интернет можно подключить и через телевизионную линию. Телефон совсем не обязателен

[Arkadii]

Пардон за повтор. Не увидел аналогичный совет.

[Ольга Пэтэмина и]

а если покупаешь квартиру и в доме нет ни Hausmeister ни Hausverwalter это плохо или хорошо???

[Светлана Дычи]

Неплохо еще знать заплан-х ремонтных работ . Когда меняют лифт или производят ремонт крыши это суммы не малые ...Есть смысл призадуматься, а стоит ли это покупать ...

[Сухова]

Здравствуйте, Ольга. В принципе, можно обойтись и без "ХАУЗФЕВАЛЬТУНГа", это съэкономит ваши деньги на управленческие расходы. Но тогда обязательно надо спросить, есть ли в доме открытое конто на общие деньги (туда должна перечисляться ежемесячно определенная сумма (50-100евро) для того, чтобы оттуда можно было оплачивать газ или топливо, или непредвиденные расходы в виде сломавшейся двери, замков. и т п... В нашей квартире тоже нет хаузмастера. жильцы моют подъезд по-очереди, траву косят так же в саду и т п. Это экономно. но у нас есть ХАУЗФЕРВАЛЬРУНГ без него не обойтись в нашем случае - дом старый и ремонт за ремонтом у нас.

[Oleg Dill]

вечер добрый.извините может не по теме.но я ищу квартиру в Bruchsal, так я живу не самом городе,я ищу маклера который берёт не дорого за свои услуги а может даже работает с арбайсамтом.если кто что знает напишите в личку.

[Марианна Movionn]

(hu) Люди, посоветуйте!!(md)
Хотим купить квартиру. Но она еще в мите. Владелец говорит что бы мы сами после покупки кюндиговали. Квартира нам нравится, но не рискованно ли это, если люди не захотят выезжать, . Так вроде говорят что выедут, все нормально,а там мало ли что. И почему бы фермитеру не кюндиговать их заранее, и не продавать свободную квартиру? Странно как то...:-$

[Лида Катастрофа]

Марианна будьте осторожны если будете посписывать нотариальные фертраг о купле продаже квартиры. Если в фертраге будет стоять, что Вы покупаете квартиру с митерами, то могут позже возникнуть проблемы с их выселением. Вы имеете право митеров выселить с соблюдением трёх месячного срока, если Вы будете потом житъ в этой квартире сами (wegen Eigenbedarf).

[Nina G]

100% Lida(F) (F) Срок расторга договора может продлится до 2 лет- в случае если продавцы сделают в договоре "клаузель" что вы обясуетесь перенят договор заключённый ими. При старых договорах боллее 10 лет особенно *сроки расторга не 3 месяца, а намного долъше.

[Лида Катастрофа]

Марианна почитайте здесь:
***********.palm-bonn.de/wohnungskauf.htm

[Марианна Movionn]

Лида и Нина, спасибо вам за ваши золотые советы!!!(F) (F) (F) (F) (F) (F) (F) (F) (F) (F) (F)

[Arkadii]

Normal *0 * * *21 * * *false *false *false * *DE *X-NONE *X-NONE * * * * * * * * * * * * * * * * * * * MicrosoftInternetExplorer4 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * */* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Normale Tabelle"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin-top:0cm; mso-para-margin-right:0cm; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0cm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:minor-fareast; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-theme-font:minor-bidi;}Внимание лохотрон.
Желающим снять жилье:

Хочу поделиться информацией по поводужилищного лохотрона.
Суть в следующем: на поисковых системахпериодически появляются предложения на сдачу жилья в различных городах Германии(обычно крупные университетские города с дорогой платой за жилье) за простосмешные деньги (где-то половина от средней цены за такую квартиру в регионе.Помимо низкой кальтмитты еще куча всяких завлекалок типа: оставляем безплатновсю мебель (если вам не нужна, то можно будет все поставить в большой подвал надлительное хранение), встроенная новая кухня ну т.д и т.п.
После запроса через сайт контактнойинформации, вам приход Emailот хозяина. Письмо на английском языке. Хозяин пишет, что он англичанин /естьварианты что американец/, немецким не владеет. А далее рассказывает о себе,какой он хороший. Что квартиру купил для дочери, которая училась в местномуниверситете, сейчас она вреде бы не нужна, поэтому хотят сдать. И просятрассказать немного о себе.
После вашего ответа, приходит новоепослание, где хозяин пишет, что к сожалению он сам уже уехал к себе вАнглию/Америку... и вам предлагается через MoneyBookers перевески одномесечную митту и кауцион, которыйтоже составляет одну митту, на счет в этом банке и тогда с вами свяжетсяпредставитель управляющей компании, который передаст вам ключи, что бы вы моглипосмотреть. Если квартира не подойдет, то вы сможете забрать деньги со счета(вариант типа PayPal).

[Arkadii]

Большое число немцев купилась на это (нашел в интернете кучу материалов по этому поводу), переводили деньги и на этом все кончалось. Ни денег, ни ключей, ни новой квартиры.
После того как я задал в Google имя хозяина и его адрес, получил ссылки на сообщения от обманутых таким образом людей. Еще интересно,что тексты обоих посланий, которые приходят вам по почте, абсолютно идентичны во всех случаях. Повторяются слово в слово.
Так что желающие снять жилье : ВНИМАНИЕ ЛОХОТРОН.

[Елена Чудав]

ДОбрый вечер.Очень нужен ваш совет. .МОй брат посмотрел квартиру,онапонравилась,сошлись в цене.Квартира с Tiefgarage. Маклер подготовил копии документов длябанка.Ещё не ходили в банк.Копии-Eintragungsbekanntmachung,Grundrisseдома и квартиры,Energieausweis ,Rechnunge hausgeld,Versicherungsscheinна весь дом.Вот и всё,о гараже и его месте нигде не указано,да оквартире больше нет документов.Страшно очень стало,без знания законовтак сложно.Какие документы нам должны дать на квартиру и гараж?Какиенаши действия сейчас?Может там долги какие есть или хозяева другие...Заранее благодарна за ответ.

[Лида Катастрофа]

Елена ну во первых при оформление покупного договора нотар в первую очередь сделает запрос в домовую книгу бывшего хозяина квартиры и проверит там все записи и правда ли тот человек хозяин этой квартиры. Обратите внимание в договоре на то, кто перенимает все растраты переоформления квартиры, так же прибавъте к сумме квартиры примерно 5 % на переоформление документов. Может хозяин имеет Teilungsplan .дома, в котором конкретно написано к какой квартире какой гараж или место принадлежит.

[Елена Чудавс]

Спасибо Лидочка.А если не хватает каких-то документов или что-то не так,мой брат должен будет всёравно заплатить натариусу за работу?

[Лида Катастрофа]

ну это всё зависит от того, кто виноват будет в том, что документов нету или что то не правильно. Брат может ещё в bAUAMT обратиться и там попросить копии планов на дом и т. д., может они ему их выдадут. Также пусть он спросит сколько он должен будет платить вонгелд каждый месяц, это вклад в общую кассу дома на его содержание, ремонт и т. д.., эти деньги он должен будет ещё дополнительно платить к небенкостен И К КРЕДИТУ.

[Елена Чуда]

Spasibo,Lida ogromnoe!(F)

[Елена Чуда]

Здравствуйте!У меня вопрос.Брат купил квартиру,после формления сделки подошла хозяйка и сказала,что она заплатила на следующий год Grundsteuer и он должен ей вернуть.Правамерно ли это её требование.Заранее благодарна.